一、房产合同降低违约金怎么办
如果房产合同降低违约金，可从以下方面考虑：
（一）合同变更的合法性
1. 若双方协商一致降低违约金，这种变更在不违反法律法规强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益的情况下是有效的。例如，买卖双方根据实际情况重新评估违约可能造成的损失，合理降低违约金数额并达成书面协议。
2. 如果是一方单方面降低违约金，这是不合法的。因为房产合同一旦签订，对双方都有约束力，未经对方同意，一方无权擅自变更合同条款包括违约金条款。
（二）受损方的应对措施
1. 如果不合法地降低违约金，受损方可以拒绝接受这种变更。并且在对方违约时，按照原合同约定的违约金条款主张权利。
2. 若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼，请求法院确认对方单方面降低违约金的行为无效，并要求按照原合同执行违约金条款或者由法院根据实际损失情况判定合理的违约金数额。
二、房产合同降低违约金合法吗
在房产合同中降低违约金是否合法需要分情况来看。
（一）如果合同双方协商一致降低违约金，这是合法的。合同是双方当事人意思自治的体现，只要双方达成新的合意，对违约金数额进行调整，这种调整就是有效的。
（二）如果是一方单方面降低违约金，且不符合法定情形，这是不合法的。例如，在没有法定的不可抗力或者情势变更等情况时，一方自行降低违约金，这违反了合同约定的义务。在这种情况下，另一方可以依据原合同约定的违约金条款主张权利，若因为一方单方面降低违约金造成对方损失的，对方还可以要求赔偿损失。
（三）如果符合法定情形，即使一方单方面降低违约金，在司法实践中也可能被认可。例如违约金过高，法院或仲裁机构可能根据当事人的请求予以适当减少，以达到公平合理的目的。
三、房产合同解除后怎么处理好
房产合同解除后的处理，主要有以下方面：
一是恢复原状。合同解除后，双方应相互返还因合同取得的财产。例如，购房者已支付房款的，开发商应退还房款；购房者已实际占有房屋的，应将房屋返还给开发商。对于房屋的装修等添附物，能拆除的，购房者可拆除；不能拆除或拆除会影响房屋价值的，可根据情况由开发商给予适当补偿。
二是赔偿损失。若因一方违约导致合同解除，违约方应向守约方赔偿因此遭受的损失。比如，因开发商迟延交房导致购房者解除合同，开发商应赔偿购房者为此支付的相关费用及房价上涨带来的差价损失等。
三是清理结算。双方应就合同履行过程中产生的费用、已支付款项等进行清算。如购房者已支付部分房款，开发商已产生部分建设成本等，在扣除相关费用后，确定最终应退还或支付的金额。
总之，房产合同解除后，应按照法律规定和合同约定，妥善处理相关事宜，以维护双方合法权益。
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