一、私自改房产证名字要承担什么责任呢
擅自修改房屋产权证书上的姓名须负担侵权之责。
依据我国现行法律法规，承担民事责任的途径众多，具体包括：
（1）中止侵害行为；
（2）清除障碍物；
（3）化解潜在威胁；
（4）归还被侵占之财物；
（5）修复原有状态；
（6）对损坏部分进行修缮、重新制作或更换；
（7）继续履行合同义务；
（8）赔偿因侵权行为所造成的经济损失；
（9）支付约定的违约金；
（10）消除不良影响并恢复声誉；
（11）向受害方致以诚挚歉意。
二、没房产证的房子，需要变更，应该怎么做
没有房本就办不了过户。
因为房本是房子主人合法权益的象征，没房本的房子在交易时没法正常进行过户流程。
下面这几种情况下的房子也不让卖：
（1）从政府那买地后，不满足第39条要求的；
（2）司法部门或行政部门说你这个房子被查封了，或者有限制的；
（3）政府把你的地收回去了；
（4）大家都有的房子，但其他人不同意卖的；
（5）关于房子的归属问题还没解决好的；
（6）没去政府那领过房本的；
（7）法律或行政法规明确说了不许卖的。
三、房产证的使用权到期了怎么办
房产证上的那什么使用权呢，其实就是我们说的那个国有土地使用权。
这个跟你的房子本身的所有权不是一回事。
国有土地使用权利是有限制，比如说咱们住的房子买到手，那块土地的使用权就只有70年了嘛。
到了时间以后呢，作为业主的你当然得按照现在的法律规定去办个续期。
要是过期还没来得及续的话，那你的土地可能就要被政府收回去，虽然你的房子还是你的。
所以，如果遇到这样的情况，你可得赶紧去找你们那边的国土资源管理局问问清楚，看看续期到底要怎么弄，还有哪些条件限制，这样才能保证你能继续合法地用这块土地呀。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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来源：头条-房产证的使用权到期了怎么办，房屋使用权证到期