一、收了租客定金没签合同不想租了可以退吗
收了租客定金但没签合同，若不想出租房屋，一般情况下定金应双倍退还。
定金是为担保合同的订立、履行等，由一方给付另一方一定数额的金钱。虽然未签订书面合同，但收取定金的行为表明双方就租赁事宜达成了初步约定，定金合同自实际交付定金时成立。
根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。所以，房东收了定金后不想租，属于收受定金方违约，租客有权要求房东双倍返还定金。
不过，如果双方另有约定，比如明确表示该定金在特定情形下可退还等，则依照约定处理。同时，若双方能友好协商，达成一致的解决方案，比如房东退还定金，租客放弃双倍返还的要求，也是可行的。但若无特殊约定且协商不成，租客主张双倍返还定金通常会得到法律支持。
二、收了租客定金没签合同不想租了违法吗
收了租客定金但没签合同，之后不想租了，这种行为涉及法律问题。
从法律层面讲，定金具有担保性质。虽然没签书面合同，但收取定金的行为可视为双方达成了租赁意向的口头约定，形成了事实上的定金合同关系。根据定金罚则，如果是房东不想租了，属于房东违约。此时，房东需要双倍返还租客定金。比如，租客交了1000元定金，房东不想租就应返还2000元。
这种规定是为了保障交易的稳定性和守约方的利益。若房东拒绝双倍返还定金，租客可以通过合法途径维护自身权益，比如向人民调解委员会申请调解、根据约定申请仲裁或者向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，如转账记录、聊天记录等，来认定定金合同关系是否成立以及哪一方违约，进而作出相应判决。
所以，收了租客定金后不想租，在法律上构成违约，房东需承担双倍返还定金的责任。
三、租客付了定金没签合同,房东不想租了怎么办
租客付了定金但未签合同，房东不想租了，需依据法律规定及定金性质处理。
如果是立约定金，其作用是保证双方后续签订租赁合同。租客交付定金时，房东接受，定金合同成立。此时房东不想租，按照定金罚则，应双倍返还定金给租客。比如租客交了1000元定金，房东需返还2000元。
若房东拒绝双倍返还，租客可先与房东协商，要求其按定金罚则承担责任。协商不成，租客可收集交付定金的证据，如转账记录、聊天记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
若该定金并非立约定金，且双方未对违约事宜有其他约定，房东不想租的，也应退还租客已付定金，并对租客因此遭受的合理损失进行赔偿，如租客为租房支出的合理交通费用等。
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来源：临律-租客付了定金没签合同,房东不想租了怎么办，收了租客定金没签合同不想租了