一、拆迁安置房和商品房拆迁一样吗
在住房拆迁方面，安置房与普通商品住宅所受的补偿项目基本相同，然而具体的补偿标准则可能存在差异。
对于房屋的实际价值补偿，通常会参照该地区其他已被征收的相似房地产市场价格来加以确定。
由于安置房在建设过程中的利润率常常受到严格控制，因此一些建筑商可能会采取偷工减料等手段来增加自己的经济收益。
再者，若有关部门在监督管理上疏忽大意，甚或与不良商家同流合污，便极易导致安置房的整体质量相较于商品房而言有所降低；我们不能否认，仍有部分安置房在建设过程中得到了较为严格的把关，其质量表现相对较好，但这样的情况并不多见，能够遇到实属幸运之至。
二、拆迁房和安置房区别
1、相关术语解释
所谓安置房，乃指在特定场合进行大规模征地拆迁期间，由各级政府向拆迁户所提供的全新住房。
此类住房通常被分配至其他地理位置优越之地，并非位于原住所拆迁区域内。
相对而言，拆迁房则多是对应拆迁过程结束后，在原址为拆迁户所兴建的住宅楼宇。
2、所有权与使用权的差异
尽管安置房同样具备房屋本身的所有权，然而由于其往往是基于政府储备用地之上建设，尚未支付相应的土地出让金，故此，拥有安置房并不等同于享有土地使用权。
在此情况下，房主有可能需承担额外的土地出让金费用。
相较之下，拆迁房则是基于开发商已成功竞标获取的土地资源之上建设，房主可依法享有该房产的完整所有权。
3、交易限制方面的差异
在二手房市场中，安置房往往不受购房者青睐，原因在于安置房的交易存在一定的时间限制，即房主须在取得房产五年后方可进行合法交易，否则将被视为违法行为。
拆迁房作为商品房的一种，其交易过程中并不存在上述限制性规定。
三、农村拆迁安置房有房产证吗
在我国，乡村地区的安置住房均具有房地产权证。
由于乡村拆迁安置房屋皆系由承包商或其他开发商代理建设，签约购买后身下部分房地产权证往往无法立即发放，通常需历经数年时间方能颁发到位。
在办理乡村房屋拆迁安置房的房地产权证时，申请人务必提供开发商所持有的相关证件（即五证二书）、原有房屋的房地产权证、档案查询证明以及申请人为本人的身份证明等材料方可顺利完成手续。
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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