一、商品房买卖合同多久可以拿
在商品房买卖交易中，拿到商品房买卖合同的时间并无统一固定标准，通常会受多种因素影响：
一是签约方式。若买卖双方当场签订合同，在双方完成签字、盖章等确认手续后，购房者当场即可拿到一份合同。比如在售楼处现场签约的常规情况。
二是网签备案流程。一些地区要求商品房买卖合同进行网签备案，若涉及此流程，一般在网签完成且备案通过后，购房者能拿到合同。这个过程可能需要几个工作日，快的可能1至2天，慢的可能3至5天，具体取决于当地房地产管理部门的工作效率。
三是特殊情况。若开发商因自身原因，如合同需要进一步审核修改、办理相关手续等，可能会延迟交付合同给购房者，但一般不应超过合理期限，否则可能构成违约。购房者若长时间未拿到合同，可向开发商催告并要求其承担相应责任。
二、签房屋买卖合同需要带什么
签订房屋买卖合同，通常需要携带以下相关材料：
对于购房者而言：
1. 身份证件。携带本人有效的身份证，以证明自身身份及具备签订合同的主体资格。若购房者为非本地户籍，可能还需提供居住证等相关居住证明。
2. 定金收据。若此前已支付定金，需携带定金收据，作为购房交易过程中的付款凭证。
3. 银行卡。方便支付购房款或定金尾款等费用。
对于售房者而言：
1. 身份证件。同样需提供有效的身份证，证明自身身份及售房资格。
2. 房产证。作为房屋所有权的法定凭证，是售房的重要依据，用以证明其对该房屋享有处分权。
3. 共有产权人同意出售证明。若房屋存在多个共有产权人，需提供其他共有产权人同意出售该房屋的书面证明。
此外，若涉及委托他人办理签订合同事宜，还需提供经过公证的授权委托书及受托人身份证件。在签订合同前，建议双方仔细核实所需材料，确保合同签订过程顺利进行。
三、小产权房的买卖合同有效吗
小产权房的买卖合同通常是无效的，主要基于以下原因：
其一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。按照我国法律规定，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房的买卖违反了这一强制性规定。
其二，从土地性质来看，集体土地是特定集体组织成员享有的权益，小产权房的买卖往往涉及到将集体土地流转给非本集体成员，这种流转缺乏合法的程序和依据。
不过，在某些特殊情况下，比如本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，可能会被认定为有效。因为这种情况下没有涉及到集体土地权益向外部人员的流转，在一定程度上符合相关法律规定和政策精神。但总体而言，小产权房买卖存在较大法律风险，购买者的权益难以得到充分保障。
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来源：中国法院网-小产权房的买卖合同有效吗，小产权房买卖合同无效吗