定金多少是不给退的,定金超过合同标的20怎么处理

法律普法百科 编辑:孙琴

一、定金多少是不给退的

定金在以下情形通常不予退还:

首先,若给付定金一方不履行约定债务,无权要求返还定金。比如在房屋买卖中,购房者交付定金后,无故毁约不购买房屋,这种情况下卖房者有权不退还定金。

其次,因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行,且并非收受定金一方原因导致的,收受定金一方可不退还定金。

再者,双方约定定金不退的特定情形出现时,也无需退还。比如在合同中明确约定,若因买方自身征信问题导致贷款无法办理进而不能履行合同,定金不予退还,当这种情况发生,卖方可不退定金。

一般而言,定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、定金超过合同标的20怎么处理

定金超过合同标的20%时,超出部分不产生定金的效力。根据法律规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分人民法院不予支持。

若在实际履行中,交付的定金数额超过了合同标的的20%,收受定金一方应将超出部分退还交付方。比如合同标的为100万元,法定定金上限为20万元,若交付方交付了30万元定金,那么其中10万元不具有定金效力,收受方应退还这10万元。

当合同履行出现违约情形时,适用定金罚则也仅以20%的定金数额为限。即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金,但双倍返还的基数是合同标的20%以内的定金数额。

三、定金超出20%定金有效吗

定金超出20%部分的效力需根据具体情况判断。

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。在这一规定下,超出20%的部分,并非当然无效。

如果当事人自愿履行,接受超出部分定金的一方实际收受了该超出款项,那么在合同履行过程中,该超出部分可能会被视为预付款项。在合同履行完毕或出现违约等情况时,按预付款的规则处理。

然而,如果收受定金一方主张超出20%部分无效,那么超出部分不产生定金的效力。即若交付定金一方违约,收受方不能就超出20%部分主张双倍返还;若收受定金一方违约,交付方也不能要求对超出部分适用双倍返还规则。

总之,超出20%的定金并非绝对无效,要依据双方实际履行情况以及是否对超出部分有相关主张等来确定其最终效力。

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来源:临律-定金超出20%定金有效吗,定金超过20%违法吗

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