房产证是假的能查出来吗，房产证假的和真的有什么区别
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仿真房产证制作
男子王某伪造三本房产证，一本用来骗老婆，另外两本用来骗债主，四处借钱“买房”。但纸终究包不住火，王某一错再错，最后让自己跌入深渊。近日，舟山市定海区人民检察院公布了这起案件。
王某在定海开了一家快餐店，由于经营不善，欠下不少钱。2018年，他开始不断向周围的亲朋好友借钱，说是要在舟山买房，实际上他将借来的钱都投入到了快餐生意里。为了不让老婆发现，王某于是动起歪脑筋，在网上花400元钱购买了一本房产证，让老婆“放心”。
然而，快餐店的生意仍不见起色，资金窟窿越来越大。于是，他又到网上买来两本房产证，向好友方某和杨某借钱，并声称：“如果你们不放心的话，我把房子压在你们手里，要真还不上钱，可以用我的房子来抵押。”方某和杨某爽快地答应了，共借款110余万元给王某。钱到手后，王某也豪爽地把房产证分别交给他们“保管”。
2022年底，因王某无力偿还借款，方某持王某的房产证去当地的不动产登记中心核实时，才发现房产证是假的。于是，王某立刻拨打110报警。直到案发时，王某仍有70余万元未归还。
很快，王某被公安机关抓获，老婆才恍然大悟，原来她手里的房产证也是伪造的。在检察官的讯问中，他认罪悔罪。
后来，王某被定海区人民检察院以涉嫌伪造国家机关证件罪提起公诉。近日，定海区人民法院判决，王某伪造国家机关证件，造成他人重大损失，情节严重，其行为已构成伪造国家机关证件罪，被判刑有期徒刑三年二个月，并处罚金人民币五千元。
检察官提醒
王某将假的房产证抵押给他人，这“瞒天过海”的方法天衣无缝，然而“世上没有不透风的墙”，终有被识破的一天。王某某的行为不仅骗了他人，更触犯了法律，严重影响了国家正常管理活动，破坏了社会管理秩序。
另外，检察官需要提醒的是，如果造成了他人重大损失，情节严重，要被判处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；如果用假房产证向他人或银行抵押贷款且具有非法占有之主观，还可能涉嫌诈骗罪等罪名。（潮新闻 记者 马丽红 通讯员 夏聪艳）
来源：潮新闻
房产证造假有什么罪
拿到手里已几年的不动产权证竟是假的。记者今天了解到，韶关南雄法院审理了一起伪造、变造国家机关证件案，判处曾某有期徒刑一年，并处罚金五千元。
2018年6月至2021年10月期间，曾某在某房地产公司担任房产销售人员，在收取业主刘某某、曾某某、江某某、郭某某等人的住房维修基金、契税等费用后，私自挪用，导致上述业主的不动产权证迟迟未办理。为应对业主的催促，曾某找他人通过电脑伪造图片等方式伪造、变造不动产权证书、税收完税证明原件及复印件共计5份。
法院经审理认为，曾某伪造、变造国家机关证件，侵犯了国家机关的正常管理活动和信誉，其行为已构成伪造、变造国家机关证件罪。鉴于其具有自首情节，自愿认罪认罚，依法对其从轻处罚。结合被告人犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，遂作出以上判决。
法官提醒：国家机关公文、证件、印章是国家机关管理社会与公务活动的重要载体与认证依据，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为破坏了国家机关的公信力，也侵犯了国家机关公务活动的秩序与有效性，不要心存侥幸以身试法，否则将受到法律的制裁。此外，广大市民需注意，提高安全防范意识，收到开发商代办的不动产权证时，可持不动产权证到不动产登记部门或网上进行查询，确认房产情况，避免上当受骗。
文/广州日报新花城记者：卜瑜 通讯员：陈燕秀
广州日报新花城编辑：童丹
用假房证借钱,有还款,叫诈骗吗
来源：找法网
办理假证违法是一种违法行为，扰乱了社会正常管理秩序，入宫行为人办理了假房产证招摇撞骗的很可能要以诈骗罪论处，那么办理假房产证违法吗？个人办理房产证流程是怎样的呢？
一、办理假房产证违法吗伪造房产证属于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。本罪侵犯的客体是国家机关的正常管理活动和信誉。国家机关制作的公文、使用的印章和证件是其在社会的一定领域、一定方面实行管理活动的重要凭证和手段。任何伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的行为，都会影响其正常管理活动，损害其名誉，从而破坏社会管理秩序。
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。所谓情节严重，是指妨碍国家重要机关如领导机关、军警机关、司法机关的公文、证件、印章的，多次或大量伪造、变造、买卖、盗窃、抢夺、毁灭公文、证件、印章的，因妨碍公文、证件、印章的犯罪行为而严重损害国家机关、单位、团体的名誉或者给其造成重大损失等情形。
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证。 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百八十条
【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】【盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
综上，办理假房产证违法，情节严重的要承担刑事责任。以伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪论处。
用假房证抵押借款属于诈骗吗
“老天保佑，千万别被发现，不然就完了。”2022年9月23日，站在不动产登记中心大厅的杭州小伙小韩瞪直了眼睛，眼看家人把房产证递给工作人员，紧张得心怦怦直跳，大腿不停地颤抖。
35岁的小韩，家境优渥，但因多次投资失败，加上平时花钱又大手大脚，在外欠下很多钱。于是在2022年8月的一天，他偷偷从家中拿出了5套酒店式公寓的8本房产证抵押给他人用于借款。
2022年8月底，小韩找人制作了8本假房产证。隔天，小韩趁家人不在时，将8本假证放回了原处。2022年9月，家人因为做生意需要资金周转，决定将家中的房屋抵押给银行。
很快，小韩和伪造的8本假证被公安机关当场查获，房屋中介小程也因为帮助小韩联系他人制作假证被抓获。在检察官的讯问中，二人均认罪悔罪。
2023年8月，二人被杭州市上城区检察院以涉嫌伪造国家机关证件罪提起公诉。
转自：新闻坊
来源： 山西都市110
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