一、有抵押权的房子能担保
根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，设定了抵押权的房产依然具备再次成为担保标的的能力。然而需要注意的是，抵押权本身已经被赋予了担保性质，即在债务人未能按时履行其所负担的到期债务之时或者合同中预先制定的任何可能导致实现抵押权的情况发生时，债权人有权优先于其他债权人对抵押财产进行清偿。
二、单身房屋抵押需要找担保吗
关于银行抵押贷款需不需要担保人这个问题，其实是银行说了算的。我们在向银行申请抵押贷款的时候，银行通常都会看看你自身的信用状况如何，然后再判断需不需要找个担保人才行。如果你自己的信用状况不够理想的话，那就得找个担保人了。简单来说，就是第三方和债权人之间有个协议，当你欠债不还的时候，这个担保人就得按照协议上的内容来帮你还钱或者承担相应责任。这里的担保人范围很广，比如说有清偿能力的公司、其他组织或者个人都可以。
三、房屋抵押贷款担保金能退
在住房贷款已经完全偿还的前提之下，所交纳的保证金是有权利进行退还的。在专业领域里，这称为“按揭贷款保证金”，它是由相关银行在履行按揭贷款程序时，依照贷款总额的一定比例向开发商收取的份额，同时也需要承担起按揭贷款的连带保证责任。必须等到房产证成功颁发并且完成抵押登记流程之后，银行才有条件将之前收取的按揭贷款保证金退还给开发商。
《个人住房贷款管理办法》第二十三条
借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。
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来源：中国法院网-房屋抵押贷款担保金能退，贷款抵押保证金能退吗