一、用自己的房产证贷款需要注意什么
用自己房产证贷款，有以下要点需注意：
（一）选择贷款机构
不同贷款机构在利率、还款方式、贷款期限等方面存在差异。银行贷款利率相对较低，但审批严格；一些金融机构审批较宽松，但利率可能较高。要综合评估自身需求和各机构政策，选择合适的贷款机构。
（二）了解贷款政策
仔细研读贷款机构的具体政策，包括可贷额度的计算方式，一般依据房产评估价值按一定比例确定；明确贷款期限范围，不同贷款用途和机构规定有所不同；清楚利率定价机制，是固定利率还是浮动利率，以及利率调整规则。
（三）房产评估
贷款机构通常会指定专业评估机构对房产价值进行评估。要确保评估机构资质正规、经验丰富，以保证评估结果公正合理，避免因评估价值过低影响贷款额度。
（四）还款能力
在申请贷款前，需对自身还款能力进行准确评估。合理规划还款计划，确保每月还款额在自身收入可承受范围内，避免因还款困难导致逾期，影响个人信用记录和房产权益。
（五）合同条款
签订贷款合同前，务必认真审阅合同条款。重点关注利率调整、提前还款规定、违约责任等关键内容，确保自身权益得到充分保障，避免陷入不利条款。
二、买了没有房产证的房子拆迁怎么赔偿
购买没有房产证的房子遇到拆迁，赔偿情况较为复杂，需根据不同情形判断：
其一，若房屋属于合法建筑，只是因特殊原因暂未取得房产证。比如因历史遗留问题、建设手续不全但符合一定条件的，通常可以获得合理补偿。补偿一般涵盖房屋价值补偿、因拆迁造成的搬迁、临时安置补偿等。补偿标准会参考周边类似有证房屋的市场价格，结合房屋实际情况评估确定。
其二，若房屋属于违法建筑，比如未经审批擅自建造的，按照法律规定，原则上不予补偿。但有些地方基于实际情况，可能会对部分符合特定条件的违建给予一定的材料成本补偿等。
其三，若购买的房屋存在产权争议，在拆迁时，相关部门会先对产权进行调查核实。只有在确定房屋合法权益归属后，才会将补偿给予真正的权利人。购买无证房本身存在风险，遇到拆迁时可能会因产权不明等问题产生纠纷。建议购买方及时收集相关证据，证明对房屋的合法权益，积极与拆迁部门沟通，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
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房子有房产证，倒塌后能否获得赔偿需分情况判断：
其一，若因自然不可抗力因素，如地震、洪水等导致房屋倒塌，部分地区政府可能会出台相应的救助政策和补偿措施，对受灾居民给予一定的资金或物资补助，用于房屋重建或安置。
其二，若房屋倒塌是因建筑质量问题，比如在建设过程中存在偷工减料等情况导致质量不达标，在质保期内可追究建设单位、施工单位等相关责任主体的责任，要求其承担赔偿责任，赔偿范围可能包括房屋重建费用等。
其三，如果购买了家庭财产保险等相关保险产品，且保险条款涵盖房屋倒塌等风险，按照保险合同约定，被保险人可以向保险公司申请理赔，获取相应的保险金赔偿，用于房屋修复或重建。
其四，若房屋倒塌是因相邻方的侵权行为导致，如相邻建筑施工不当影响到该房屋结构安全致使倒塌，相邻方需承担侵权赔偿责任，赔偿受损方因此遭受的损失。
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