装修托管怎么收费标准，装修托管公司收费标准
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装修托管是什么意思
“把毛坯房交给托管公司，再付上一笔装修款，就能每个月坐收不菲的租金？”近期，昆明多位房东向记者反映，遭遇了“装修返租”骗局。不仅租金没收到，装修款也打了水漂，现在托管公司也已经人去楼空。
伍先生：“云南招居房地产经纪有限责任公司打电话联系我们，他们可以帮我们租空置的房子，双方合伙装修，我们出70%，他们出30%，都已经5个多月了，就是贴了瓷砖就不动了，催促他们也不动工。”
伍先生告诉记者，他们几位房东手上都有闲置的毛坯房，在“装修返租”高回报的宣传下，与云南招居房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同。根据每套房子的地段和楼层，他们支付了4万到10万不等的装修费给该公司。公司承诺会在一个月内将房子装修成民宿，然后每个月可以给他们返还几千的租金，并且还承诺租金会以每年5%的增幅递增。
陈女士：“他们打着的旗号就说是把我们的房子软装、硬装弄好，并且给租金，我们被诱惑的一点就是租金上。”
支付了装修费后，部分房东却发现，装修公司迟迟未进场施工，即使有进场施工的，工程进度也非常的缓慢，多次催促也于事无补。直到对方承诺支付租金的时间到了，他们在没有收到租金，也联系不上公司负责人的情况下，才意识到自己被骗了。更让人气愤的是，当房东们找到公司寻求说法时，才发现和他们一样上当受骗的房东还有很多。
图源：爱企查
赵女士：“他们让我们交钱，等房子装好就租给他们，那天就当场支付了8万块钱给他们公司。”
12月9日，云南招居房地产经纪有限公司大门紧闭，无人办公，相关负责人电话也无法接通。
“您拨打的电话无人接听。”
董先生：“我预估被骗的应该是上百户人，因为这家公司一年内的时间已经换了三个写字楼来办公行骗，很多业主是没联系上，有些业主家住得比较远，所以我想通过你们媒体报道，让更多的人不要上当受骗，然后上当受骗的人也知道这个事情，抓紧时间报警。这个是我们贴的，我们贴的目的就是让这两天来公司找他们要租金的人知道这个事情后抓紧时间报警。”
部分房东表示，目前已报警，下一步会积极配合警方的调查，同时也希望大家能警惕“装修返租”这一骗局。
“装修返租“真有那么好？当心上当受骗！
此类犯罪作案手法
以房屋托管、支付装修费用后
返高额租金为诱饵
吸引业主签订房屋托管合同
骗取装修款后
以拖延工期、公司倒闭等方式“跑路”
识骗要点
经分析，该类犯罪作案手法有以下特点
01# 虚假宣传包装公司
犯罪嫌疑人注册业务范围为酒店管理、民宿管理等内容的公司，并在本地招募员工，迷惑性强。
02# 宣传诱导受害对象
犯罪嫌疑人以“民宿运营”“资产管理”等名义，抓住近期房价低迷、业主不想贱卖、想装修后收租回本的心理特点，用“房屋托管+支付装修费用+高额返租”模式吸引大量投资型房产业主。
03# 先期履行部分合同
与业主签好合同，待业主支付部分装修款后，犯罪嫌疑人会快速完成简易吊顶、硬装等前期成本较低的工程。按照合同约定，业主在支付全部装修款后，犯罪嫌疑人以各种理由搪塞拖延，直至最后公司“倒闭”。
04# 犯罪嫌疑人具有一定的流窜性
该类犯罪团伙一旦见时机成熟，其公司便会停业携款潜逃，使业主遭受重大经济损失，我们了解到其他市也有类似案件，可能是犯罪团伙在不同地区、对不同受害群体实施诈骗行为，逃避监管和追捕。
警方提醒
以闲置房屋统一托管装修为名，承诺高额返租，收取装修费用，看似回报可观，实则可能陷入诈骗圈套，在此提醒广大群众：若是有闲置房屋装修的打算，碰上“装修返租”等情况，一定要保持清醒头脑，谨防上当受骗。
来源： 昆明广播电视台
装修托管协议
在装修设计自己的新房时，很多小伙伴为了省事，都会直接全盘托管给装修公司，只等验收自己的新房即可。
这也是没有办法的办法，毕竟现在年轻人日常上班真的很忙，有时还会碰到连轴加班的日常生活状态，真心没有时间关注，家中的装修设计细节。
觉得只要自己不一次性结款，在验收时如果发现不合格，及时的弥补，即可能达到自己满意的装修设计。
但事实上，在装修设计中很多装修缺陷，在你验收时根本发现不了，只能当你入住之后一点点的。才能发现其中的缺憾。
如果你实在没有办法，只能把自己的新家托付给装修公司的话。
那在以下的装修节点，我建议你一定要亲自在场，防止日后，装修出错出现，扯皮等麻烦事儿，让人心力交瘁。
一、装修细节—水电线路
在安装水路和电路时一定要亲自在场，千万不要觉得可以信任水电工师傅，只需要验收时看一眼即可。
水电工在安装时，为了省事，很有可能不按照预设安装方式设计线路走位，导致你全屋线路走线繁琐。
一旦入住之后水电路出现问题，那后续维护维修，真的很麻烦。
二、装修细节—拆墙/砸墙
房屋的原有格局，如果自己不太喜欢的话，也有可能会与设计师沟通，重新设计全屋的格局，这其中就涉及到砸墙和拆墙。
可在砸墙和拆墙时一定要亲自在场，千万不要信任设计师或装修工人，觉得可以让他们放手去拆。
一旦一个不小心把承重墙砸倒、砸开，那后续的问题和后续的麻烦，想想就令人无奈。
三、装修细节—建筑材料
现在很多年轻人为了装修能够更省钱一点，都会选择在网上入手一些装修建筑材料，或者一些装修公司，也会全包建筑材料。
可不论是哪种方式购入的装修建筑材料，在验收时一定要自己亲自在场亲自验收。
防止装修公司或装修工人偷梁换柱，把好的建筑材料换成次品建筑材料，影响装修设计效果。
四、装修细节—全屋定制
全屋定制也是需要亲自在场监工的一个装修设计，千万不要觉得，只需要看柜门安装是否严丝合缝即可。
全屋定制不单单要看板材材料，是否是你定制的板材材料，同时也要看到场的现场的颜色是否是你选择的颜色。
防止在安装全屋定制之后，才发现和自己当初定的全屋定制大相径庭，出现扯皮问题。
五、装修细节—窗户安装
在安装窗户时，很多人都觉得窗户只要安装到位，自己看一眼即可，没有必要亲自在场盯着装修工人安装。
但安装窗户时，也有很多装修细节需要我们日常注意，比如窗户打胶是否均匀，窗户泄水坡角度是否完善？
这些窗户安装的小细节，都会影响着我们入住之后窗户是否漏水，窗户是否牢固的重要因素。
六、装修细节—卫生间防水回填
家中的卫生间做防水和回填时，也一定要亲自在场，千万不要只等防水涂料干了之后，自己验收，是否漏水即可。
很多装修工人为了偷懒或省事，会把一些建筑垃圾或装修现场的一些生活垃圾，填入到卫生间中当做回填装修材料。
这些建筑垃圾和生活垃圾也会影响到卫生间之后的防水问题，导致你卫生间出现漏水等麻烦。
七、装修细节—墙面油漆颜色验收
现在的墙面装修设计中，大部分人都会选择乳胶漆来代替家中的墙面设计。
毕竟乳胶漆的颜色丰富，选择性高，性价比低，环保性也较强，适合家中的装修设计选择。
可在乳胶漆上墙时，一定要提前验收乳胶漆颜色，防止乳胶漆和你想要的装修效果颜色不一致，导致日后扯皮。
写在文末：
你觉得文中这些装修细节是否需要亲自在场呢？或者你有哪些不一样的看法，可以分享在下方的评论区中，大家一起聊一聊。
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#头条创作嘉年华#
装修托管合同范本
春回大地，一切都在回暖。但对于在济南经营小饭桌的袁月（化名）而言，目前还在经历着“寒冬”，她每天都在担忧各项支出。袁月说：“这几年挣的钱，都在贴补这段时间的开支。”她只能等，等学校开学，等市场回暖。
同样焦虑的还有陈潇，但她认为被动等待不行，必须寻找出路“自救”。于是，陈潇开始购置直播设备，积极组织员工开展线上教学，提高线上辅导效率，得到了同行和家长学生的认可。但这些都是校外托管机构的个体“样本”，整个行业在疫情期间遭受重创，他们渴望着政府部门有相关政策扶持，允许符合条件的托管机构通过核验后重新开业。
期盼开学
4月26日，经省委新冠肺炎疫情处置工作领导小组（指挥部）研究同意，初中毕业年级原则上安排在5月6日至10日期间开学，具体开学时间由各市根据疫情防控形势和开学准备情况自行确定。看到最新的开学消息后，袁月又一次陷入了焦虑，“初三要开学了，小学什么时候能开？”小学不开学，就意味着袁月的小饭桌将继续亏本。
2014年，袁月和自己的表妹开始经营起了小饭桌，“我和表妹都喜欢教育行业，都喜欢和孩子相处，自己创业也更自由一些，所以才选择了经营小饭桌。”6年间，两姐妹把面积不大的小饭桌经营得有声有色，70平的房子，25个孩子，每天早上6点半开始，一直忙活到晚上10点。虽然日子忙碌，也总觉得自己有操不完的心，但在袁月看来，这是一份充满朝气且收入稳定的工作，她觉得自己终于找到了事业发展的方向。
但最近一段时间，袁月常常早上不到6点就醒，“我每天都在关注开学的相关消息，盼望着也失望着，没办法，只能干等着。”袁月说。为了平复自己焦躁不安的情绪，她几乎每天都会起个大早去爬山锻炼。“前景不明朗，听说已经有不少小饭桌倒闭了。”
面对小学开学时间的不确定，开学后是否允许小饭桌营业，袁月心里有太多的疑虑，袁月和自己的表妹盘算着，如果开学后小饭桌还是处于停业状态，她们就只能选择投简历找工作，“时间耽误不起，没有收入也不是办法，小饭桌经营不下去，但日子总得过下去。”袁月说。
咬牙坚持
和袁月已经在校外托管行业干了五六年不同，李红（化名）刚刚试水该领域就遭受了重创。2018年，李红的女儿上小学一年级，前期考察了学校周边多家小饭桌，感觉都不太满意。“我给女儿考察小饭桌时，就是对室内环境不满意：很多都在居民楼里，一个20多平的房间能摆12张上下床，通风也不好，睡20多个孩子；客厅的学习区域，也是十几个孩子挤一张大桌，安全隐患太大了。”于是，去年5月，大学幼教专业毕业的李红辞掉了公司行政内勤的工作，自己开办了一家小饭桌。
和其他租用商铺、民房的小饭桌相比，李红则租用了学校附近一高档小区里的整栋别墅，并投入近30万装修改造。“我就是想做济南环境最好、最高端的小饭桌，让家长一看环境就放心。但收费还是跟其他小饭桌差不多，招收人员也有数量限制，就是要让大家用低廉的价格享受高端的服务。”李红说。
经过一年多的运作，李红开办的小饭桌受到了家长们的认可和好评。口碑信誉好了，也带给李红更大的商机。“最初只有午休托管，去年下半年又招聘了老师，开展下午的延迟托管和课业辅导。”李红说。
本来盘算着三年回本，然后再扩大经营范围，开办分校区，但突如其来的一场疫情让美好的设想化为泡影。“太难了，一切都是不确定的，只能等消息。”李红无奈地说。“我租的别墅，每个月房租1.2万，一次性交半年，最近跟房东沟通，也没能减免房租，水、电、物业费等一个月加起来2000多元，现在雇了三个老师和一个厨师，还都在试用期，这几个月都是停薪留职。”
“现在每天一睁眼就赔四五百元，有些规模比较大的托管机构还可以开网课，组织线上培训，但我们学生少，也开不起来，只能等着。”李红说。看到有些同行有的停业转行，李红态度很简单，咬牙也要坚持住。“我才干了不到两年，怎么也要撑过三年，要不前期投入的30多万就真的白投了。我相信等疫情过去，小饭桌还是有很大需求的，我们这个行业还是能再次迎来春天。”
压缩开支
陈潇创办托教中心已经5年了，在济南市东方双语实验学校、名士小学、易安小学周边都有分校区，目前已有400多位学员，托教中心日常负责接送学生、提供餐点、午休和作业辅导，收费标准为每人每月1680元。今年初，陈潇制定的今年上半年经营任务是200万，但目前来看，这个数字已经没有任何意义了。
对于托管机构而言，房租是一笔不小的开支，要想生存下去，就必须努力压缩开支，“我一共有5位房东，我找他们都聊过，我努力表达教托中心会继续做下去的决心，让他们看到我在拼尽全力，同时也需要他们的支持。”陈潇说，目前这5个校区租的房子都是个人名下的，想要取得他们的理解，就只能自己去沟通，对房东们而言，他们也都希望教托中心能够生存下去。最终，在陈潇的争取下，有4位房东愿意提供帮助，有的房东愿意减免1个月的房租，有的房东则答应陈潇可以延迟交租。
除了房租，员工工资也是令陈潇头疼的一笔开支。2月份时，有员工主动提出停薪留职，这让她十分感动，也很心疼，陈潇说：“这次疫情，考验的不仅仅是我一个人，更是我们这个团队，大家在这段时间一直都是共进退、共患难。”
开辟“辅路”
没有收入来源，还要付房租、员工工资和水电费用，托管机构的负责人们每走一步都倍感艰辛，但也正是因为有了这些压力，他们开始考虑打通线上渠道，逐步转型，通过自己的努力扭转亏损的局面。
虽然很多托管机构一直在等复工消息，但在陈潇眼中，办法总比困难多，早一天积极应对，就会早一天回归正常。于是，从2月初开始，她就组织员工进行线上学习，探索线上辅导的流程和工作细节，还投资设立了专门的“直播间”。
陈潇特意开通了一个抖音号，定期进行直播，“我参考了很多辅导机构的做法，和同行们进行交流，也会及时分享自己的做法和方案。”陈潇说，原本大家在同行业内是相互竞争的关系，但经历过这个“寒冬”，大家学会了抱团取暖，相互学习、相互扶持，共同为这个行业开辟出一条新路。
线上辅导虽然是条可行之路，但陈潇始终认为：教育永远要有温度，隔着屏幕的沟通，很难与学生产生情感共鸣。线上辅导的过程中，她也在观察着这一切带给学生、家长、老师、托管机构的变化。“这个超长假期，不少学生的生活规律被打乱，也有学生难以适应线上的教学方式，容易走神并产生排斥感，而家长们则担心长时间盯着电脑和手机屏幕，孩子们的视力会变差。”陈潇说：“这只是一条路，但这仅仅是一条辅路。”
计划转行
陈潇介绍，目前她经营的教托中心，既从事学生的委托管理工作又负责课外辅导，将“托”与“教”结合，由小饭桌升级而来，教托中心的老师必须持有教师资格证，不仅要照顾学生们的生活，还需要进行专业的课业辅导，培养学生的学习力。
线上辅导、线上陪护，陈潇的行动力和积极尝试，让她尝到了一丝甜头，而处于原始状态的小饭桌相比之下就艰难得多。
聊到以后的打算，袁月叹了口气，她说自己是真心热爱教育行业，如果小饭桌难以维持，她便考虑去辅导机构应聘，“可能会当一个辅导老师吧。”而她的表妹，也早已做好了打算，表示会将小饭桌改造成“美甲美容室”，合伙6年，她们褪去了刚毕业时的青涩，不断学习教育知识，亲自招生，在这个城市有了属于自己的家庭，买了车也买了房，但每年她们都会拿出一部分钱对小饭桌进行装修，“今年换个墙纸，明年换个空调，我们在这里投入了很多的心血。”
望着如今空荡荡的房间，袁月眼里透露出无奈和不舍。“这几天有不少家长来问我，什么时候开学，小饭桌什么时候营业，我也不知道，我也很着急。”虽然袁月已经做好了最坏的打算，想到了转行，但每每有家长发微信问，她的内心就会又燃起一丝希望。她说：“我现在能做的，就是好好锻炼身体，努力调整心态，尽量不让自己往消极的方向想，我想坚持着熬一熬，熬到开学，熬到学生们能回归小饭桌。”
对于袁月的等待，陈潇表示特别能理解她的心情，“要么被动等待，要么积极开辟线上辅导，很多已经倒闭的小饭桌，其实是倒在自己焦虑的心态上。”
渴望扶持
看到高三、初三年级学生陆续开学的消息，似乎也让陈潇、李红等托管机构“圈内人”看到了一丝复工希望。“毕业生们都返校了，小学生也应该快开学了吧，那时候我们应该能重新开班了。”陈潇说。
可看到前不久山东省教育厅新冠肺炎疫情处置工作领导小组发布《关于做好高中毕业年级开学后走读学生疫情防控工作的通知》后，他们的心再次“凉透”了。《通知》中规定：鼓励有条件的走读学生，通过乘坐私家车、步行、骑行等方式上下学，并做好途中防护。强化家校联动，对走读学生实行上下学“两点一线”管理，每天定时告知家长走读学生离校时间，家长要及时向学校反馈走读学生到家时间，确保走读学生“点到点”往返家校。
“出于对疫情防控的需要，我们可以理解政府部门的做法，但这无形中又让我们刚刚燃起的希望又破灭了。”陈潇无奈地说。“如果小学开学后，学校全部进行封闭管理，不允许孩子进入教托机构，那可能对整个行业又是另一次不小的冲击。”其实，陈潇的教托机构在3月时就已做好了疫情防控方案，“相关部门可以对我们的营业资质和疫情防控情况进行审查，允许审查合格的机构进行正常营业，这样我们也能看到一丝曙光。如果‘一刀切’，那无疑就是雪上加霜。”
其实，不管是等待中的袁月，还是进行线上辅导的陈潇，抑或刚刚进入该行业的李红，她们都表示，想要扭转亏损状态，除了需要点时间，还需要有人来“拉一把”。陈潇建议，除了允许检验合格的托管机构进行正常营业外，她也希望房租能够适当减免，“目前我们都是自己与房东沟通，能否减免房租，都是看房东如何理解，房东不同意的话，我们一点办法都没有。”减租这件事，陈潇依旧在积极争取。
虽然近期走的每一步都艰难，但陈潇依然心态乐观，怀有希望，“其实积极一点看，经历这样一场战‘疫’，会迫使不少处于原始状态的小饭桌进行改革，跟不上时代步伐，不积极探索创新，就只能慢慢被淘汰，而那些积极探索的托管机构便会脱颖而出，一边思考自省，一边走向更广阔的天地。”陈潇说。
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装修托管一站式服务
家庭装修，您最担心什么问题呢？
是装修材料？装修质量？还是装修价格？也许这些问题都是您所担心的。但是，据广东省装饰行业协会消费者专业委员会的调查数据显示，业主在进行装修时，最担心的问题是：装修公司一旦拿到装修款，装修质量就几乎难以保障。
广东省装饰行业协会消费者专业委员会唯一指定授权的第三方装修工程质量鉴定公司——广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司负责人江先生就表示，“这种担忧是目前整个装饰行业最普遍的现象，之所以会如此，根本原因在于，缺乏一种合理、权威的机制以保障业主的权益，”说到这，江先生满脸欣慰地说，“不过这种担忧很快就能终结了。”
在广东省装饰行业协会消费者专业委员会的倡导下，本着“绿色装修、健康生活”的装修生活方针，广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司已经推出类似于淘宝网支付宝交易模式的第三方银行安全托管服务平台——“装付宝”，从根本上解决装修付款与质量不挂钩的现象，因为像支付宝一样，业主通过装付宝公司进行验收，如果验收不合格，装修公司是拿不到装修款的，直到验收合格为止。
业主的装修款是存放于独立的银行账户，不必担心资金安全问题，任何一笔支出都需业主确认或授权才可以。
这样的第三方独立装修服务平台，装修款归银行托管，合格才付款。虽然模式上是同淘宝支付宝一样，但是却是应用上的独特创新。充分维护了装修业主的利益。不得不说是广大装修业主的福音！
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