一、婚前房贷属于夫妻共同财产吗怎么算
婚前房贷是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断，计算方式也有所不同：
-一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产归登记方所有，不属于夫妻共同财产。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：夫妻共同还贷部分÷房屋购买价×（离婚时房屋评估价-房屋购买价）÷2。
-若婚前双方共同出资购房并贷款，房产登记在双方名下，那么该房产及对应的房贷债务一般属于夫妻共同财产和共同债务，按双方出资比例等情况进行分割。
-若婚前一方贷款购房，婚后将房产登记在双方名下，可视为一方对另一方的赠与，该房产及房贷通常属于夫妻共同财产和共同债务，一般均等分割。
二、婚前房贷婚后自己还贷怎么界定的
对于婚前房贷婚后自己还贷的界定，有以下要点：
其一，财产归属。婚前一方贷款购买的房产，通常该房产属于婚前个人财产。即使婚后继续还贷，房产的所有权性质一般不会因还贷行为而改变。
其二，还贷资金性质。若婚后是用自己的婚前个人财产还贷，比如婚前的存款等，那么这部分还贷资金对应的房产增值部分仍属于个人财产。但实际操作中，要明确区分和证明还贷资金来源是关键，需保留好相关的资金流转凭证等证据。
其三，若婚后是用夫妻共同财产还贷，比如婚后的工资收入（一般婚后工资属于夫妻共同财产）等进行还贷，虽然房产本身仍为婚前个人财产，但对于婚后共同还贷部分以及相对应的房产增值部分，在离婚时，另一方有权要求给予一定的补偿。补偿的具体计算通常会考虑还贷金额、房产增值情况等多种因素。总之，界定关键在于明确还贷资金来源及相关证据留存。
三、婚前房贷属于夫妻双方共同贷款吗
婚前房贷是否属于夫妻双方共同贷款，需根据具体情况判断：
一是若一方在婚前以个人名义签订购房合同、申请贷款并支付首付款，婚后用个人财产还贷，该房贷不属于夫妻共同贷款，房产一般认定为个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后房产增值部分，根据具体情况可能需给予另一方适当补偿。
二是若一方在婚前签订购房合同支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，则婚后共同还贷部分对应的房贷属于夫妻共同贷款。这种情况下，房产仍登记在首付款支付方名下的，离婚时房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务，而共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
三是若婚前双方共同签订购房合同、申请贷款，无论房产登记在一方还是双方名下，该房贷都属于夫妻共同贷款，房产一般认定为夫妻共同财产。
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来源：临律-婚前房贷属于夫妻双方共同贷款吗，婚前个人房贷算共同债务吗