英国留学生在伦敦租房政策，英国留学生如何在伦敦租房
大家好，由投稿人姜芷睿来为大家解答英国留学生在伦敦租房政策，英国留学生如何在伦敦租房这个热门资讯。英国留学生在伦敦租房政策，英国留学生如何在伦敦租房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
英国留学生在伦敦租房多少钱
临近9月开学，最近私信向我们咨询英国租房的读者逐渐多了起来。
以及，我们帮部分房东管理的一些在伦敦几所大学周边的房源，最近几乎都是一挂牌就秒租，而且租金都还很不错，算租售比能有4-5%。
今天的文章，我们就来重点关注英国租房流程，首先推出租客篇，即租客在英国找房租房的正确流程。
下一篇我们将推出房东篇。
大学生在英国租房，选学生公寓还是校外租房？
首先，对于第一次来英国的同学，如果大学能提供学生公寓的话，我还是优先建议大家选择学生公寓，一个优势是学生公寓往往离学校距离更近‘；另一个是大家可以在学生公寓里认识很多小伙伴，平时可以相互交流学业，互通有无。
不过，很多同学考虑到在当前疫情期间，学生公寓难免需要和其他人分享厨房或卫生间，可能会增加感染风险，这一担心无可厚非，只能说大家需要各自权衡利弊。
如果真的担心，则可以选择在校外租房，包括和相熟的小伙伴合租，亦或者自己独立租一套Studio或一室一厅。
在英国租房，流程真的不简单
如果大家选择学生公寓，那只要跟着学校官网的预订流程走，就没什么问题。
如果选择校外租房的话，则需要按照以下流程：
一. 寻找房源
1. 租房小知识
很多想要租房的同学在找房这一步就开始迷茫：应该去哪里了解到待租的房源呢？
在伦敦租房通常有两种方式，一种是房东直租，另一种是中介出租。
受国内的固有观念影响，有些同学可能认为直接找房东租房不会产生中介费等费用，可以省下一笔小开销。
但其实房东为个体出租，如果遇到了不靠谱的房东，遇到问题时可能难以寻求保障。建议大家在租房前最好确定房东是否加入了属于被政府认证的项目中（如NLA，RLA）。
中介出租的房源一般会由中介进行统一管理，房源较多也便于挑选。不过在选择中介的时候，也要确定中介是否具有相关资质（Redress Scheme，CMP，Deposit Sheme）。
Tips：订房前，最好可以实地看房或观看房屋视频，以确定房屋的各种条件是否满足自己的需求。
2. 查找当地犯罪率
如果一开始不确定住哪儿，可以先查询一下几个意向地区是否安全、犯罪率是否高。
通常情况下，在学校附近租房会更安全一点。在这里建议大家租房前，提前考察好房屋所在社区的安全性。
UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是覆盖全英的犯罪率统计网站，输入英国任何一个地区的邮编，都能查到这个位置的犯罪率。
3. 网上租房平台
从网上平台的角度来说，英国常用的几个租房平台网站是Righmove、Zoopla、Spareroom，大家可以上这些平台寻找待租房源。
Rightmove是英国最大的房地产门户网站，提供全英地区各种租赁信息，并会发布房屋价格走势报告。
Zoopla是全英第二大地产网站，是Rightmove最大竞争对手，同样提供租赁信息和当地区域报告。
值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重叠，Rightmove的会相对多一些。
多说一句，最近我们也搞定了Righmove和Zoopla的注册，有需要在这些平台上挂牌的房东可以联系我们。
SpareRoom是一家专注租房的软件，很多学生喜欢通过它找房子。租客可以根据个人需要（地点、价格范围、房型、舍友）挑选住宿。
SpareRoom有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租，这也是个认识新朋友的好机会。
除了上面这三个比较常用的租房平台外，Roomfortea、Gumtree、Student.com也是不错的选择，当然像微信、Facebook、豆瓣伦敦租房小组等社交平台也有不少房源信息。
建议大家在筛选房源的时候，注意以下几个信息，避免不必要的麻烦：
二. 预定房源
在众多房源中挑好了自己满意的那一套之后，要怎么预定呢？
大致流程如下：
Step 1 — 确认订房时，需要支付定金并填写好application form，中介会将该套房子从市场上拿下来并暂时预留给你；Step 2 — 上传reference（通常为护照、签证和学校offer），这一环节是为了确认租客是否能在英国合法租房，因为法律规定在英租房需满足18岁以上、有合法居留签证等条件。Step 3 — 等待房东确认租房offer。若房东拒绝offer，之前的定金会全额退还；如房东接受offer后，由于个人原因取消住房，定金则不予退还。Step 4 — 入住前4-6周交换合同，需确定入住（check-in）的具体日期，支付房租及剩余4周或5周房租作为押金。自2019年6月1日起，英国政府颁布了新租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费，包括：
房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。
需要注意的是，为了保证租户的权利，英国政府在上述法案中特别取消了中介费等额外收费，大家在租房时一定要提前知晓。
三. 入住和退房
在入住（check-in）当天，大家要自己对房子进行检查，最好用照片记录，一旦有问题 需要尽快联系房东或中介。
在搬出（check-out）时，大家最好可以做一个大扫除（end of tenancy clean），即租期结束时，你的房间需要和入住时保持一样的干净整洁、物品无损坏。
在check-out当天，建议大家尽量参与退房的过程，如果不同意押金扣除的金额或产生任何纷争，都可以联系到相关的订金保护计划（deposit protection scheme）。
此外，大家也记得要保管好Inventory report，这是一份会详细记录房屋状况和房屋物品的清单，在入住前，中介会作Inventory check-in report，搬出时，中介会做Inventory check-out report。
这是房东是否会扣除押金的重要依据。
四. 押金避雷指南
如上所述，押金对于租房子的小伙伴来说，绝对不是一笔小钱。而租客或多或少都会遇到过或者听说过退租时押金被扣的情况。
为此，我们也为大家总结了一份英国押金避雷指南，这里简单从租客的角度，介绍一下在租房前后及申请要回押金等几个方面应该怎么操作：
1. 租房前的准备
1. 刚搬进去的时候拍照存档
2. 确认入住房屋的家具都俱全
3. 仔细确认房间物品有无损坏和污渍
4. 仔细检查租赁合同
5. 确定没收取不该收的费用
6. 确认租房押金存放在哪儿
2. 搬离前的准备
1. 提前与房东或中介交涉好结束租赁及搬离房屋的日期
2. 确定好搬家日期后，在搬走前打扫房屋，尽量恢复原状，避免墙面上留有胶痕及针孔等
3. 确认入住前物品清单里包含的东西是否齐全
4. 最好提前一周请房东或者中介来检查房子
3. 退押金的流程以及注意事项
1. 一定是提前联系房东或者中介咨询退押金的流程
2. 押金退到哪里
3. 未收到押金、或对扣款金额不满，应立即咨询房东以及对应注册的押金保护计划平台
4. 如与房东对押金问题起了争执，则可以和第三方押金保护计划平台协商，由他们来仲裁。
关于押金方面的更多详细注意事项，可参考我们的往期文章：英国租房押金避坑指南，讨押金的心酸路，有谁能懂
英伦投资客写在最后
以上就是今天分享的租客篇的英国租房流程指南，下一篇会推出房东篇。
需要再提醒的是，校外租房主要是在疫情期间更具优势，能够更好降低交叉感染的概率，但也存在不利于认识新同学，不方便社交的缺点。
之后疫情过去后，我个人还是比较建议留学生（特别是第一年来英国的留学生）住在学生公寓，这样可以帮你更好、更有效地融入英国生活。
英国留学生在伦敦租房怎么样
留学生出国，最重要的是要找到合适的房子落脚，一旦租房环节没规划好，抵达英国后很容易手忙脚乱，进而打乱整个留学生活的节奏。因此，租房这件事可千万不能马虎!今天来给大家说说英国留学租房的那些事儿~
英国留学租房类型分为校内宿舍、校外学生公寓以及社会房源。
1、校内宿舍
价格相对便宜，但是设施一般比较陈旧，室友随机，大部分需要共享厨房和卫生间。虽然所有学生都可以申请，但是因为宿舍资源有限，不能保证所有学生都能申请到学生宿舍。
房型分类
en-suite：指房间内自带卫生间和淋浴，不需要和别的房间共用;厨房需和别的房间共用
not en-suite：指房间内不带卫生间和淋浴，卫生间、淋浴和厨房都需要和其他房间共用
studio：独立的一个房间，房间内自带厨房、卫生间
twin room：两个人共用一个房间，房间内有两张单人床
single room：一人独享一个房间，房间内为一张单人床
1 bedroom flat:独立的一居室，拥有卧室、客厅、厨房和卫生间
self-catered：自炊宿舍，通常会提供炉灶、烤箱、微波炉、冰箱等全套厨房设备，但锅具和餐具需要自备。
catered：指包餐，在宿舍楼内通常会有食堂，宿舍内部的厨房设备往往只会有冰箱、微波炉这种简单的设施。
2、学生公寓
学生公寓只针对学生开放，有24小时门禁，监控，安保，前台，一般来说学生公寓所在楼盘较新，并且设施齐全，装修精巧。预定公寓时，大部分可以提前知道室友信息，可以和朋友选择住一个宿舍。水费电费包含在租金里。
房型分类
En-suite：这是最受学生欢迎的一种房型，除去基本卧室之外，此种房型拥有独立的卫生间，只需要和室友共享厨房和起居室。
Studio：这是设施最全的房型，有独立的卫生间和厨房。
3、社会公寓
租客成分较为复杂，容易出现不包含水电费、网费等费用(即不包bill)的问题，需要租客自行支付。而且，社会公寓大多没有专业的物业管理，可能存在一定的安全隐患。
房型分类
House：可以理解为国内的别墅，伦敦的house一般为木质结构，也有少部分红砖结构(多位于郊区)。
Flat和Apartment：类似于国内的单元楼，一般指的是一栋楼里的一套房子，有自己独立的公共空间和厨浴设备。唯一一点不同的是Apartment会有自己公寓的管理，例如有reception。
Studio：和前文提到的Studio一样，一般没有客厅，厨房和卧室在一个空间内。
1、提前筹备，抢占先机
租房至少要提前2 - 3个月开始准备，尤其在毕业季，大学周边房源需求激增，竞争异常激烈。提前规划能大大增加找到心仪房子的概率。
2、预算充足，有备无患
在你没有全职工作或英国本地担保人的情况下，很多房东会要求一次性支付半年甚至1年的房租，所以提前准备好足够的预算很有必要。
租金参考：伦敦地区租金通常从每月1000英镑起步，生活成本较高;非伦敦地区平均租金为每月600 - 800英镑，性价比相对较高。
3、多渠道搜房，拓展选择
线上平台：如SpareRoom、Rightmove、Zoopla。
中介门店：可以通过谷歌搜索或者直接前往当地租房中介门店联系。
社交平台：小红书、Facebook群组等也是不错的选择。
4、保持耐心，坚持到底
租房过程中可能会遇到频繁被拒、找不到满意房源的情况，但不要气馁，要持续联系更多房东，不要轻易妥协。如果实在找不到合适的房子，可以考虑先旅居英国或欧洲其他国家，或选择短租民宿、学生公寓，也可以考虑先回国，调整计划后再出发——祖国永远是我们最坚实的后盾!
第一步：看房，强烈建议大家亲自去看房，你们要明白英国也会有“卖家秀和买家秀”的。如果实在去不了，有朋友代看拍视频最好。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个费用类似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的。但是如果由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。
第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚交钱明细，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第四步：合同条款以及金额确定以后，签合同。付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第五步：拿钥匙，拎包入住。
租房是留学生活的重要一环，一个安全、舒适的住宿环境能够为留学生提供坚实的后盾。
通过关注安全问题、选择正规渠道、细读合同条款以及注意房屋周边环境与交通等因素，留学生可以避免租房过程中的许多问题。
希望以上信息对大家有所帮助，如果还有问题，可以关注公众号“丁博士出国留学”，了解更多留学资讯。
伦敦留学生租房价格
记者 | 陈琼烨
随着国际学生人数的增长，英国持续处于住房危机中。
近期，由于当地留学生住房资源紧缺，格拉斯哥大学学生会呼吁学校控制招生人数，要求其承诺在2027年前对学生人数设置上限。
2021/22学年，格拉斯哥大学约有3.82万名本科生和研究生入学。而在2017年，这一数字为2.67万人，五年内增长43.4%，远高于同期英国大学的学生平均增长率16%。
学生会称，学校的过度扩招导致住宿资源不足，学生不得不将房子租在距离学校很远的地方，教育质量和就学体验受到负面影响。
格拉斯哥大学对此表示，负面影响尚在可控范围。自2017年以来，增长的大部分为研究生阶段的国际学生。学校已在设施、学生服务和人员配备方面做出了相应投资，并承诺明年招生将不会超过目标人数。
此前，该校曾于今年秋季开学前向新生表示，因无法保证每名新生都能入住学校宿舍，建议找不到住宿的学生考虑推迟一年入学。
住宿资源如此紧缺，这是过去几年里从未发生过的。
12月19日，在格拉斯哥大学念大四的在西告诉界面教育，当地租房市场“一房难求”的景象始于今年8月，“当时整个城市都没有房源了。”
在西于2019年9月赴英国格拉斯哥留学，“当年找房子并没有现在这么困难，6、7月才开始看，一点都不急。”而如今，据她了解，格拉斯哥当地不少公寓明年秋季起租的房源都租光了。
英国当地可供国际学生选择的房源大致有三种类型：学校宿舍、商业化学生公寓和社会化公寓。“选择第二种的学生最多，约80%。”在西告诉界面教育。学校宿舍通常不在校内，是由学校在校外承包的公寓，距离学校并不近，且大多需要和其他学生共用厨房和卫生间，因此选择此类住宿的中国留学生并不多，“大概5%吧，性价比低。”
在她看来，房源紧俏的现象至少在未来两到三年内仍会持续。考虑到明年9月可能会搬到伦敦上学，她开始为租房焦虑了。
曼彻斯特大学同样也面临校内宿舍资源短缺。据PIE News报道，今年9月，一位国际学生入住学校分配的宿舍时发现，屋内到处布满霉菌。而这间宿舍也并非轻易能够获得，该学生称，自己当时被排在宿舍申请的候选名单上，“直到最后一刻才被告知自己被分配到了宿舍。”
出于健康考虑，该学生放弃了这间宿舍，转而寻求校外社会类租房。但在接下去的几个月内，她多次遇到公寓要求提供雇主或前房东的推荐，且需要有英国本地担保人对租约进行担保。但对于刚到英国不久的国际学生而言，以上要求根本无法实现。由于找不到合适的房子，她不得不住长期住酒店。
在校内宿舍资源短缺的窘境下，曼彻斯特大学甚至面向今年秋季新生发出“现金诱惑”，表示会给在校外租房的学生提供2500英镑的补助。
校方表示，学生人数突然增多和新冠大流行带来的一系列特殊情况有关。在过去三年中，A-levels考试评分标准放宽，学校录取了更多的学生；此外，还有一部分学生因不愿意上网课选择推迟入学，导致今年学生人数较往年多，住宿需求空间增加。
英国学生折扣网站Student Beans发布的一份住房报告显示，在接受调查的3000名学生中，三分之一的学生承认自己目前面临住房不稳定的问题；11%的学生表示，由于缺乏可负担得起的住房，面临无处落脚的处境。甚至有学生不得不住酒店、民宿，或是搬到附近城市，每天乘坐长途车上学。
“有朋友租在很远的小镇，每天坐一个多小时的火车上学。”在西称，“另一个一直住着爱彼迎上的民宿。”也有朋友因为租不到房子，干脆申请了延期入学，等找到房子再赴英读书。
与此同时，英国房租不断上涨，租房市场供需失衡，使学生租房难度直线上升。
英国房地产门户网站Rightmove公布的数据显示，英国私人租赁成本已升至创纪录高位。三季度伦敦房租已达每月2343英镑，同比上涨16.1%，创下有记录以来最高增幅。伦敦以外地区，三季度平均租金已上升至每月1162英镑的新纪录，同比上升11%。
上述数据还显示，与去年相比，今年英国的租房需求增加了20%，而可供出租的房产总数却减少了9%。不断扩大的供需差距使租户之间的竞争趋于激烈。
今年4月，在西开始寻找秋季学期的房子，找到的一家2b1b（两个卧室一个卫生间）户型的公寓，月租金约1500英镑。而到了8月份，类似的房源月租金已高达2000英镑左右。
租房市场“一房难求”背后，或还与英国住宅市场购房需求下滑有关。今年9月，英国前首相特拉斯迷你预算公布后，贷款利率飙升，不少贷款机构被迫叫停了贷款产品，高额房价让一部分购房者放弃购房计划，从而转向租房，进一步导致房租水涨船高。
加拿大和爱尔兰的租赁市场也在持续升温。加拿大7月份平均租金成本同比上涨10.4%，由于缺乏住房供应商，学生住房危机加剧；爱尔兰房产租赁网站daft.ie发布的数据显示，三季度租金同比上涨14%，是自2006年开始发布报告以来的最大涨幅。
今年暑期，包括阿姆斯特丹大学在内的几所荷兰大学就曾呼吁国际学生，如果在开学前还未找到住宿，不建议贸然前来荷兰。
（文中在西为化名）
英国留学伦敦租房指南
最近几天，一则和中国留学生有关的新闻再次成为英媒关注的焦点。
据《每日邮报》报道，一名正在伦敦读硕士的年轻中国留学生以每周1.1万英镑（约合9.5万人民币）的租金，租下了一套位于西伦敦骑士桥（Knightsbridge）的豪宅Lancelot Place。
每周租金1.1万镑，相当于每月4.78万镑，约合人民币41万一个月，差不多一年租金就要57万镑（约493万人民币）。
报道称，这个中国留学生租下的房子面积高达6000平方英尺，相当于557平方米，是一套拥有五个卧室的顶层公寓。
这套公寓位于伦敦房价和租金最高的地段之一——骑士桥，紧邻海德公园，地理位置相当优越。
▲ 公寓具体位置
公寓隔壁就是伦敦最壕商场——哈罗德百货，方便住户随时购物。
以及，住户还可以随时到海德公园里慢跑散步。
值得注意的是，虽然这个公寓外观其貌不扬，内部装修也不算奢华，但因为其地段绝佳，所以租出了高价。
这边我也放一些公寓实景照片，大家感受一下：
事实上，中国留学生在伦敦天价租房并非首次。
如果大家有印象的话，应该会记得在今年早些时候（2021年2月24日），就有一名24岁的中国女留学生，以每月13万英镑（年租金155万英镑，约合1425万人民币）的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区Mayfair的5居室联排别墅Culross House。
当时这一租金还创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。
经手过多个类似大单的伦敦经纪人Jeremy Gee对英媒表示，很多家长只是希望自己的孩子在伦敦读书或生活期间，有一个“家的感觉”，所以愿意砸下重金，为孩子提供更加舒适便利的空间，并保障他们维持和国内一样的生活条件。
另据英媒报道，除了中国留学生，中国商人也在伦敦租房市场一掷千金。
《每日邮报》指出，一位来自中国大陆的商人近日就和他女友在伦敦肯辛顿区租下了一套名为Wycombe Square Mansion的豪宅，租金为8000英镑一周（约7万人民币）。
这套房子面积为5,100平方英尺（约474平方米），有五间卧室和一个花园，以及一个开放式餐厅和私人电影院。
Wycombe Square Mansion 提供5100平方英尺的生活空间，包括5间大卧室、一个入口大厅、开放式餐厅、家庭厨房、私人电影院和花园。
亚洲富豪1.85亿买下牛津街7套顶层公寓
对以中国买家为首的亚洲金主来说，除了租房，买房自然也要安排上。
就在英媒曝出中国留学生天价租房的第二天，《每日邮报》再发一篇报道，称一位亚洲富豪以2140万英镑（约1.85亿人民币）的价格，买下了位于伦敦牛津街上的7套顶层公寓（Penthouse）。
据悉，这位亚洲富豪之所以买下7套顶层公寓，是希望在伦敦西区有一套“离中国城近一些”的临时住所，方便他和家人在附近的中国城消费娱乐和招待朋友。
买家说，他想把这7套顶层公寓改造成1-2套超级豪宅。如果改建成功，这套公寓将成为伦敦西区最大、最昂贵的公寓之一。
这7套公寓的室内面积7220平方英尺，露台面积1000平方英尺，提供八间卧室套房、家庭影院、图书馆和健身房。
英媒称，该亚洲富豪购买的楼盘名为TCRW Soho，由开发商Galliard设计建造，价值1.4亿英镑，预计2023年第一季度完工。
英媒进一步指出，尽管伦敦房产市场在传统上一直由来自沙特阿拉伯、卡塔尔、科威特、俄罗斯、新加坡、马来西亚等投资者主导，但在近两年，来自中国的金主有所增加，在伦敦租赁和购房市场上都形成了一定影响力。
业内人士表示，以中国买家为首的亚洲金主最喜欢的伦敦区域大多集中于市中心，包括West End、梅菲尔、骑士桥、切尔西、肯辛顿、诺丁山、贝尔格莱维亚等。
英伦投资客写在最后
总结来说，上文提到的多笔天价交易不仅再次证明了中国等亚洲买家惊人的财力，也显示留学生群体对伦敦房市有着一定程度的影响力。
毕竟家长们在把孩子送到英国读书的同时，除了想要得到优质的教育资源，也常常会顺便买套房，以期从教育和房产两方面投资上都实现价值最大化。
本文到此结束，希望本文英国留学生在伦敦租房政策，英国留学生如何在伦敦租房对您有所帮助，欢迎收藏本网站。