一、商品房配套缩水能不收房吗
商品房配套缩水能否不收房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对配套设施有明确、具体的约定，比如约定了小区内应配备一定数量的停车位、休闲设施等，而实际交付时配套设施未达到合同约定标准，购房者有权拒绝收房。开发商应承担违约责任，按照合同约定进行整改或赔偿。
二是看配套设施对房屋使用的影响程度。若配套缩水虽未在合同中明确约定，但严重影响到购房者对房屋的正常使用，例如规划中的电梯数量减少，导致居民出行极为不便，这种情况下购房者也可拒绝收房。
三是看相关法律法规及政策规定。某些配套设施的建设可能有强制性规定，若开发商未按规定建设，购房者同样有理由不收房。
总之，商品房配套缩水时，购房者应仔细分析具体情况，通过合法途径维护自身权益。
二、商品房年限到了怎么办
商品房年限一般指的是土地使用权年限，根据相关法律规定及实践情况，通常有以下处理方式：
一是自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这意味着业主无需主动申请，其土地使用权会依法延续，保障业主对房屋的长期使用权益。
二是补缴土地出让金。虽然住宅用地自动续期，但可能涉及补缴土地出让金的问题。具体补缴标准和方式，目前尚未有全国统一规定，一般会由各地根据实际情况制定相关政策。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者应在届满前一定期限内申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
总之，商品房土地使用权年限届满后，不同性质的用地有不同处理方式，业主可关注当地政策规定。
三、商品房欺诈的行为包括哪些
商品房欺诈行为主要包括以下几种：
一是虚假宣传。开发商在销售商品房时，夸大配套设施、小区环境、物业服务等情况，实际交付与宣传严重不符。例如，宣传中有大型公园、名校配套，但实际并无。
二是隐瞒重大事实。比如隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，或者隐瞒房屋存在质量问题等影响居住使用的事实，诱导消费者购买。
三是面积欺诈。在房屋面积计算上做手脚，如将公摊面积不合理扩大，或者实际面积与合同约定面积误差超出法定范围，却不按规定处理。
四是价格欺诈。采用虚假标价、两套价格等手段，欺骗消费者，使其在不了解真实价格的情况下签订购房合同。
五是合同欺诈。在购房合同中设置不合理条款，或者故意模糊关键条款内容，误导消费者签约。例如，对违约责任约定不明，或者加重购房者责任、减轻开发商责任等。购房者若遭遇此类欺诈行为，可依法维护自身权益。
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