一、认购书丢了怎么退定金
认购书丢失不必然影响定金退还。首先，应尝试与售卖方沟通，说明认购书丢失情况，看能否协商一致退还定金。若售卖方同意，需签订相关书面协议明确退款事宜及双方权利义务。
若协商不成，需从定金退还的法定情形判断。若因售卖方原因导致合同无法订立，比如所售房屋存在重大质量问题、产权纠纷等，即使认购书丢失，购房者也有权要求退还定金。购房者应收集能证明售卖方过错的证据，如聊天记录、录音、书面通知等。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如政策调整等，定金也应当退还。此时，购房者同样要保留相关政策文件等证据。
若无法协商，可通过向消费者协会等相关部门投诉反映，请求协助调解。若调解无果，可考虑向法院提起诉讼，凭借收集的证据主张退还定金。即便认购书丢失，有其他证据能证明认购关系及定金交付事实，仍有机会实现定金退还。
二、没签合同只交了定金能退吗不退怎么办
定金能否退还，需依据具体情形判断。若因收受定金一方原因导致合同无法订立，比如其拒绝按约定条款签订合同，收受定金方应双倍返还定金；若是交付定金一方自身原因，如无故反悔不想签订合同，通常定金不予退还；若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致合同无法订立，定金应当退还。
若定金不退，可采取以下措施：首先尝试与对方沟通协商，清晰阐述自身诉求和理由，争取友好解决。若协商无果，可向相关行业主管部门或消费者协会投诉，寻求调解。调解不成的，还可依据具体情况，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼时要准备好能证明交付定金事实的证据，如转账记录、聊天记录等，以维护自身合法权益。
三、签了认购书退定金一般怎么处理
签了认购书后涉及退定金的处理方式如下：
首先，查看认购书具体约定。若认购书中明确约定了退定金的条件，且符合该条件，那么购房者有权依据约定要求退还定金。比如约定因开发商原因导致无法按时签订正式购房合同的，购房者可退定金。
其次，分析未能继续交易的责任归属。若因开发商违约，如提供虚假信息、房屋质量问题等导致购房者不愿继续购房，开发商应退还定金，甚至可能需双倍返还。若因购房者自身原因，如资金问题、临时改变购房意愿等而违约，开发商通常有权不退还定金。
再者，若双方对合同主要条款无法协商一致，如正式购房合同中的付款方式、交房时间等关键条款无法达成共识，致使不能签订合同，这种情况不属于任何一方违约，购房者有权要求退还定金。
处理时，购房者可先与开发商友好协商，说明情况争取退款。若协商不成，可通过向消费者协会、房地产主管部门投诉，或依据认购书约定通过仲裁、诉讼等法律途径解决。
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