一、房产证写名字有要求吗
房产证写名字是有一定要求的，具体如下：
一是购房资格要求。不同地区根据当地房地产政策，对购房者的资格有明确限定。例如，有些城市会限制外地户籍人员的购房套数，或者要求购房者具备一定年限的社保或纳税证明等。只有符合这些购房资格条件的人，才能在房产证上署名。
二是产权份额约定。如果房产证上要写多人名字，需要明确各产权人的产权份额。可以按照出资比例或者协商确定各自份额，并在相关文件中明确记载。这有助于避免日后因产权份额问题产生纠纷。
三是未成年人署名问题。若要在房产证上写未成年人名字，需由其法定监护人代为办理相关手续。同时，在处分该房产时，也需遵循相关法律规定，保障未成年人的合法权益。
总之，在房产证写名字时，应充分了解当地政策和相关法律规定，确保登记过程合法合规，以保障各方权益。
二、房产证没下来算不算名下有房
房产证没下来也算名下有房。具体分析如下：
从法律角度来看，房屋产权的归属并不完全取决于是否取得房产证。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在实际购房过程中，虽然房产证尚未办理下来，但购房者已与开发商签订合法有效的购房合同，并且在房管局进行了备案登记，此时购房者对该房屋已具有期待物权，在法律上可认定其名下有房。
在实践中，相关部门在认定个人房产情况时，也会综合考虑各种因素，不仅仅局限于是否持有房产证。例如，在房屋交易、信贷审批等环节，即使房产证未下发，只要能证明购房事实及相关权益，都会被视为名下有房。这种认定方式有助于维护房地产市场的正常秩序，保障各方合法权益。
三、房产证未成年可以写名字吗
未成年人可以在房产证上写名字。具体情况分析如下：
一是法定代理人代为办理。未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，不能独立进行民事活动，需要由其法定代理人（一般为父母）代为办理房产登记等相关事宜。法定代理人在办理时，需提供能证明监护关系的材料，如出生证明等。
二是财产处置受限。虽然房产证可以写未成年人名字，但在其成年前，对该房产进行处置，如出售、抵押等，需为了未成年人的利益。例如，为了未成年人的教育、医疗等重大利益需求，经法定代理人同意并办理相关手续后，方可进行处置。否则，相关处置行为可能被认定为无效。
三是可能存在风险。比如日后未成年人因某些原因产生债务纠纷等，该房产可能会面临被查封、拍卖等风险，即便房产是由其法定代理人出资购买。所以在决定是否在房产证上写未成年人名字时，需综合考虑各方面因素。
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来源：临律-房产证未成年可以写名字吗，房产证可以未成年子女名字吗