一、房产证上加成年子女名字能贷款吗
房产证上加成年子女名字后是否能贷款，需分情况讨论。
若以该房产申请商业贷款：
首先，银行会对房屋情况及借款人资质进行评估。如果房产加名后，房屋产权明晰，不存在纠纷，且成年子女及共同产权人（如有）具备稳定的收入来源、良好的信用记录、合理的负债比例等，一般是可以申请商业贷款的。银行会根据房屋价值、还款能力等因素综合确定贷款额度、期限和利率。
其次，若房产存在抵押等限制交易的情况，需先解除相关限制，才可能申请新的贷款。
若申请公积金贷款：
各地公积金贷款政策不同。通常要求借款人符合当地公积金贷款条件，比如连续足额缴存公积金达到一定时长等。加名后的成年子女若满足公积金贷款条件，且房屋符合公积金贷款规定的用途、性质等要求，也可申请公积金贷款。
总之，房产证上加成年子女名字后贷款的可行性，取决于多种因素，建议向相关银行或公积金管理中心详细咨询了解具体政策和办理流程。
二、之前建的房子没有房产证怎么办
没有房产证的情况需区分不同情形处理：
首先，若建房手续齐全，只是因历史遗留等原因未及时办理房产证。可先准备好建房审批文件、土地使用证明、房屋测绘报告等相关材料，前往当地不动产登记部门咨询补证流程。按要求提交资料，经审核通过后，通常能够办理房产证。
其次，若建房时部分手续缺失，但符合相关规划和政策要求。一般需先向有关部门说明情况，接受相应处理，比如可能需补缴部分费用、完善相关手续等，之后再申请办理房产证。
最后，若房屋建设存在严重违反规划、占用农用地等违法行为。这类房屋可能无法办理房产证，甚至可能面临被责令拆除等处理。
在处理无房产证问题时，建议及时与当地住建部门、自然资源部门等沟通，了解准确情况和处理办法，避免因房屋产权问题引发后续纠纷。
三、房产证上加妻子名字有法律效力吗
房产证上加妻子名字具有法律效力。
从法律角度分析，不动产物权的设立、变更等，经依法登记后发生效力。在房产证上加妻子名字，属于对房屋产权的变更登记行为。完成这一变更登记后，妻子成为房屋的共有人，对该房屋享有相应权益。
如果是在婚姻关系存续期间添加名字，若无特殊约定，该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方对房屋共同享有占有、使用、收益和处分的权利。日后涉及房屋的买卖、抵押等重大事项，通常需要夫妻双方共同作出意思表示并进行相关手续办理。
倘若日后发生财产分割等情况，妻子作为房屋共有人，可依据产权登记情况主张自己相应份额的权益。不过，具体份额划分还需结合实际情况，例如是否有关于份额的明确约定等综合判定。总之，房产证上加妻子名字是具有法定效力的重要产权变更行为。
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来源：中国法院网-房产证上加妻子名字有法律效力吗，房产证加老婆名字算夫妻共同财产吗