一、贷款还完房屋他项权证怎么取消
1、在全额支付所有贷款本金和利息之后，阁下可前往贷款机构申请领取涉及此房屋的《房屋他项权证》及《贷款结清证明》。
然后在该房产所处的地区或县级房地产交易中心启动并完成抵押撤销程序；
2、在进行房屋抵押注销业务操作过程中，您需要填写一份《抵押注销申请表》，并向工作人员提交由贷款机构颁发给您的《贷款结清证明》，此外，您还需提供本人持有的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》（请务必将这两本证书同时以原件形式提交）或者是《抵押证明》；
3、接下来，您需要携带上述提到的《房屋他项权证》前往房产管理局办理抵押注销手续；
4、最后，请带上已注销的《房屋他项权证》前往房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局将会在您的《房屋所有权证》上加盖印章（以示您的按揭债务已经完全偿还完毕）。
二、什么是他项权证?
这个《房屋他项权证》，就是咱们老百姓买房的时候，那个房屋登记机关印出来给我们做担保或者贷款用的文件。
这个东西呢，就表示我们有了这个权益，还可以放心大胆地去行使这个权益。
而且，这个权益是受到了国家大法保护的，所以大家不用担心会被别人侵犯。
只要你把这个权益登记好了，相关的房产管理部门就会给你发这个重要的证件。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，如果是用已经合法拿到手的房屋所有权证书来抵押的话，那么登记机关就要在原来的《房屋所有权证》上面做好他项权利的记录，然后再让抵押人拿走。
同时，他们也会给抵押权人颁发一个叫做《房屋他项权证》的小本子。
三、房产他项权证办理流程是怎样的
要想把房屋他项权证搞定，离不开这么几个步骤呢：首先是上房屋抵押登记机构那里填写申请表格；紧接着得回到那个给你贷款的银行盖个章子；然后就可以去正式办理抵押登记手续啦；最后当然就是拿证咯！记得，这些事情最好都让银行的人陪着你去弄，方便得很。
等到拿到证儿之后，直接交还给银行就行啦。
至于购房的朋友嘛，就需要带上自己的身份证、购房合同、借款合同等等必要的材料来办这个事儿哦。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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