一、开发商跑路房屋确权怎么办
倘若您已如数缴纳购房所需的全部款项或是绝大多数款项，那么将有权取得所购房产的所有权。
若房屋买卖合同尚有部分条文尚未得到全面落实，此时开发商一旦消失不见，为保护自身合法权益，您应立即前住所在地政府住房与城乡建设主管部门进行情况汇报。
依据我国最高人民法院对于建设工程价款优先受偿权相关问题的批复中的第二条规定指出，在消费者完成购买商品房的所有款项或大额款项陆纳之后，承建施工单位对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权，不得对已支付全部或大部分商品房款项的消费者产生对抗效力。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其并不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、买了房子怕开发商跑了怎么办
若已缴付全额款项或大部分款项，则可依法取得该物业的所有权。
倘若所签订之合同尚未完全履行完毕，且开发商不幸消失离场，为保护您的合法权益，务必及时向所在地有关政府职能部门（如：地方政府住房与城乡建设部）报告相关情况。
根据我国最高审判机关所发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，当消费者已缴付购买商品房的所有或绝大多数款项时，承包商对该商品房所享有之工程价款的优先受偿权是不得撼动消费者权益的。
换言之，尽管工程价款在债务偿还顺序上优于抵押债权，但并不能对已经支付商品房全部或大部分款项的消费者构成任何威胁。
三、交房在即开发商跑路了怎么办
当您已经支付了购房所需的全额资金或大部分款项时，便有权行使房屋所有权。
假如买卖合同尚未圆满完成且开发商不辞而别，为了保护您自己的合法权益，您必须立即向所属地的地方政府住房与城乡建设主管部门报告相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二项明确规定，即无论是消费者还是承包方在购买商品上租赁房屋的全部或绝大部分费用交付后，在工程款方面的优先权不得对买受人产生对抗。
尽管工程款的偿还权在等级上要优于抵押债务，但是它并不能对抗将所有或大部分购房款项付清的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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