一、首付交了想退房怎样解决
首付交了想退房，需根据不同情形处理。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证、房屋质量严重不合格等，购房者有权解除合同并要求退房退款，还可主张开发商承担违约责任。在此情形下，购房者应收集相关证据，如认购协议、付款凭证、质量问题照片等，通过书面函件向开发商提出退房要求，并明确退款时间及违约责任承担。若开发商拒绝，可向法院起诉维权。
若是购房者自身原因想退房，可能面临违约风险。比如因个人资金问题等，此时要查看购房合同中关于违约责任的约定，一般需承担一定违约金，具体数额按合同约定执行。购房者可尝试与开发商协商，说明自身困难，争取减少违约金数额或达成其他解决方案。若协商不成，按合同约定承担违约责任后办理退房手续。总之，首付交后想退房，需依据具体原因和合同约定妥善处理，维护自身合法权益。
二、首付交了网签也签了想退房怎么办
首付已交且网签完成后想退房，需区分不同情况处理。
若因开发商原因，如房屋质量严重不合格，影响正常居住使用；开发商擅自变更规划设计，未按合同约定提供房屋等，购房者有权解除合同退房，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，属于违约行为。一方面，需查看购房合同中关于解除合同和违约责任的具体约定，通常可能要承担一定比例的违约金，违约金数额按合同条款执行。另一方面，要与开发商积极沟通协商，说明退房原因，争取开发商理解，看能否达成一致解除合同。若协商无果，开发商不同意退房，购房者强行退房可能面临法律诉讼，法院会依据合同约定和法律规定进行裁判，可能判决购房者承担违约责任后解除合同。
三、私下签了放弃房产保证书算数吗
私下签署的放弃房产保证书一般是具有法律效力的，但需满足一定条件。
首先，签署人须具备完全民事行为能力，即能够清晰认知自身行为及其后果。若签署人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，所签保证书可能无效。
其次，保证书的内容要出于签署人的真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致签署人违背自身意愿签署，该保证书效力存疑，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。
再者，保证书内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。若约定内容违法，如逃避法定义务等，保证书将不具有法律效力。
若保证书满足上述条件，通常具有法律效力。不过，涉及房产的重要权益，为避免后续纠纷，建议及时办理相关产权变更登记手续，以进一步明确权利归属。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●首付交款后想退房怎么办
●交了首付退房流程及注意事项
●首付款交了怎么退房子
●如果已经交了首付,想退房,首付能要回来吗
●付了首付想退房的流程
●交了首付想退房有什么办法
●首付款交了之后退房
●交了首付退房流程及注意事项
●首付交了如何退房
●交了首付怎么退房
●交了首付签了网签能退房吗
●交完首付网签了后悔了怎么办
●付了首付网签后退房损失多大
●首付款交了网签完的房子贷款下不来,首付可以退吗
●付了首付网签
●付了首付款做了网签不想要了怎么办
●首付交了网签签了,房子我不买了
●首付交了网签了可以退房吗
●交完首付网签后还能退房吗
●交了首付,网签了,后悔了能退吗
来源：头条-私下签了放弃房产保证书算数吗，签署了放弃房屋产权有什么后果