一、商品房使用年限多久
商品房的使用年限通常取决于其土地性质及土地出让年限。
一般而言，居住用地的商品房使用年限为70年。根据我国相关法律规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地的最高出让年限就是70年，从开发商取得土地使用权时开始计算。
商业、旅游、娱乐用地的商品房使用年限是40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的商品房使用年限为50年。
需要注意的是，商品房使用年限届满后，根据现行政策，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、商品房使用年限到期后怎么办
商品房使用年限到期后，主要有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其土地使用权会自动延续，保障了居民的居住权益。不过，对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律尚未明确规定，一般需等待后续法律法规进一步明确。
二是非住宅建设用地。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者若想继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，政府应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
三、商品房使用年限多少年
商品房的使用年限需根据其土地性质来确定，主要有以下情况：
- 住宅用地：土地使用年限通常为70年。这是最常见的商品房类型，购买此类商品房后，购房者在70年土地使用期内依法享有对房屋及相应土地的使用权。
- 商业、旅游、娱乐用地：土地使用年限一般为40年。这类商品房多为商铺、写字楼等商业性质的房产，因土地用途的特殊性，使用年限相对较短。
- 工业用地：土地使用年限一般是50年。一些用于工业生产经营的厂房等商品房，其土地使用年限为50年。
需要注意的是，土地使用年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的。土地使用年限届满后，对于住宅建设用地，会自动续期；对于非住宅建设用地，土地使用权届满前，土地使用者可以申请续期，经依法批准后，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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