一、如何巧妙购买农村房屋
不建议非本集体经济组织成员试图“巧妙”购买农村房屋。农村房屋及其宅基地具有特殊属性，宅基地是农村集体分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地，具有很强的福利性和保障性。
对于本集体经济组织成员，购买农村房屋可参考以下合法、正当做法：
首先，明确交易房屋及宅基地的权属状况。要核实房屋是否有合法的建造手续，宅基地是否在集体登记中有准确记录，确保不存在权属争议。
其次，签订规范的房屋买卖合同。合同中详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、双方的权利义务以及违约责任等重要条款。
再者，完成必要的手续。在交易过程中，要经过所在农村集体经济组织同意，并按照规定办理宅基地使用权变更登记和房屋产权变更登记手续，保障交易的合法性和自身权益。
非本集体经济组织成员购买农村房屋存在诸多法律风险，即便达成交易也可能面临合同无效、无法办理产权登记等问题，导致权益受损。
二、宅基地上房屋可以自由买卖吗
宅基地上房屋不能自由买卖。
宅基地的所有权归集体，农户仅拥有使用权。从法律规定来看，宅基地上房屋的买卖受到诸多限制。一方面，购买方主体有限制。一般来说，只能在本集体经济组织成员之间进行交易。这是为了保障本集体成员的居住权益，维护农村集体土地的管理秩序。若卖给本集体经济组织以外的人，合同可能被认定无效。
另一方面，交易需遵循一定程序。比如要经过本集体经济组织同意，办理相关宅基地使用权变更登记等手续。未经这些程序，买卖行为存在法律风险。
不过，在符合上述规定和程序的情况下，宅基地上房屋可在本集体经济组织成员间依法依规交易。总之，由于宅基地的特殊属性，宅基地上房屋并非能像普通商品一样自由买卖。
三、不是本村的人买小产权房怎么确权
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。非本村人购买小产权房一般无法进行合法确权。
首先，从法律规定来看，农村宅基地属于农村集体所有，其使用和流转有严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员之间进行。非本村人不具备该集体经济组织成员身份，购买小产权房的行为违反了相关法律规定和政策。
其次，由于小产权房未经过法定的建设审批程序，缺乏合法的产权基础，无法像商品房那样通过正常的不动产登记程序进行确权。
即便购买人实际占有使用该房屋，在面临土地征收、房屋拆迁等情况时，其权益也难以得到充分保障。购买小产权房存在较大法律风险，若已购买，建议及时与相关部门沟通，了解后续处理办法，尽可能降低损失。
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来源：头条-不是本村的人买小产权房怎么确权，不是本村的村民买房有房产证