英国买房条件，英国买房子需要什么条件
大家好，由投稿人贺军来为大家解答英国买房条件，英国买房子需要什么条件这个热门资讯。英国买房条件，英国买房子需要什么条件很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
英国买房网站
中新网2月3日电 英国《华闻周刊》近日刊文称，当你幻想自己的dream house时，眼前会出现怎样的场景？是在宽敞的大床上醒来，端着酒杯俯瞰泰晤士河，还是在小小的阳台上读一本好书，和心爱的人窝在沙发上看电影？在伦敦这座城市，租金日涨，奇葩房东或室友也不少，大家或多或少会产生想要自己买房的冲动。可是因为对政策的不了解，许多华人买家容易掉进英国买房的大坑。
资料图片：英国伦敦。
文章摘编如下：
华人亲历：在伦敦买房遇到的坑
1. W先生：想在狗岛买新公寓 物业费贵到令人咂舌
刚刚拿下企业家签证的W先生，拥有雄厚的购房资本，自然能少操很多心。他的目标很简单，就是狗岛的高级河景房。抱着迅速安顿下来的想法，他决定把买房的战线缩得很短。
如同打一场闪电战，看房——联系中介——联系律师——付首付款——半年后付尾款——交房，搞定！
关于买房的时机，他十分平淡地表示：“我建议大家在最好的年纪，有一定的存款就要买房。不要等得太久，不然越来越买不起，中国是这样，英国也是这样。”
曾经，也有华人朋友给W先生介绍过几位英国本地的房产中介。不过W先生最后还是选了中国中介。他表示：“中国中介没有语言隔阂，更容易明白我的需要。”
说起英国买房的坑，他承认：“我遇到过一些，不过幸好我有提前做功课。比如我第一次看中的房子，中介急于销售，连物业费多少这些基本数据都没有告知我。就在要交订金之前，我才了解到，这个楼盘的物业费特别高，大概是我现在买的房子的五倍！”
不过W先生还算淡然：“大家还是要提前了解情况。如果不是很深的坑，睁一只眼闭一只眼就好。真能买到合适的房子，多花一点钱也没什么。现在我买的是英国知名房地产公司开发的新楼盘，价格会透明一些。建议大家也最好优先选择大开发商的楼盘。”
2. Z先生：只剩50年租约的房 中介硬要卖给我
Z先生在今年年初刚刚加入了买房大军。作为一个典型的别墅(house)和英式花园控，他无疑要比想买公寓的房主做更多工作，因为二手别墅的暗坑更多。
经过了几个月的看房之路，Z看中了伦敦西南部Richmond两室一厅的别墅，于是和中介约定时间去看房。奇怪的是，中介似乎更想卖出另外一套地段稍好却价位差不多的两室一厅公寓，并不停地向他推销。
Z先生说没钱一口气支付所有房款，问二手别墅可不可以贷款。没想到作为一家知名房地产公司，竟骗他说“只有买公寓才可以贷款”。
最终，他才知道为什么中介急于销售这套公寓了。原来，这个公寓虽然交通更加便利，但只剩下50年的租约(lease)，房子租约过期之后，需要花费额外一笔不小的支出来“续租”。
通常，在英国，全新的公寓是125年以上租约，而别墅则多是永久产权(freehold)，能省去购房者不少麻烦。
Z先生说，若不是他提前了解这些情况，说不定就傻傻掉进了中介早就挖好的暗坑。之后，这家中介公司也不再联系他，他也没时间去争执，只想对房产中介说，请多些真诚，少些套路好吗。
3. W女士：下了半年买房offer 才买上房
W女士是刚刚投资移民来到伦敦的新居民，她也希望尽快解决房子的问题。由于老公还在国内，为孩子上学方便，她看中了几套位于市中心的一居室，都是二手房。
可是，她给原房主下offer的过程中却频频被拒，一来二去竟然过了半年还停留在原点。
总结过去的经历，她说：“都怪我对英国二手房交易政策不了解，自己挖坑自己跳。”
W女士并不差钱，可是她看到英媒报道显示，“伦敦房地产价格目前连续第五个月下跌，自18个月前市场达到顶峰以来，平均房价下跌超过15,600英镑。”而脱欧的不确定性，也给英国房产市场带来了负面的销售前景。
于是，W女士趁着伦敦房市不景气，便疯狂压价，每次出价都比其他买主低。另外，她又因为一家三口却只购买一居室，银行便自然怀疑她是买来“投资而非自住”(buy-to-let)，贷款也很难通过。
正是这两个看似不起眼的原因，导致她迟迟买不到房，只能租房住。
最后W女士实在不想再等，重新考虑自身住房的三个主要需求，即位置、房子总体状况和投资回报率，最终在伦敦市中心St John’s Wood买到了心仪的房子。
回忆起一波三折的伦敦买房路，W女士说，“我给各位新买主的建议是买房之前多多了解很重要，特别二手房买卖的时候要学会博弈，有进有退，对政策虽然不必了如指掌，至少也得是业余专家水平，才能节省时间、精力和金钱。”
在英国购房该如何避坑？
1、雇佣专业律师，为购房保驾护航
英国法律体系相对健全，雇佣律师的是必不可少的一个环节。除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。
另外，一定要和律师确认预算。英国的房产中介询问的第一句也是你的预算是多少？建议预算时考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等必要费用。
2、购买二手房时，要把维护成本算进去
英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的基础建设，所谓的“坑”就在于后续的物业费、服务费和二手房维修费用。
3、充分调查房子周边情况
了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyer report，充分了解在此区域生活的状况。另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。
4、买二手房时要确认以下几点再下手
1)住房周边建设规划？
曾经有人表示，她没注意到房屋附近有改路的规划，很长一段时间都被吵得睡不好觉。等到路修好了，无数的车经过她家，更是逼得她只好把房子降价出售。
2)房子是永久产权？还是拥有多少年租约？
一些短期租约的别墅看似便宜，却夹带了很多难以言说的因素，甚至住进去以后要被迫接受不平等条约。比如产权所有者是另外一个人，他们或许会规定房子内不允许养宠物的，甚至连在墙上打洞也不允许。所以建议大家在经济条件允许的情况下，优先购买永久产权的二手房。
3)需不需要维修？如果需要，花费需多少？
在选择二手房时要注意查看一些日后可能会花费大量时间和金钱的问题。最常见的问题是：瓦片松动，窗户老旧，墙壁潮湿发霉，排水沟龟裂，潮湿发霉现象等。一定要多次考察你准备购买的房子。
5、提前准备资金证明，考量多种支付途径
资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些时候无法在短期内提供有效资金证明。对于现金买家来说，资金证明一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款等都需要花费很多时间。
如果贷款的话，英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备哪些文件申请贷款。
由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，如果有贷款意愿的朋友，做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费、律师费、印花税、汇率、搬迁费、基本重建或装修费等。
6、不要过分听信中介之言
英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。
如何避免伦敦买房的坑的攻略就介绍到这里了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。
英国买房可以拿永居吗
近年来，英国房产市场吸引着很多海外房产投资者的关注，其中不乏中国买家，许多高净值人群也开始进入英国房产市场。可能有人会要问，英国房产为何如此受关注呢？按照统计，世界四成富豪尽皆青睐于投资英国房产，而伦敦部分地区的房价一年的涨幅亦已然达到了20%以上!这个数据是不是很让人惊叹？英国作为西方老牌资本主义国家以及全球第五大经济体，其拥有完善的法制系统，是欧洲甚至是在国际上皆属于重要的金融中心，全球各大金融机构总部尽皆集中于此，地位可以说是无可替代的。在之前的文章《当下英国房产会有多大影响？各方观点各有不同》近年在全球经济受到疫情影响下，英国房产的走势竟然是继续上涨的趋势，2月英国房价继续上涨，涨幅为近18个月的最高水平，达到2.3%，高于1月1.9％的涨幅。想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略，会为大家来逐一解答。
一、想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略--英国买房需要什么条件？
①资料准备：也就是身份证明（即护照）、存款证明（大概3到12个月的银行对账单且余额能够支付首付款项）、夫妻联名买房则需双方均提供身份证明、地址证明（也就是显示姓名和家庭住址的水电费账单或银行对账单）及结婚证。若以公司名义购房，需要提供公司营业执照、公司章程和公司注册地址证明、董事及股东名单、董事及股东的身份证或是护照。
②资金准备：客户选定了房产后要向开发商交付大概2千到5千的定金，在买方收到购房合同后的21天之内买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师，按照开发商要求于首付款交付之后的12个月(按照开发商的条款)，再交付10%给买方律师，作为再付款，尾款需于交房时支付或申请贷款。
③账户准备：不是必须要开设英国账户的，应当按照客户购买的物业价值以及个人需求来决定，故而，外籍人士亦能够购买。
二、想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略--英国买房有些什么政策？
最新数据显示，英国逾180,500名初次买房者经由去年推出的印花税减免政策为自己买房节省了大概4.26亿英镑!此项被称之为初次买房者帮扶的减税政策于去年11月22日正式推出。上个月公布的秋季预算将政策福利人群扩大到了共享所有权购买，能够选择分期支付印花税。从去年的11月以来，此项政策于房地产交易之中被广泛应用，权威机构公布的数据亦证实其十分之受欢迎。财政部财政司司长Mel Stride表示，统计数据显示，政府向初次买房者提供帮助是十分正确的。倘若没有此笔投资的话，那么逾180,500名买家将会更难买到房子。
①援助买房计划：即英国政府推出实施的，初次买房者购买新建住宅，即可获得少于市场价格20%优惠的政策。也就是说，英国政府计划于五年之内建成20万套房子，这些房子将会提供给40岁以下的购买首套住房的买家，相当于这些房产的售价会较之于房产市场价低20%。
②买房产权共享援助计划：也就是，所有年收入低于8万英镑(伦敦区域的标准是9万英镑)的家庭将可以选择购置部分产权而并非是整个房产，借此缓解买房的压力。"共享产权"计划，也就是允许购买部分的房产产权，同时也能再逐步增加购买剩余的产权，对于房产中剩余的还没有购买的产权部分，还能够以交租的方式来予以使用。
③"购房权"计划：即已于政府机构提供的廉租房内居住的居民，按照自己居住的年份时间，有权享受以优惠价格购置下他们现正居住着的房屋。
④印花税：英国的印花税新政大致规定，从2016年4月1日开始，针对于购买额外住宅房产的买房者，假如买房出租的投资者或是购买二套房的买房者，将额外征收3%的印花税。
⑤伦敦的帮助买房计划：从2016年开始，居于伦敦的居民就能够享受这一英国房产市场优惠政策。该政策计划也就代表着，假如于伦敦初次买房或是移民英国后买房，购买英国房产价格不高于60万的，在5年内即可享受40%的无息贷款优惠。
特别提醒：在之前的文章《英国政府正式官宣：确定征加2%海外买家税，英国央行紧急降息！》介绍过，英国政府正式官宣，从2021年4月1日起，非英国居民在购买英国住宅房产时征收额外2%的印花税。
三、想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略--英国买房有哪些注意事项？
①在英国买房是否一定要验房呢？如果买的是新房，验房机构检查的项目就少、程度轻。主要就是检查门窗阳台等部分有没有开裂、房屋门把手是不是灵活、厨房卫生间的水管是不是好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备皆是新的，通常不会存在什么问题。如果买的是二手房，那么就务必要请专业的验房机构来进行仔细检查。检查范围囊括了管道、房屋主体有没有虫蛀、墙面是不是渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水以及矿物情况皆做好相应的了解，以避免影响以后的入住。
②买房后多长时间可以拿到钥匙呢？英国绝大多数新房皆是期房，所以房产交割时间长，普遍于签合同后的一年左右。而二手房则是现房，合同签署后就能够交割房产了，很快就能够拿到钥匙。
③买房需开立英国银行的账户吗？如果是现金全款买房则无需开立账户，如果是贷款买房，则需要在签约前开好账户。打算在英国贷款买房的买家，应当注意提交贷款申请的时间。建议买家先确认自身具有贷款资质之后，再进行其他交易流程。
以上是想在英国买房？英国购房条件、政策和注意事项全攻略，为大家提供参考。
英国买房子多少钱
去英国读一年制硕士，总会被人拿去跟国内的三年制硕士对比，觉得这一年制的硕士非常水。
甚至在知乎，那些一年制硕士比较普遍的地区，已经直接被打上了“生产水硕”的标签：
中国，一直是英国最大的留学生来源国，英国在读研究生的总数为35万, 其中10万人来自中国，即平均3.5个研究生，就有一个是中国学生。
但一直以来，英国一年制硕士项目的“含金量”都是留学界经久不衰的话题：
@William偉業：我有个工程专业的室友，dissertation最后半个月才动笔，需要弄的模型直接花钱找淘宝代做，毕业勉强拿了Merit，回国后评价“确实水”
@一起走过的日子：不是水，是没用，老师教的也没用。因为有签证，以后找工作还能移民，不能移民谁读
@Rainy：一年master确实水，说好听的是给自己镀个金，说不好听的，可能连当地文化你都搞不懂你就滚蛋了。一年制课程其实也就充其量8个月的课，一个专业8个月能学到啥？？？别欺骗自己了，回国就业好好当韭菜就完了！
@Polymer science：STEM的研究型硕士肯定是不水的，而且还很强，至于授课型的就……
除了在网上“抬不起头”，毕业后在国内面试时，一年制硕士可能会遭到HR的灵魂拷问：
“为什么你的硕士只有一年多时间？”
最近某网友还发布了一个提问——“那些花三四十万去英国读一年硕士的人，到底怎么想啊？”
在该网友的想法中，这三四十万可以用来做很多东西：
· 比如可以在国内小县城可以买一套房子，这比一纸毕业证书更划算；
· 比如可以将其存到一年期存款利率为1.5的银行，能获得4500元的利润，这不比一张硕士文凭来得划算？
确实，比起国内两年到三年的硕士学制，海外高校的一年制硕士看起来确实是“缩水”了。
但“水硕”真的含金量很低，学不到任何东西吗？
Vicky在这里先说结论：答案当然是NO！
01
“水硕”究竟“水”在哪？
在分析“水硕”到底水不水之前，我们先来看看为什么大家会觉得部分研究生项目“很水”。
01时长“缩水”
大多数人界定“水硕”的标准就是看项目时长。
英联邦体系的硕士教育基本都以一年为主，美国也有不少可以在12-16个月修完的硕士项目。
乍一看难免会心生疑问：“这么短的时间内真的可以学到东西吗？”
实际上，不管是英国香港还是美国，一年左右的硕士项目大多是授课型硕士，而不是研究型硕士。
研究型硕士多数要花很长时间产出学术成果，也有很多同学是为了将来读博做准备。
与研究型硕士不同，更多偏向于就业导向，不仅会涉猎书本上的专业知识，可能也会有实操类作业或项目。
学生们除了paper，essay，和quiz，可能还有group project，甚至有的学校会与行业内头部企业合作让学生实地参观或实训。
因此一年制硕士实际上是将硕士应该学的内容浓缩到了一年，学生们不仅要有“能力”也要有“效率”。
02申请门槛“含水”
除了英港美地区的一年制硕士，澳洲的项目也常年被诟病“水”。
这实际上是大多数人将录取难度直接等同于了项目含金量。
澳洲许多项目并不像英港那样非985/211就不考虑，它们主打一个“公平”，大部分双非院校的同学也有机会申请。
且除了热门专业，大部分专业对于本科的gpa的要求也没有高到像3.7或3.8（4分制）这么高。
看起来录取门槛并不高的澳洲院校因此也被加上了“水”的标签。
但是课程难度和毕业难度你们是只字不提啊！
澳洲地区是出了名的“宽进严出”。
国外大学每学期论文作业非常频繁，成绩由非常多部分组成，并不是在期末突击一下就可以不挂科，且无补考，毕业清考之类的机制，因此不存在水课的情况。
03中国人多=“水分大”
什么？中国人多都成为判定学位含金量的标准了吗？！
近年来留学生人数越来越多，现在也并不必须得是“富二代”才可以留学。
根据《中国学生留学意向调查报告》显示：年收入是80万-100万及100万以上的留学家庭，占比仅为4.03%；而年收入为10万-30万的家庭，占比高达近40%。
由于学历贬值，本科生不好找工作，国内考研太卷等诸多因素，留学也趋向于“大众化”，中国学生也逐渐成为海外高校中国际生的主要生源。
此外，英美等国的教育资源比较优势也是不争的事实。
所以中国人多的项目并不等于“水”，可能也意味着这个项目很热门，很抢手哦~
02
“水硕”简直太香了！
在目前这个内卷的大环境下，“水硕”真的不要太香！
而许多“水硕”被人诟病“水”的特点，才正是它的价值所在。
01学制短，快速进入职场
真正有过职场经验的朋友们都知道，在职场中的工作经验有多么重要。
对于许多非技术性，专业能力要求并不苛刻的文，商科学生来说，现实中职场要求的技能往往和学校课本中教授的内容有所偏差。
这类专业的同学更需要的是在工作中提升能力和对行业的了解。
且比起两到三年才能毕业的硕士同学来说，一年制硕士的同学早些进入职场理论上来说未来可能晋升也会更快！
02提升学历，弥补本科劣势
国内的考研一次只能选择一个志愿，可谓是“孤注一掷”，一次考不上还可能面临着“二战”甚至“三战”。
而国外的硕士项目为申请制，理论上来说只要你所申请的项目和你的本科背景，gpa，标化成绩等相匹配，是完全可以申请到的。
且像澳洲的一些院校简直就是“双非之光”，并不存在太多对于本科院校的歧视政策，本科院校不太好的同学努努力也有机会去到世界排名前一两百的学校。
03回国优待，同等享受海归待遇
读完一个“短平快”的硕士项目后，回国还可以享受国家对于海归们的待遇。
比如许多地区考公对于QS排名前100的海外院校毕业的学生也会有相应的“加分”。
还有许多一线城市如北京，上海，也会有针对留学生的人才引进计划，在当地落户也更加方便。
03
结语
最后Vicky想说，学校和学制并不是决定你水不水的原因，你自己才是真正决定这一年到底水不水的关键。
如果你打算挥霍时光、整日碌碌无为，靠着一些买来的手段在学习上蒙混过关，那肯定会觉得这一年并没什么实质收获。但如果你真正利用好这一年，好好学习和生活，相信你会将这一年过出超过三年的精彩~
不知道大家对于这一年制的硕士有什么想说的呢？也欢迎大家来评论区发表你的看法和感受~
孙俪英国买房
这里简单聊聊英国买房程序和烂尾房的处理。
在服务业发达的英国买房，大部分操作主要由各种代理和律师来处理。一般来说，买家首先会确定自己的预算。自己有多少资金可以付首付，咨询银行等贷款机构了解最高贷款额度，还要留出印花税和各项金融法律服务费用的预算。根据申请人的工资、工作性质、家庭构成、消费方式和首付可能达到的房产贷款比例等，一般银行会同意贷给购房者年薪4倍左右的贷款，这样就能大体计算出自己能承担的最高的房价。
有了预算，就能看房；看到了合适的房产，通过房产中介接受或者协商卖方的要价，待双方同意价格后，就可以开始购买程序。这个时候，有三方服务人士开始参与，下属三个方面可以同时开始进行。
其一是确定贷款，申请贷款保证书，就是得到银行发函，承诺同意贷款及确定金额。这一步如果自己直接和贷款机构（比如自己的开户银行）谈到合适的金额和利率，自然很好；如果觉得可能有更好的机构和利率，那么也可以通过贷款中介来做。贷款中介往往和更多的贷款机构有联系，知道哪里有更划算的利率，甚至可以争取到更高的贷款额。这些代理服务常常是免费的，他们自然会从最后的交易额中抽取佣金，由贷款机构支付。
此外，银行会派自己的房价评估师来评估你想要买的房子的价格，如果评估下来和房产交易商的估价大致相当，就不会有什么节外生枝了。这些贷款承诺都是有期限的，如果交易拖沓，超出比如60-90天的期限，就要重新申请。对于期房来说，必须是期房即将完工前，银行才可能给贷款承诺书；如果完工期拖延，银行会自动收回或者延期承诺。
其二是进行房屋质量检查，这个要找英国注册建筑结构工程师进行，这些工程师有专业机构导航名单可供参考，也可以由房产中介或银行推荐。质检工程师的工作，是检查房产有没有结构上的质量问题，比如漏水、倾斜、地基、烟囱，都会被全面考察。根据最后质检报告的结果，买家可以决定下一步行动。如果问题很大，那么自然就不买了；如果是比较简单的修理，那么可以用这个报告和卖家再次协商价格，比如从房价中减去修理的预算，或者卖家立刻进行修补。因为这个程序对大部分买家来说是肯定会严格进行的，所以其实卖家在把房子放入市场前，往往自己已经做过功课，该修补的都尽量修补好了，未雨绸缪，也减少耽搁。
其三是指定交易律师，之后将由律师来进行一切程序操作和资金运转。这类专业律师非常多，可以根据地区律师手册网站评估来找，房产中介和银行也可以推荐。律师会对交易的房产进行全方位的勘查，包括其历史、周边地理地质，对各处潜在问题向卖方提问。律师也必须调查买家的资金来源，认证买方的身份，并确定资金来源合法。各种房产地契的合同审查和注册自不必说，此外包括所有的定金，也都是通过有保险的律师管理的第三方账户来周转的。在交易结束之前，那些资金都作为保证金放在第三方账户中，如果交易夭折，资金就被退还。
房贷保证书到手，质量检查过关，律师按部就班走法律交易过户程序，最后过户那天完成首付从第三方账户进入卖家账户，产权过户合同完成；之后就是搬家入住开始还贷款。
期房交易流程基本相同，但也有其特别之处。首先英国期房是非常少的，能被开发的商用土地早就几乎没有了，出于历史保护和环境保护的各种政策，很少会有全新的土地被批准造房。像伦敦市区所谓期房，绝大部分都是有历史的老房子被发展商重新在内部进行改建，比如旧仓库改民居，旧工厂改套房等等，都是受到严格的风格和质量管控的。与其说是等期房，不如说是等装修。其次传统上英国人不喜欢新房子，而更喜欢维多利亚和乔治时期建造的老房子，觉得更有特色，更有韵味。所以英国的期房，绝大多数是海外投资者买的。最后，因为期房在传统英国人群体卖不掉，房产商常常一开始就针对海外买家远程销售，欺负海外买家不知道市场情况，容易获得滥价。
期房的金融风险也略大于现房，英国偶尔也有烂尾房，这时怎么办呢？第一，如前所述，英国的房贷，无论期房现房，都是房子通过银行和律师所派代理专业人士进行所有审核验收，产权正式过户后才开始偿还的，所以烂尾房和房贷无关。第二，期房的保证金，相当于现房的首付，惯例要由法定第三方账户托管，而不是进入开发商账户。为了平衡风险，一些发展商还同时对保证金进行保险，如此房价10%之内（封顶10万英镑）的保证金，在烂尾的情况下由保险公司承担。
（作者系法律学者）
• （本文仅为作者个人观点，不代表本报立场）
陆倩
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