一、二手房购房合同签了付了定金还能退房吗
二手房购房合同签了且付了定金后能否退房，需视具体情形而定。
若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、卖方隐瞒重要信息、无法按约定时间交房等，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并要求退还定金，还可能主张卖方承担违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害致使房屋严重受损无法居住，合同无法继续履行，此时买方可以退房，定金应予以退还。
然而，若纯粹是买方自身原因，如临时改变购房计划等，无正当理由退房，属于买方违约。根据定金罚则，卖方有权不退还定金。
所以，二手房签合同付定金后能否退房，关键在于是否有法定或约定的解除合同事由。建议买方在遇到问题时，收集保留相关证据，与卖方积极协商；协商不成，可考虑通过法律途径解决，维护自身合法权益。
二、二手房购房定金能退吗已签认购书
二手房已签认购书，购房定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未按认购书约定时间签约、拒绝履行后续购房义务等，根据定金罚则，定金通常不予退还。
要是由于售房方原因，像房屋存在重大质量问题未事先告知、无法提供合法产权证明等，导致购房交易无法继续进行，购房者有权要求退还定金，且售房方可能需双倍返还定金。
还有一种情况，如果因不可抗力或不可归责于双方的事由，例如政策突然调整导致购房者失去购房资格，使得认购书无法履行，此时定金应当退还。
购房者需保留好与认购及定金相关的凭证，如认购书、定金支付记录、双方沟通的聊天记录或书面材料等，以在主张权利时作为证据使用。若与售房方就定金退还问题产生争议，可先尝试协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。
三、二手房过完户必须拿到哪些证
二手房过户完成后，买家必须拿到以下重要证件：
首先是不动产权证书。这是房屋产权的核心凭证，证明买家对该房屋拥有合法的所有权，涵盖了土地使用权与房屋所有权等相关权益信息。其上详细记载了房屋的具体位置、面积、用途、产权人等关键内容，是房屋归属的法定依据。
其次是契证。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的重要税费，契证是缴纳契税的完税凭证，它证明买家已依法履行了纳税义务，也是房屋交易合法性的重要体现。
此外，可能还会涉及一些其他附属证件，如公共维修基金缴纳凭证等。此凭证关乎日后房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新等费用支出，保障房屋共有部分的正常维护和使用。这些证件对于保障买家的合法权益，以及后续可能涉及的房屋再次交易、抵押、拆迁补偿等事务均具有重要意义，务必妥善保管。
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来源：中国法院网-二手房过完户必须拿到哪些证，二手房过户后还需要办理什么