一、购房签了认购书交了定金可以退吗怎么退
购房签认购书并交定金后能否退，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划等，不履行认购书约定的签订购房合同义务，根据定金罚则，定金通常不予退还。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证，或认购书约定的主要条款在后续协商中无法达成一致，导致购房合同未能签订，购房者有权要求退还定金。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害导致项目暂停开发等，致使购房合同无法签订，定金也应当退还。
关于如何退，购房者首先应与开发商进行沟通协商，以书面形式明确表达退定金的诉求及理由。若协商不成，可收集相关证据，比如认购书、定金支付凭证、与开发商沟通的记录等，通过向消费者协会等相关部门投诉，寻求调解。若调解仍无法解决，还可考虑通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构依据事实和法律作出公正裁决，以实现定金退还。
二、购房签了认购书和交了定金可以退吗
认购书与定金的退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如无正当理由突然反悔不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约则丧失定金返还权利。
若因开发商方面问题，例如未取得预售许可证等违法违规行为，导致购房合同无法签订，那么购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍定金赔偿。因为开发商存在过错，其行为致使交易无法正常推进。
还有一种情况，若双方在后续协商正式购房合同条款时，对关键条款无法达成一致意见，导致合同未能订立，这种情况下购房者要求退还定金，一般会得到支持。因为双方都无恶意违约情形，不能归责于任何一方。总之，认购书和定金能否退还需综合多方面因素，结合具体证据判断。
三、购房签了认购书交了定金可以退吗怎么退款
购房签认购书并交定金后能否退款，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如突然不想买了，无正当理由拒绝签订购房合同，这种情况下定金通常难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约，售房者有权没收定金。
要是因售房者原因，例如所售房屋存在重大质量问题、虚假宣传，或未能按照认购书约定提供相关条件等，导致购房合同无法签订，购房者有权要求退还定金，甚至可主张双倍返还定金。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害导致房屋受损，影响购房交易，定金应当退还。
退款流程方面，如果符合退款条件，购房者应先与售房者友好协商，明确说明退款理由，提供相应证据。协商达成一致后，按照双方约定的方式退款。若协商不成，购房者可考虑通过法律途径，如向法院提起诉讼或向相关调解机构申请调解，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-购房签了认购书交了定金可以退吗怎么退款，房子签完认购书定金能退吗