一、二手房银行货款一般能贷多少年
二手房银行贷款年限受多种因素影响。通常，房龄与贷款年限之和不超过一定数值，一般为30年到40年，不同银行规定有差异。比如房龄20年的房子，贷款年限可能最长10年到20年。
借款人年龄也对贷款年限有制约。一般要求借款人年龄与贷款年限之和男性不超过65岁，女性不超过60岁，但部分银行可能放宽至男性70岁、女性65岁。以45岁男性为例，若银行规定年龄与贷款年限之和不超65岁，贷款年限最长20年。
此外，不同类型房产的贷款年限也不同。普通住宅贷款年限相对较长，商业性质二手房贷款年限往往较短，一般不超过10年。同时，贷款用途也会影响贷款年限，如用于购房居住和用于抵押经营贷款年限规定有别。具体贷款年限需结合多方面因素，由银行综合评估确定。
二、买二手房怎么签协议受法律保护
签订受法律保护的二手房协议，要点如下：
第一，协议主体要明确。买卖双方需在协议中准确写明姓名、身份证号、联系方式及地址等信息，确保主体真实有效，具有相应民事行为能力。
第二，条款内容要详尽。详细约定房屋基本情况，包括地址、面积、户型等；明确价格及付款方式，如总价、首付金额、付款时间节点等；还要约定房屋交付时间、违约责任等关键事项。违约责任应具体且合理，对双方违约情形及后果清晰界定。
第三，遵循法律法规。协议内容不得违反法律法规强制性规定，如不得违反限购政策等。同时，要保证协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
第四，规范形式与签字。协议最好采用书面形式，双方签字或盖章确认，有条件可进行公证，增强协议法律效力。
如此，签订的二手房协议在符合法律规定的前提下，能有效保障双方权益，受法律保护。
三、买二手房时交的定金,现在不想买了能退吗
购买二手房时交付定金后不想买了，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如临时改变购房计划、资金不足等主观因素导致不想买，且卖方无违约行为，依据定金罚则，购房者无权要求返还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者反悔属于违约。
然而，若存在以下情况，定金可能退还。一是卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，致使购房者无法实现购房目的，此时购房者有权要求卖方双倍返还定金。二是双方在后续协商购房合同条款时，未能就关键条款达成一致，如付款方式、交房时间等，导致合同无法签订，这种情况不属于任何一方违约，购房者交付的定金应当退还。
总之，二手房定金能否退还需综合多方面因素判断，建议与卖方友好协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。
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