一、购房定金能退回来吗
购房定金能否退回需分情况判断：
-若因购房者自身原因不想购房，比如改变购房计划，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保证合同履行而交付，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。
-若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋抵押、一房二卖等，购房者可要求双倍返还定金。开发商的行为构成违约，应承担相应责任。
-若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方对合同无法签订均无过错，定金应返还。
购房者遇到定金退还问题，可先与开发商协商。协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、巴中一般购房定金可以退吗多少钱
巴中购房定金能否退还及金额问题需依据具体情况判断。
定金金额方面，根据法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如，房屋总价100万，定金最多20万。
定金能否退还分不同情形。若因购房者自身原因不想购房，无权要求返还定金。例如购房者在签订认购协议后，因个人资金安排变化放弃购房，这种情况下定金不予退还。
若因开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。比如开发商未取得预售许可证等违规行为致使无法正常签约。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动等不可抗力因素导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
具体到巴中当地的购房定金退还事宜，还需结合当地政策、合同具体约定以及实际情况确定。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、开发商不退购房定金怎么办
若开发商不退购房定金，可按以下方法处理：
1.核查定金性质与协议条款：确定所交款项为“定金”，仔细查看购房协议。若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，根据定金罚则，开发商应双倍返还定金。
2.与开发商协商：以平和理性的态度与开发商沟通，说明情况，要求退还定金。协商过程中注意保留聊天记录、通话录音等相关证据，以便后续维权使用。
3.寻求第三方调解：若协商无果，可请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解。这些部门会依据相关法律法规，协助双方解决纠纷。
4.提起诉讼或申请仲裁：若调解仍无法解决问题，可向法院提起诉讼或根据协议约定申请仲裁。通过法律途径要求开发商退还定金，并承担相应违约责任。诉讼或仲裁时需准备好购房合同、定金支付凭证等证据。
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来源：中国法院网-开发商不退购房定金怎么办，开发商不退定金打官司有用吗