一、公积金贷款买房的条件有哪些
公积金贷款买房需满足多方面条件，主要如下：
一是缴存要求。借款人需按规定足额缴存住房公积金一定时间，通常连续缴存6个月（含）以上，部分地区可能要求12个月（含）以上，且缴存账户处于正常缴存状态。
二是身份条件。借款人一般应为具有完全民事行为能力的自然人，年龄需符合相关规定，能承担相应的贷款责任。
三是购房资格。需符合当地的房地产调控政策，有购买自住住房的合法合同或协议，且所购住房为普通自住住房，用途不能是商业、办公等非居住用途。
四是信用状况。个人信用记录良好，无严重逾期等不良信用记录，以确保还款能力和意愿。
五是还款能力。有稳定的经济收入，收入一般应能覆盖每月还款额的一定倍数，比如2倍左右，以保障按时足额还款。
六是其他条件。如可能需提供一定的担保，具体依当地公积金管理中心规定而定。
二、买房过户费谁出
买房过户费的承担问题，在法律上并没有绝对统一的规定，通常由买卖双方协商确定，但在实践中一般有以下常见情况：
其一，买方承担部分。契税通常由买方缴纳，这是在房屋产权发生转移时，按照房屋价格的一定比例向新业主征收的一种税。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%等，具体依当地政策而定。
其二，卖方承担部分。增值税及附加，若房屋不满两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税，一般情况下，若能核实房屋原值，按转让所得的20%计征，若不能核实原值，可按住房转让收入的1%计征。但在实际交易中，部分卖方会将这些税费转嫁给买方，这就需要双方在合同中明确约定。
总之，买卖双方应在购房合同中清晰约定过户费的承担主体，避免后续产生纠纷。
三、合伙买房没有签协议怎么办
合伙买房未签协议可能会带来诸多风险和潜在纠纷，但仍有解决办法。
一方面，若目前各方关系融洽且对房产相关事宜无争议，应尽快补签协议。协议中需明确各方的出资比例、房产份额分配、使用权益、维护管理责任、转让及处置房产的条件和程序、收益分配方式等关键内容，以保障各方权益，避免后续可能出现的矛盾。
另一方面，若已产生争议，首先要收集能证明合伙买房关系及各方权益的相关证据，如出资凭证、聊天记录、证人证言等。若协商不成，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼时，法院会综合各种证据，根据公平合理原则及相关法律规定，判定各方在房产中的权益。例如，按照出资比例确定房产份额等。
总之，合伙买房应尽早签订协议，若未签，要根据具体情况采取合适措施，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-合伙买房没有签协议怎么办，合伙买房房产证没有名字受法律保护吗