二手房中介诱导签合同算欺骗吗,二手房被中介欺骗签的合同怎么办

房产纠纷 编辑:方莉

一、二手房中介诱导签合同算欺骗吗

判断二手房中介诱导签合同是否算欺骗,需视具体情形而定。

若中介故意隐瞒重要事实,如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等,或者提供虚假信息,比如虚构房屋周边配套设施等情况,致使当事人在违背真实意思的情况下签订合同,这种行为可认定为欺骗。当事人有权依据相关法律规定,请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

然而,如果中介只是在正常业务范围内进行合理的引导和介绍,虽存在一定促成交易的意图,但未实施欺诈行为,不构成欺骗。比如中介详细介绍房屋优点及交易流程,未隐瞒关键信息,即便方式上较为积极,也不属于欺骗范畴。

总之,关键在于中介是否通过故意隐瞒、虚假陈述等手段,误导当事人签订合同,以此来界定是否构成欺骗行为。

二、二手房被中介欺骗签的合同怎么办

若二手房交易中因中介欺骗而签订合同,可按以下步骤处理:

第一,收集证据。保留与中介沟通的聊天记录、通话录音、书面承诺等,证明中介存在欺骗行为,例如虚假房源信息、隐瞒重要事实或作出不实承诺等。

第二,判断合同效力。依据《民法典》相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若能证明中介欺骗导致违背真实意愿签约,可主张合同撤销。

第三,协商解决。尝试与中介及合同相对方沟通,指出中介的欺诈行为,要求协商变更或解除合同,争取达成一致解决方案,减少损失。

第四,法律途径。若协商无果,可向房屋管理部门、消费者协会等投诉,寻求行政调解。也可直接向法院提起诉讼或依约申请仲裁,请求撤销合同、赔偿损失,由法院或仲裁机构依法审理并裁决。

三、受中介欺骗签订了二手房买卖合同欺骗性的合同有效吗

受中介欺骗签订的二手房买卖合同效力需具体分析。若能证明中介存在欺诈行为,致使签订合同违背真实意思表示,该合同可能被认定为可撤销合同。

首先,要明确欺诈的构成要件。一是中介存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为;二是当事人因该欺诈行为而作出错误的意思表示,进而签订合同。

若符合上述欺诈构成,受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。合同被撤销后,自始没有法律约束力,双方应返还因合同取得的财产,有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。

但如果不能充分证明中介存在欺诈行为,合同具备法定生效要件,如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,合同通常是有效的,双方需依约履行。所以关键在于收集能证明中介欺诈的相关证据,以维护自身合法权益。

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来源:头条-受中介欺骗签订了二手房买卖合同欺骗性的合同有效吗,二手房中介欺骗造成卖家违约

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