一、买二手房怎么规避居住权陷阱
购买二手房时，为规避居住权陷阱，可采取以下措施：
首先，查询房屋登记信息。前往当地不动产登记中心，详细查阅房屋的登记档案，核实是否已设立居住权。居住权的设立需进行登记，登记信息会明确记载居住权人、居住权期限等关键内容，这是判断房屋是否存在居住权负担的最直接依据。
其次，要求卖方作出书面承诺。在购房合同中明确约定，卖方需保证所售房屋不存在任何未披露的居住权情况。若因卖方隐瞒居住权问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的违约责任，包括赔偿买方因此遭受的全部损失。
再者，进行充分的实地调查。在购房前，多次实地查看房屋，与房屋现居住人或周边邻居交流，了解房屋的实际居住情况，如是否存在非产权人长期居住的现象，询问居住原因及居住期限等信息。
最后，仔细审查房屋买卖合同条款。确保合同中对居住权相关问题有清晰的约定，明确若出现居住权纠纷时双方的权利义务及解决方式，为后续可能出现的问题提供有效的法律保障。
二、买二手房银行不贷款怎么操作
若购买二手房时银行不贷款，可按以下步骤操作：
首先，明确银行拒贷原因。常见原因包括购房者信用不良、收入不稳定、负债过高，或者房屋本身存在问题，如房龄过长、产权不清晰等。向银行详细咨询拒贷具体缘由，获取准确信息。
其次，根据不同原因采取对应措施。若是购房者自身信用问题，如存在逾期记录，可尝试向银行说明情况并提供相关证明，解释并非恶意逾期，争取银行理解；若因收入不稳定或负债过高，可补充其他资产证明，如存款、理财产品等，增强还款能力证明。若因房屋问题，如房龄原因导致银行谨慎放贷，可与卖家协商更换贷款银行，有些银行对房龄要求相对宽松；若是产权问题，需与卖家一同解决产权纠纷或完善产权手续，确保房屋产权明晰无争议。
最后，若经过各种努力仍无法获得银行贷款，且购房合同中有关于贷款失败的处理条款，按合同约定执行，可能涉及解除合同、退款等相关事宜；若合同未约定，买卖双方需友好协商，合理分担损失，避免产生不必要的纠纷。
三、买二手房最后到手的有哪些证
购买二手房后，通常最终到手的证件主要有：
一是不动产权证书。这是最重要的证件，整合了原来的房产证与土地证功能，证明购房者对该房屋及相应土地拥有合法产权，包含房屋的基本信息、土地信息等，是房屋产权归属的法定凭证。
二是契证（部分地区仍有）。契证是购房者缴纳契税的完税凭证，它记录了购房者购买房屋时缴纳契税的相关信息，可证明该房屋契税缴纳情况符合规定。
此外，有的情况下可能还会获取房屋维修基金缴存凭证，其证明购房者已按规定缴纳了房屋公共部位、公共设施设备的维修资金，这笔资金用于日后小区公共区域和设施的维修与更新。不同地区政策和实际情况可能存在差异，建议在购房过程中与相关部门或中介充分沟通，确保清楚知晓应获取的证件并及时取得。
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