一、房产证办完了还能退房吗
一般情况下，房产证办完了很难退房，但也存在一些特殊情形可能实现退房。
其一，若房屋存在严重质量问题，比如房屋主体结构质量不合格，严重影响居住使用安全，这种情况下，即便房产证已办理，购房者仍有权要求退房，开发商应承担相应责任。
其二，若开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等重要事实，导致购房者在不知情的情况下购买了房屋，购房者在知晓后可依法要求退房，并要求开发商赔偿损失。
其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使购房合同目的无法实现，购房者也可与开发商协商退房事宜。
不过，退房并非简单之事，往往需要通过协商或法律诉讼途径解决。购房者需收集相关证据，证明符合退房条件，通过合法程序维护自身权益。
二、购买的期房想要退房怎么办
购买期房后想要退房，需根据具体情况分析处理：
- 若符合法定退房条件。比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；又或者因开发商原因导致逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，购房者可依法解除购房合同，要求退房退款，并可主张相应赔偿。
- 若合同中有约定退房条款。例如双方在购房合同中明确约定了某些特定情形下购房者有权退房，当这些情形出现时，购房者可依据合同约定行使退房权利。
- 若不符合法定或约定条件，购房者单方面退房可能构成违约。此时需要与开发商协商，若开发商同意退房，购房者需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。协商不成的，购房者可考虑通过法律途径，向法院起诉要求解除合同，但需承担举证责任，证明存在足以解除合同的合理事由。
三、按揭贷款买的商品房能退吗
按揭贷款买的商品房在某些特定情况下是可以退的，主要有以下几种情形：
一是开发商存在违约行为。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。在这种情况下，购房者有权解除购房合同，要求退房，并要求开发商承担违约责任。
二是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同目的无法实现。比如，因政府规划调整，房屋所在土地用途发生变更，使得购房者无法取得房屋所有权等。
三是购房者自身原因导致退房，但需承担相应违约责任。比如，购房者无法按时偿还银行贷款，导致银行要求解除贷款合同，开发商可能会依据合同约定收回房屋。
不过，退房流程较为复杂，购房者需向开发商提出书面退房申请，协商解决相关事宜。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
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来源：头条-按揭贷款买的商品房能退吗，买了按揭房可以退房吗