一、集体土地上的房子能发私有产权证吗
在集体土地的属性决定了其无法获得房产证，这是由于该土地的所有者并非个人，而是归属于整个集体组织。
若房管局并未直接明确告知不可办理房产证，这意味着仍有可能通过一定程序获取房产证。
值得注意的是，即便在农村集体土地上办理房产证，也仅仅得到的是集体土地房屋所有权证明书——通常被称为“小产权”，与在国家土地上办理的国有土地房屋所有权证存在本质区别。
二、夫妻买房写儿子的名字产权归谁
房产证已经办出：房屋产权归子女所有。
因为房产证是房产权利的象征，一经颁发，其所有权随之生成，与赠与责任无关。
故此，离婚时，房产不属于夫妻共有财产，而是第三方财产。
夫妻无权分割。
房产证尚未办出：购房合同以子女名义签订。
尽管房产权利未定，但购房合同是未来确定房产归属的唯一有效文件。
父母为子女支付首付款和月供，代表赠与责任已尽，无法撤销。
房产同样不属夫妻共有财产。
三、房子可以共有产权吗
在我国现行法律体制下，对于房屋所有权的行使采取了共享支配制度。
无论财产为不动产抑或是动产，皆有可能由两个乃至多个团体或者公民来实现实体占有和使用权。
而这种共享方式则主要分为按份额分享以及共同共有两种基本形态。
具体来说，所谓“共同共有”是指参与房屋实体拥有的个体对于其所拥有的房地产权益均具有平等的支配权，与之并行的还有各自应尽的责任和义务。
本制度的设计初衷在于保障房屋共享权益方的合法利益，确保他们能获得公正、合理且负责任的投资回报。
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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来源：头条-房子可以共有产权吗，共有的房子能不能归其中一人