一、跟中介租房到期后可以跟房东签么
跟中介租房到期后，通常可以跟房东直接签订租赁合同。
一般情况下，与中介签订的租房合同到期后，原租赁关系即终止。若租客有继续租赁该房屋的意愿，且房东也同意继续出租，双方可绕过中介直接建立租赁关系。不过，这需要先查看最初与中介签订的合同条款。部分中介合同中可能存在限制租客在一定期限内绕过中介与房东签约的条款，若有此类条款，直接与房东签约可能构成违约，需承担相应违约责任。
若合同无相关限制，租客可与房东就续租事宜进行沟通协商。双方达成一致后，应签订新的租赁合同，明确租赁期限、租金、支付方式、房屋维修责任等重要事项，以保障双方的合法权益。这样既避免了再次支付中介费用，也能使租客和房东更直接地处理租赁相关问题。
二、中介租房房东能单方面解除合同吗
中介租房时，房东是否能单方面解除合同需依据具体情况判断。
若存在法定解除情形，房东可单方面解约。比如租客未按约定用途使用房屋，致使房屋受损；租客逾期不支付租金，经催告后合理期限内仍未支付；租客未经房东同意擅自转租房屋。这些情形下，房东依法享有合同解除权。
若合同中有约定解除条款，当约定条件达成时，房东也可单方面解约。例如合同约定租客累计拖欠租金达一定金额或次数，房东有权解除合同。
然而，如果不存在法定或约定解除情形，房东单方面解除合同则构成违约。此时，租客可要求房东继续履行合同，若租客不要求继续履行或合同已无法继续履行，房东需承担违约责任，如赔偿租客的损失，包括搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等。
总之，房东单方面解除合同要遵循法律规定和合同约定，否则需承担不利后果。
三、租房保证金房东要退吗
租房保证金是否退还需依据具体情况判断。
一般来说，若租赁合同中有明确约定，应按约定执行。若约定在租赁关系终止且租客无违约行为时退还保证金，那么在租客履行完合同义务、无损坏房屋物品、按时交还房屋等情况下，房东需退还保证金。
比如，租客在租赁期间正常使用房屋，未对房屋结构、家具家电造成损坏，按时支付租金，租赁期满后也及时将房屋按原状交还房东，这种情况下房东就应当退还保证金。
然而，若租客存在违约行为，房东有权根据合同约定扣除部分或全部保证金。常见的违约情形包括租客提前退租、未按时支付租金、对房屋造成严重损坏且拒绝修复或赔偿等。例如，租客未经房东同意擅自改造房屋，导致房屋价值受损，房东可扣除保证金用于修复房屋。
如果房东拒绝退还保证金，租客可先与房东协商，协商不成可通过法律途径解决，向法院起诉要求房东退还保证金。
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来源：头条-租房保证金房东要退吗，租房保证金退还的法律规定