一、民法典定金合同的法律规定有哪些
《民法典》中关于定金合同有如下规定:
首先,定金合同属于实践合同。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,仅有定金的约定,而未实际交付定金,定金合同不生效。
其次,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
再者,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
此外,如果因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则,受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。
二、装修合同不合理怎么要回定金
若装修合同不合理欲要回定金,可参考以下步骤:
首先,仔细审查合同条款。明确合同中关于定金退还的具体约定,查看不合理之处是否影响合同目的实现,以及是否存在导致合同可撤销或无效的法定情形,如显失公平、欺诈、重大误解等。
其次,尝试与装修公司协商。以理性、专业的态度指出合同不合理之处,说明这些不合理条款对自身权益的损害,依据相关法律规定和公平原则,要求对方退还定金。协商过程注意保留书面或录音等证据。
若协商不成,可采取法律途径。收集证明合同不合理及己方主张的证据,如合同文本、沟通记录、相关费用凭证等。向消费者协会等相关机构投诉,寻求调解;若调解无果,可向法院提起诉讼。在诉讼中,清晰阐述合同不合理情况及要求退还定金的法律依据,由法院依法审理判决。
三、怎样在合同中正确约定定金或订金
在合同中正确约定定金或订金,需注意以下要点:
定金方面:
首先,要明确“定金”字样。定金具有担保性质,依据法律规定,给付定金一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
其次,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
再者,在合同中需清晰界定定金罚则的适用情形,比如何种违约行为会触发定金的没收或双倍返还。
订金方面:
订金在法律上并无明确严格定义,一般被视为预付款。在合同中约定订金时,应说明其性质是预付款,若合同履行,订金可冲抵价款;若合同未履行,收受订金方应如数退还。同时,明确订金退还的具体条件和程序,避免产生争议。总之,无论是定金还是订金,在合同中的约定都要明确、具体,以保障双方权益,减少纠纷。
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