一、商品房拆迁阳台面积怎么算
商品房拆迁时阳台面积的计算较为复杂，需根据具体情况判断。
1.若阳台为封闭式，且符合相关建筑规范，其面积通常全部计入建筑面积，按照该房屋的建筑面积计算方法进行核算。
2.若阳台为非封闭式，一般只计算其一半面积。这是因为非封闭式阳台在使用功能上与室内空间有所区别，其面积计算相对较为宽松，仅计算一半。
在实际拆迁过程中，各地可能会有不同的具体规定和计算标准，以当地的拆迁政策和相关法律法规为准。拆迁部门会依据这些规定对阳台面积进行准确测量和核算，以确定拆迁补偿的具体金额。
二、商品房拆迁土地如何补偿的
商品房拆迁土地的补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1.土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费标准规定。
2.安置补助费：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3.地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物包括房屋、水井、道路、管线等，青苗则是指正在生长的农作物等。这些补偿费根据实际损失进行补偿。
总之，商品房拆迁土地的补偿是一个综合的过程，需要根据具体情况进行计算和确定，以保障被拆迁人的合法权益。
三、商品房拆迁土地如何补偿
商品房拆迁土地补偿主要包括以下几个方面。
1.土地使用权补偿：根据土地的性质和用途，以及当地的土地市场价格等因素，对被拆迁房屋所占土地的使用权进行补偿。这部分补偿旨在弥补土地所有者因拆迁而失去的土地权益。
2.土地增值收益补偿：如果拆迁区域的土地价值因城市发展等原因有所增值，被拆迁人有权获得相应的增值收益补偿。这是对土地增值部分的合理分配，以体现公平原则。
3.安置补助费：为保障被拆迁人的居住权益，在拆迁过程中通常会给予安置补助费，用于帮助被拆迁人重新购置或租赁住房。安置补助费的标准根据当地的经济发展水平、被拆迁房屋的面积等因素确定。
总之，商品房拆迁土地补偿是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
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