一、购房有赠送面积交房时实测怎么算
购房时开发商承诺的赠送面积，在交房实测时应按以下原则处理：
首先，查看合同约定。若购房合同中对赠送面积的具体范围、计算方式、责任承担等有明确条款，应按照合同约定执行。比如约定赠送的露台面积以实际交付为准，那就依此操作。
其次，依据相关规范。建筑工程面积测量有国家标准和规范，对于赠送部分是否应计入产权面积有明确界定。像未封闭的阳台，通常按一半面积计算；符合条件的地下室、阁楼等，若满足一定的高度等要求，可能按一定规则计入面积。若赠送部分不符合计入产权面积的规范，一般不会被计入实测产权面积，但这并不影响其作为赠送部分由购房者使用。
最后，核实开发商承诺。若开发商在销售过程中的宣传资料、广告等对赠送面积有明确说明且构成要约，即便合同未详细约定，也可要求开发商按宣传承诺处理。若实测与承诺不符，购房者有权要求开发商承担违约责任，如赔偿损失等。
二、购房后满足什么条件下可以退房
购房后可退房的常见条件如下：
一是开发商存在严重违约情形。比如逾期交房超过一定合理期限，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格，经相关机构核验属实等情况。
二是合同约定的退房条件成就。买卖双方在购房合同中事先约定了特定的退房条件，当这些条件满足时，购房者有权依约退房。
三是面积误差过大。如果交房时房屋的实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出一定比例，比如超过3%，购房者可以选择退房。
四是开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计。对房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等作出改变，影响房屋质量或使用功能，购房者有权退房。
五是开发商没有取得预售许可证等相关证件，导致合同无效的，购房者也可要求退房退款。购房者若要退房，应及时收集证据，按法定或约定程序主张权利。
三、购房定金如何认定是诈骗的
认定购房定金是否构成诈骗，需从以下要点判断：
首先，看行为人主观故意。若售房者自始就没有履行房屋买卖的真实意图，例如根本不具备售房资格，却以出售房屋为由收取定金，目的是非法占有购房者定金款项，这极有可能构成诈骗。
其次，审查行为手段。若存在虚构事实或隐瞒真相的情况，像编造房屋产权信息、隐瞒房屋已抵押或已售等重大事实，诱使购房者交付定金，且后续拒绝退还或无法按约定履行合同，符合诈骗行为特征。
再者，关注资金流向。若收取的定金未用于正常的房屋交易流程，而是被售房者随意挥霍、转移，导致无法完成房屋交易也无法退还定金，可作为认定诈骗的重要考量因素。
最后，看是否有履行能力和诚意。若售房者有经济实力和房屋资源，却无故不履行合同义务，且无合理理由拒不退还定金，也可能涉嫌诈骗。不过，具体是否构成诈骗需结合全案证据和事实，由司法机关依法认定。
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来源：中国法院网-购房定金如何认定是诈骗的，购房定金受法律保护吗