一、二手房签了购房合同定金可以退吗
二手房签购房合同后定金能否退，需视具体情形而定：
-若因收受定金一方原因未能履行合同，比如卖方毁约不售房，根据定金罚则，收受定金的卖方应双倍返还定金。
-若因给付定金一方原因不履行合同，如买方突然不想买了，那么无权要求返还定金。
-若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立或无法履行，比如双方对合同某些重要条款无法协商一致，此时卖方应将定金返还给买方。
-另外，若合同本身存在无效或可撤销的情形，比如合同因欺诈、胁迫而订立，经法定程序认定后，定金也应当返还。
总之，二手房购房合同定金能否退还，要依据合同履行情况、违约情形以及合同效力等多方面因素综合判断，建议保存好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
二、二手房交了定金买家反悔了可以退吗
二手房交易中买家交定金后反悔，定金能否退还需视具体情况而定。
若因买家自身原因无故反悔，按照定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同履行，买家违约，出卖人有权没收定金作为补偿。
然而，若存在特殊情形，定金可能退还。比如，出卖人存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，导致买家无法实现购房目的，此时买家有权要求退还定金，甚至可要求出卖人双倍返还定金。
又如，双方在定金合同或购房意向书中约定了特定条件，当该条件成就时定金可退，而现在条件已满足，那么买家也可主张退还定金。
再若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使购房合同无法继续履行，如房屋在交易过程中突发自然灾害严重受损等，买家有权要求退还定金。总之，具体能否退还需依据实际情况及相关证据判定。
三、二手房买卖合同签了可以反悔吗
二手房买卖合同签了一般不能随意反悔。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
若反悔，可能需承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失范围通常涵盖合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
不过，存在一些特殊情形可解除合同从而反悔：一是双方协商一致，达成解除合同的合意；二是合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，可依约解除；三是出现法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方根本违约等。
总之，签合同后反悔需谨慎考量法律后果，建议在专业律师指导下妥善处理，避免不必要的法律风险。
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来源：临律-二手房买卖合同签了可以反悔吗，二手房交易签了合同又买方反悔怎么办