一、贷款的房子有买卖合同吗
贷款的房子是有买卖合同的。
当进行房屋贷款时，买卖双方必然先达成房屋买卖的合意，这一合意通过买卖合同予以体现。买卖合同明确了房屋的基本情况，如地址、面积等；规定了买卖双方的权利和义务，像卖方有义务交付符合约定的房屋，买方有义务按约定支付房款等。即使该房屋存在贷款情况，这一买卖合同也是整个交易的基础法律文件。它的存在与是否贷款并无冲突，贷款只是购房的一种资金筹集方式。在后续办理贷款手续时，银行也会审查该买卖合同以确定交易的真实性、合法性等，确保自身的贷款安全。
二、凭房屋买卖合同可以贷款吗
仅凭借房屋买卖合同通常难以直接贷款。
一方面，银行等金融机构在发放贷款时，更倾向于有明确产权归属且能办理抵押登记的抵押物。房屋买卖合同只是表明了买卖双方的一种债权债务关系，并不代表购房者已取得房屋的所有权，房屋可能还存在诸多风险，如未完成产权过户、房屋存在纠纷等情况。
另一方面，正规贷款机构为防范风险，会要求提供更充分的贷款担保。一般会要求提供房产证等能证明房屋所有权的文件，然后办理房屋抵押登记手续后才发放贷款。不过，部分民间小额贷款机构可能会根据房屋买卖合同以及借款人的其他信用状况，在一定限度内提供少量贷款，但这种贷款往往伴随着较高的利率和风险。
三、二手房买卖合同能否贷款
二手房买卖合同本身不能用于贷款，但可以凭借该合同办理二手房贷款。
在购买二手房时，购房者与售房者签订有效的买卖合同后，可以向银行等金融机构申请贷款来支付购房款。银行会对购房者的资质进行审查，包括收入情况、信用状况等，同时也会对房屋进行评估，以确定贷款额度。
购房者需要提供一系列的资料，除了二手房买卖合同外，还可能包括身份证明、收入证明、首付款证明等。如果购房者符合银行的贷款条件，银行会发放贷款，贷款金额直接支付给售房者（在一些情况下可能会通过资金监管账户等方式进行流转），购房者按照贷款合同的约定向银行偿还贷款本息。
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来源：临律-二手房买卖合同能否贷款，二手房买卖合同可以转让吗