二手房怎么过户最划算，我买别人的二手房怎么过户
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二手房怎么过户流程是什么
在购买二手房的过程中，过户是一个至关重要的环节。这个环节不仅关系到买卖双方的权益，也直接影响到你未来的居住体验。然而，许多购房者在过户过程中常常遇到各种问题，导致不必要的麻烦和损失。今天，我们就来揭秘二手房过户的详细流程，帮助你顺利完成交易，避免那些常见的陷阱。
一、准备阶段：了解基本信息
在开始过户流程之前，首先要确保你对所购房产的基本信息有充分的了解，包括：
房产证：确认卖方的房产证是否真实有效，是否存在抵押、查封等情况。交易合同：签署正式的买卖合同，明确双方的权利和义务，确保合同条款合理、清晰。首付款：准备好首付款，并确保资金来源合法，避免后续出现资金问题。二、办理过户手续的具体流程
签署买卖合同在买卖双方达成一致后，签署正式的房屋买卖合同。合同中应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。申请房屋过户买方和卖方需携带相关证件（如身份证、户口本、房产证等）到当地房产交易中心申请过户。具体材料通常包括：房产证原件及复印件双方身份证明买卖合同购房者的贷款申请材料（如需贷款）缴纳相关费用过户过程中，双方需缴纳相关的税费，主要包括：契税：根据房屋成交价格的比例缴纳，通常为1%-3%。印花税：根据房屋成交价的一定比例缴纳。其他费用：包括评估费、公证费等，具体根据当地政策而定。办理过户登记在缴纳完相关费用后，房产交易中心会进行房屋过户登记，通常需要1-2周的时间。在此期间，买方应保持与卖方的沟通，确保过户顺利进行。领取新的房产证一旦过户登记完成，买方将获得新的房产证。此时，房屋的所有权正式转移，买方可以安心入住。三、注意事项：避免常见陷阱
确认房屋状态在签署合同前，务必对房屋进行实地考察，确认房屋的实际状态与合同描述一致，避免因隐瞒问题而产生纠纷。警惕虚假信息对于网上发布的房源信息，需保持警惕，尽量选择信誉良好的中介或直接与卖方沟通，确保信息的真实性。仔细阅读合同合同是保护你权益的重要文件，签署前务必仔细阅读每一条款，特别是关于违约责任、交房时间等关键内容。了解当地政策各地的房产交易政策可能存在差异，务必提前了解当地的过户流程和税费标准，以免因信息不对称而造成不必要的损失。四、总结
二手房过户看似简单，但其中的细节却可能影响到整个交易的顺利进行。通过了解详细的过户流程和注意事项，你可以更好地保护自己的权益，避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。希望这篇文章能为你提供实用的参考，助你顺利完成二手房交易，开启美好的新生活！
二手房怎么过户水电气的名字
由于二手房转让需要缴纳个人所得税，而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费，很多二手房买卖双方都商定延期办理过户，那么二手房能延期过户吗，不管是否延期都要过户的，那二手房过户流程是怎样的呢，我们会在下文为您一一阐述。
一、二手房能延期过户吗
在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。
究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。
但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。
我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即便房屋买卖合同经过了公证，但出卖人又将房屋转买他人，并办理了房屋登记过户手续，则该房屋就只能为他人所有，而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。
二、二手房过户流程是怎样的
(一)咨询
如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;
(二)签订合同
贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
(三)申请贷款
银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
(四)产权过户
在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
在二手房买卖中涉及大量的税费缴纳，可是有很多买卖双方为了避免缴纳税费只是双方签订一个买卖合同而不办理过户或者是过一段时间再办理过户，那么二手房能延期过户吗，又该怎么办理二手房过户呢，这些最好问问专业的房产律师，要不然很容易因延期过户问题而引发纠纷，甚至该二手房有可能被再次出卖。
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幸福里百科词条：二手房过户手续①房屋信息调档②签署房屋买卖合同③银行面签④银行下批贷函⑤还清房贷⑥解除房屋抵押⑦过户递件⑧缴纳税费⑨下房产证⑩办理银行抵押11物业交割；过户税费①契税首次购房90平以下1%,二套房3%②营业税不满两年5.6%，满两年免征③个税满五唯一免征，不满五年20%④登记费50元⑤贴花5元⑥交易费6元每平米⑦中介佣金2-3%。
本文知识点：一、办理过户需要注意哪些问题
二、过户税费有哪些？
办理过户需要注意哪些问题1、了解房屋情况
大多数购房者买房都是为了自己居住，购买二手房也是一样。在二手房过户的时候，购房者也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底，才能放心地接手。
2、核实产权是否清晰
二手房的卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只有做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
3、注意房款交付时间
购房者付房款时，尽量在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、二手房设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
5、了解并核实二手房物业费等费用
在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
6、交易房屋是否在租
因为二手房，那么此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，也就是说有可能这个房屋还在出租。而且大部分人更注重房产证，注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
7、建议房款在过户后再进行
为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。
8、务必核实房屋是否存在共有产权人
务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
9、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
过户税费有哪些？税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
1、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
以100万的二手房过户费为例：
房主满五唯一的住宅
这种情况下，房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：
1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；
2、房屋评估费：5000元；
3、房屋交易手续费：600元
4、房屋产权登记费：80元
综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元。
房主不满五年的唯一住宅
1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；
2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；
土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元
3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元。
4、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。
5、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
二手房怎么过户水电
二手房交易过程是比较麻烦的，过户需要注意很多事情。如果过户存在问题，不仅会耽误我们入住时间，而且还会对我们造成损失。想知道二手房过户应该注意什么，才能最大程度保证不动产的安全吗？就此，小编整理了关于二手房过户的相关问题，帮助大家了解过户信息。
二手房过户买卖双方需要什么资料？
若已结婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
若已离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议。
若未婚：身份证、户口本。
房主除了提供上述该资料外，还需要提供不动产权证书或房屋产权证书。
购买二手房过程中在哪个阶段过户？
购房资质审查——网签——过户和缴税受理（业务联办）——缴纳税款。
过户到银行放款还需要做什么？
过户到银行放款还有一道手续，那就是办理抵押登记，也就是之前所谓的他项权证，现在已改为“不动产登记证明”。
现在规定取得房产证两年才能上市交易，不到两年没法过户吗？
2017年4月19日，济南市发表《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产平稳健康发展的通知》，自2017年4月20日起，限购区内购买的住房须产权证满两年后方可上市交易。值得注意的是，2017年4月19日零点之前已经网签的房屋不受此规定限制。
二手房过户需要多少费用？
关于过户费用，不动产登记部门只收取住宅登记费80元/件，每增加一本不动产权证书加10元/件。
划拨土地上的住宅还需缴纳1%的土地出让金。至于其他费用还涉及契税、个人所得税等，每个人情况不同，需要咨询税务部门了解
可办理二手房过户的不动产登记大厅有哪些？
经七路88号不动产登记服务大厅、市不动产登记中心服务大厅、槐荫区不动产登记服务大厅、高新区不动产登记服务大厅。
其中，经七路88号不动产登记服务大厅可提前预约或者现场取号，其他三个大厅必须提前预约。
齐鲁晚报·齐鲁晚报记者 李庆斌
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