一、二手房买卖需要什么证件和材料
二手房买卖中，买卖双方所需证件和材料如下：
卖方：
一是身份证明，如身份证，用以确认卖方身份信息。
二是房屋产权证明，像房产证，这是房屋所有权归属的关键凭证，明确房屋产权状况。
三是若房屋存在共有人，需提供共有人同意出售证明，确保房屋交易是所有共有人真实意愿表示。
四是可能涉及的原始购房合同、契税完税证明等，有助于核实房屋来源及相关税费缴纳情况。
买方：
首先是身份证明，同样为身份证，明确买方身份。
其次是如果买方需要贷款购房，要提供收入证明、银行流水等资料，以便银行评估其还款能力，决定是否发放贷款及贷款额度。
再者，外地户籍购房者可能需提供当地购房资格证明，以符合当地限购政策要求。
此外，部分地区可能还要求买卖双方提供婚姻状况证明等其他相关材料，具体以当地房地产交易管理部门规定为准。
二、二手房合同买方可以变更人名吗
二手房合同买方能否变更人名，需视具体情况而定。
若二手房合同尚未备案，经买卖双方协商一致，通常可以变更买方人名。买卖双方需重新签订合同或签订补充协议，明确变更后的买方信息，将原合同中的相关内容作相应调整。
若二手房合同已经备案，变更相对复杂。需买卖双方先向相关备案部门提出撤销备案申请，说明变更原因。经备案部门审核通过并撤销备案后，方可重新签订合同并再次备案。不过不同地区的房地产管理政策和备案制度存在差异，办理流程和要求也不尽相同。
此外，如果合同中有关于禁止变更买方人名的明确约定，那么变更可能存在法律风险，违反约定方可能需承担违约责任。总之，二手房合同买方变更人名，要依据合同约定、备案情况以及当地政策来妥善处理。
三、二手房不同时间签两份合同有效吗
二手房在不同时间签两份合同是否有效，需根据具体情况判定。
若两份合同均是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般两份合同都具有法律效力。比如买卖双方先草签了一份简单的意向合同，对主要条款作了约定，之后又签订正式详细的买卖合同，只要不存在欺诈、胁迫等情形，两份合同都有效。
然而，存在几种特殊情况。一是两份合同内容存在冲突，且后一份合同是对前一份合同的变更，那么以变更后的合同为准；若无法明确后一份合同是对前一份的变更，则可能需结合实际履行情况等综合判断双方的真实意思。二是若其中一份合同存在无效情形，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的合同自始无效。
总之，不能一概而论认定二手房不同时间签订的两份合同是否有效，要具体审查合同内容、签订背景、履行情况等多方面因素。
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●二手房买卖合同可以更改吗
●二手房购房合同可以更名吗
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来源：临律-二手房不同时间签两份合同有效吗，二手房签几次合同