一、房贷提前还是否划算
房贷提前还是否划算，需综合多方面因素考量：
一是贷款利率。若贷款利率较高，提前还款可节省较多利息支出，较为划算。例如，贷款利率在5%以上，提前还款能显著减轻利息负担。反之，若贷款利率较低，如公积金贷款利率，本身利息成本就不高，提前还款的意义相对不大。
二是还款方式。等额本息还款前期还的利息多本金少，若还款已到后期，大部分利息已还完，此时提前还款节省利息有限；等额本金还款前期本金占比大，利息相对少，若还款前期有能力提前还，可减少较多利息。
三是个人财务状况。若个人有较好的投资渠道，投资回报率高于房贷利率，那么将资金用于投资更合适，不建议提前还款；若没有稳定投资渠道，且手中资金闲置，提前还款可减少利息支出。
总之，要根据自身贷款利率、还款方式和财务状况等因素，谨慎决定是否提前还房贷。
二、房贷利息怎么计算
房贷利息的计算方式主要有等额本息和等额本金两种。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金。这种方式还款初期，利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。
等额本金是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率，总利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。等额本金还款方式下，前期还款压力相对较大，但总体利息支出相对较少。
实际的房贷利息计算还可能受到贷款政策、银行规定等因素影响。
三、房贷未结清还可以二次贷款吗
房贷未结清的情况下，通常是可以进行二次贷款的，但需要满足一定条件。
一方面，银行会考虑借款人的还款能力。若借款人有稳定且充足的收入来源，在扣除现有房贷还款金额后，仍有足够的资金用于偿还二次贷款的本息，那么银行可能会批准贷款申请。例如，借款人月收入较高，除偿还房贷外，剩余收入能够轻松覆盖二次贷款的还款额度。
另一方面，房屋的价值和剩余抵押价值也很关键。一般来说，房屋价值需有一定的剩余空间，经过专业评估后，剩余抵押价值足以支持二次贷款的额度。比如，房屋市场价值较高，已偿还部分房贷后，剩余抵押价值能够满足银行对于二次贷款抵押物价值的要求。
此外，借款人的信用状况也必须良好，没有逾期等不良信用记录。若借款人信用不佳，银行可能会拒绝二次贷款申请。总之，能否二次贷款需综合多方面因素，由银行进行审核确定。
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来源：头条-房贷未结清还可以二次贷款吗，房贷没结清可以买二套房吗