一、贷款买房一定要中介代办房产证
贷款买房并非一定要中介代办房产证。以下从不同方面进行说明：
从法律规定角度看，购房者有权利自行办理房产证。根据相关法律法规，购房者作为房屋产权的申请人，依法可以向不动产登记部门提出申请，并按照规定提交相关材料，完成产权登记手续，法律并未强制要求必须通过中介来代办。
从实际操作层面讲，虽然中介在房产交易领域有一定专业知识和经验，熟悉办理流程，可能会帮助购房者节省时间和精力。但购房者若具备一定的知识和能力，完全可以自行准备材料、按照不动产登记部门的要求和流程去办理，如准备购房合同、身份证明、完税证明等材料，按步骤提交申请、缴纳费用、领取房产证。
不过，若购房者因工作繁忙等原因，不愿亲自奔波办理，也可以委托中介代办，但这应基于自愿原则，而非强制要求。
二、上海夫妻一方单独买房流程
在上海，夫妻一方单独买房，通常有以下流程：
购房资格审核。购房者需确认自身符合上海的购房政策，准备好身份证、户口簿、结婚证等相关材料，前往房地产交易中心或相关部门进行资格审核，确保有购房资格。
挑选房源并签订合同。在确定购房资格后，可通过房产中介、开发商等渠道挑选合适房源。选定房屋后，与卖方或开发商就房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行协商，达成一致后签订正式的房屋买卖合同。
办理贷款手续（如需要）。若购房者需贷款购房，应向银行提交贷款申请材料，包括收入证明、银行流水等。银行会对申请进行审核，审核通过后发放贷款。
缴纳税费。根据房屋性质和交易情况，购房者需缴纳契税、印花税等相关税费。可前往税务部门办理缴纳手续。
办理产权登记。购房者携带相关材料，包括合同、完税证明等，前往房地产交易中心办理房屋产权登记手续，领取不动产权证书。
三、买房子交的定金在银行监管
在房屋买卖交易中，定金交由银行监管是一种较为常见且相对安全的保障措施。
从购房者角度来看，银行监管定金可确保资金安全。在满足约定条件时，定金能按规定进行划转。比如，若购房者按合同约定履行相关义务，定金会按流程转至卖方账户；若卖方存在违约行为，定金则可依据相关约定退还购房者。这样能有效避免购房者遭遇卖方欺诈或违约时定金难以追回的风险。
从卖方角度而言，银行监管定金虽会使资金暂时不能直接到账，但能体现交易的规范性和可信度，有助于促成交易。同时，也能约束购房者按约定履行义务，保障自身权益。
银行在监管过程中，会依据买卖双方签订的协议及相关规定，严格把控定金的划转条件和流程，确保资金流转的合法合规。总之，定金由银行监管有利于维护房屋买卖双方的合法权益，保障交易的顺利进行。
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来源：头条-买房子交的定金在银行监管，购房定金是交给监管中心吗