一、安置小区和商品房有什么区别
相较于商品房，安置小区具备显著的特点和属性。
商品房通常由个人或企业自行投资建造并以公开方式销售的住宅类物业，这类房产具有完全的自由交易权。
另一方面，安置小区则主要由各级政府发起营造，用以妥善安排因城市规划或其他公共基础设施建设而需要迁离原居住地的居民。
这种类型的住宅，其修建以及出售均受到相关政策法规的严格约束和管控，更具体来说，安置房在最初的5年内将处于限制流通状态，5年期限过后，还需缴清相应的土地使用权出让费用，并且须满足政府政策的相关规定后方可进行自由交易。
因此，无论是在产权性质，还是在交易限制等诸多方面，安置小区与商品房都存在着显著的差异性。
二、南宁安置房和商品房的区别在哪
商品房和拆迁安置房之间存在多方面的差异性。
这些主要集中在以下几个方面：首先是房屋品质的优劣，其次是产权性质的不同。
下面逐一为大家详细解释。
1. 品质差异：对于安置房项目而言，受限于利润率的制约，开发企业可能存在一些偷工减料的行为。
再加上相关职能部门监管力度不足，导致安置房在质量标准与商品房之间的差距日益明显。
当然，也并非所有的安置房项目皆然，仍有少数以高标准建设的安置房项目，其品质相较于直接购买的商品房来说更为优越。
2. 产权差异：大部分安置房的产权性质属于“小产权”，即业主拥有完整的房屋所有权，然而并不一定同时具备相应的土地使用权。
因此，当安置房在未来进行二次交易时，可能会面临补交土地出让金的情况。
尽管当前安置房交易尚未强制执行此项规定，但根据现行法律法规，此类费用是必须支付的。
如果政府出台相关政策，那么购房者就极有可能需要承担这笔额外支出。
小产权房的法律地位并不受到充分保护。
3. 交易限制：许多安置房项目都会对交易时间做出明确限制，即规定在一定年限之内不得上市转售。
而商品房则无此方面的约束，只要是已完成登记手续且为现房的房产，便可自由进入市场进行交易。
三、安置房跟商品房的区别
（一）产权这个问题咱们得聊聊。
安置房，有些是只有部分产权的，也就是说你拥有房子的所有权，可是拿不到土地使用权。
而且，安置房里面好多都是用的划拨土地，也就是说，你买的时候还没交土地出让金。
反过来看，商品房就有完全的产权，就是说房子的所有权和土地使用权都是你的，土地的性质也是出让，所以你买了之后不用担心再罚钱什么的。
不过，现在买卖安置房好像还没这个规定，但是法律上说了，以后肯定是要交的，所以，万一政府哪天想起来了，那你可就要掏腰包了。
（二）质量这个事儿咱们也得说说。
安置房因为利润有限，所以建筑商们为了多赚点钱，有时候就会偷工减料，质量自然也就比不上商品房了。
再说政府部门监管不够严的话，甚至可能串通一气，那更是给安置房的品质打折扣。
不过，也有一些安置房做的很好，质量也不错的，只是这种情况并不多见，要是你运气好能碰到，可真是走了狗屎运了。
（三）交易时间这个事儿咱们也得注意下。
很多安置房都有交易时间的限制，也就是说，你买了之后，得等个几年才能卖出去。
商品房就没这个限制了，只要你买的是已经办过登记的现房，随时随地都能卖掉。
不过，商品期房法律上是不让卖的。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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来源：临律-安置房跟商品房的区别，同一小区商品房和安置房的区别