在建工程转固定资产的条件，在建工程转固定资产需提供的资料
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在建工程转固定资产的账务处理
在建工程转固定资产是指企业对自建的固定资产先通过"在建工程"科目核算，待工程达到预定可使用状态时，再从"在建工程"科目转入"固定资产"科目的会计处理方式。
在建工程转固定资产要符合几个条件：
1.符合资本化条件（资本化条件是指经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产）的资产实体建造或生产工作已全部完成或实质上已完成。
2.所购建或者生产的符合资本化条件的资产应当与设计要求、合同规定或生产要求基本相符。
3.该资产上继续发生在构建上的支出的金额很少或者几乎不再发生。
当在建工程已完工并达到预定可使用状态时，可以转入固产：
借:固定资产
贷:在建工程
在建工程在未转入固定资产前可以出租,如果出租应转入"投资性房地产"会计科目:
借:投资性房地产
贷:在建工程
如果是在在建工程时出租，租金收入用来冲减在建工工程成本
借:银行存款
贷:在建工程
在建工程转固定资产后如何计提折旧
每经记者：程雅 每经编辑：陈俊杰
9月10日晚，锦鸡股份（300798.SZ，股价5.1元，市值23.91亿元）回复中证中小投资者服务中心的《股东质询函》，就公司在建工程结转固定资产进度的合理性、应收保险理赔长期挂账的合理性进行说明。
据公告，锦鸡股份2019年年末在建工程账面余额为1.47亿元，占总资产的9.73%。2023年末，在建工程账面余额9.57亿元，占总资产的比例增加至39.39%。2019年至2023年，公司在建工程累计结转固定资产仅1.77亿元，约占在建工程增加额的15%。
具体到三个项目上，锦鸡股份精细化工产品项目(一期)从2020年开始建设，至2023年末累计投资额为7.66亿元，在建工程期末余额为7.66亿元，工程累计投入占预算比例为61.43%，工程进度已达到90%。
但该项目仅在2022年结转固定资产32.22万元，4年累计结转固定资产比率为0.04%。2023年6月，锦鸡股份将该项目达到预定可使用状态日期由2023年6月30日延期至2024年6月30日。
但年报曾披露，2023年该项目建设主体子公司宁夏锦兴化工有限公司由于精细化工产品项目未经消防验收擅自投入使用，被处以罚款3.5万元。可见，该项目在2023年实际上已达到预定可使用状态，却没有及时结转固定资产并计提累计折旧。
因此，中证中小投资者服务中心要求公司说明该项目在建工程结转固定资产进度的合理性，是否存在延迟转入固定资产的情况。
锦鸡股份回复表示，截至今年6月30日，该募投项目工程建设已经完成。公司于7月18日向管理委员会应急管理局申请复审，于8月5日完成试生产备案，同意试生产。2024年8月12日，锦鸡股份募投项目开始按照产品产线逐步试生产,待试生产合格后逐步正式投产。
因此，锦鸡股份将募投项目“精细化工产品项目（一期）”达到预定可使用状态日期由6月30日再次延期至12月31日。
锦鸡股份称，综合楼（办公楼）、仓库等在2023年土建完工后，公司员工暂时入驻综合楼（办公楼）临时办公，但因未经消防验收擅自投入使用，因此被罚。截至2023年底，上述建筑工程仍未经消防验收通过，暂时不能投入使用，未达到预定可使用状态，不具备转固条件。
此外，锦鸡股份招股说明书披露，公司三期分散染料工程2016年末在建工程余额为3959.53万元。2020年，该工程预算额增加至1.48亿元，2019至2023年末该工程累计投入1.47亿元。
锦鸡股份2023年报披露，该工程累计投入占预算比例达99.49%，累计工程进度达95%。而2019年—2023年，该工程累计转入固定资产仅692.96万元，累计结转固定资产比率为4.7%，远低于工程进度。
公司2022年报披露，1.5万吨环保型高档分散染料项目2022年8月开始进行试生产，且部分产品已达到验收要求。虽试生产2个月后发生了火灾，但后续的整改主要围绕消防安全进行。因此，中证中小投资者服务中心要求公司说明上述两个项目是否为同一项目，公司是否存在延迟转入固定资产的情形。
锦鸡股份回复，“三期分散染料工程”与“年产1.5万吨环保型高档分散染料”项目为同一个项目。2024年7月，分散染料试生产产品经验收合格，相关在建工程于当月底转为固定资产核算。三期分散染料工程持续未能转固，主要系一系列不可控事件导致项目多次整改且周期长，从而影响了达到预定可使用状态的时间，三期分散染料工程不存在延迟转固的情形。
此外，锦鸡股份废水优化项目预算额2039.66万元，2018年期末账面余额为1514.43万元，工程进度74.25%。2019年、2020年分别增加投资402.09万元、38.73万元，其中2020年投资支出金额占预算额不到2%。
锦鸡股份2020年报披露，该工程累计投入占预算比例达95.86%，工程进度达95.86%。2021年该项目无新增投资，仅发生了转入固定资产1940.29万元和其他减少14.96万元。因此，中证中小投资者服务中心要求公司说明该项目在2020年是否达到了预定可使用状态；该项目至2021年才结转固定资产的原因和判断依据，是否存在延迟转入固定资产的情况。
锦鸡股份表示，因该项目施工方未按合同约定履约，导致设备中部分关键装置多次更换，使得全套设备到厂时间严重滞后。此后，调试过程存在较多故障导致调试屡屡失败而持续改造，2020年7月调试过程中因日本进口部分关键装置出现故障而中断，受突发事件管控影响，项目施工方日方技术团队2021年4月才到厂区排除故障。2021年5月份，废水优化项目经调试验收合格后，公司确认此项目基本符合相关技术标准，达到预定可使用状态，一次性结转为固定资产。
另外，关于应收保险理赔长期挂账的合理性。锦鸡股份年报披露，2022年10月，公司全资子公司泰兴锦汇化工有限公司（以下简称锦汇化工）分散染料四号车间发生了一起火灾事故，该受损资产投保了财产险，事故发生后，公司已经向投保保险公司报案。锦鸡股份在2022年和2023年年报中均提及相关保险核损理赔工作正在有序开展。
2022年末和2023年末，公司“其他应收款”科目下“应收保险理赔款”余额均为652.43万元。公司2022年、2023年净利润分别为757.83万元、1584.86万元，该笔火灾损失款若无法获得理赔，将对公司当期利润产生重大影响。因此，中证中小投资者服务中心要求公司说明该笔保险理赔工作的进展等情况。
锦鸡股份表示，事故发生后，公司及时向投保保险公司报案，提供了受损资产清单，并获受理。2023年公司一直在积极跟进保险公司保险理赔进展，受保险公司人事变动及业务审批层级较多等原因导致实际赔付工作进展不及预期，截至目前，公司已收到保险理赔款451万元。
每日经济新闻
在建工程转固定资产会计科目
关于固定资产及在建工程。请发行人：①说明固定资产余额较高是否符合行业特征，与同行业可比公司是否一致。②说明报告期内固定资产是否存在闲置、废弃、损毁和减值，结合对固定资产减值测试情况说明固定资产减值准备计提是否充分。③说明部分电子设备、机器设备及运输工具成新率较低是否对经营存在不利影响，是否存在对现有主要设备进行更换或升级的需求，更换或升级相关设备对公司生产经营的影响。
④说明购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金与固定资产、无形资产等长期资产各期原值增加额的勾稽关系。
⑤说明报告期在建工程的具体情况，包括项目名称、内容、开始时间、建设时间、预算金额、各期实际投入金额、进度等，是否涉及借款费用资本化的情形及核算合规性；说明在建工程转为固定资产的时点是否符合《企业会计准则》的规定。
⑥固定资产处置收益2021 年及2022 年金额较高的具体原因，与处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额的勾稽关系。
回复
说明购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金与固定资产、无形资产等长期资产各期原值增加额的勾稽关系。
报告期内，发行人购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金与固定资产、无形资产等长期资产各期原值增加额的勾稽关系如下：
报告期内，发行人购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金与固定资产、无形资产等长期资产各期原值增加额勾稽关系具有匹配性。
5、说明报告期在建工程的具体情况，包括项目名称、内容、开始时间、建设时间、预算金额、各期实际投入金额、进度等，是否涉及借款费用资本化的情形及核算合规性；说明在建工程转为固定资产的时点是否符合《企业会计准则》的规定。
截至报告期末，发行人无在建工程。
2022 年-2023 年，发行人在建工程主要包括中环洁数字化运营研发培训中心改造工程等。各期末在建工程的具体情况如下：
中环洁数字化运营研发培训中心大楼系发行人通过拍卖从沈阳市铁西区国有资产监督管理局购入，房产位于沈阳市铁西区重工南街66 号，该房屋用途为商业，建筑面积为6,656.79 平方米，成交价格 7,323.00 万元。发行人对该房屋建筑物的核算过程如下：
①发行人于2020年购入后计入固定资产核算；
②2021 年3月，发行人对中环洁数字化运营研发培训中心大楼进行大规模装修改造工程，由固定资产转入在建工程；
③2022 年 5 月，改造工程部分完工，发行人员工入驻办公，发行人按已完工面积和未完工面积进行分摊，对已完工并实际投入使用的部分由在建工程转入固定资产；
④2023 年10月，改造工程全部完工并投入使用，将剩余部分由在建工程转入固定资产。
小蜂家环保屋制作安装工程、镇平县农村生活垃圾分类发酵池工程、六安市裕安区鼓楼街道垃圾分类亭房建设工程等均于项目完工达到预定可使用状态后，由在建工程转入固定资产。
综上，发行人会计处理正确，在建工程转为固定资产的时点符合《企业会计准则》的规定。
固定资产处置收益 2021 年及 2022 年金额较高的具体原因，与处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额的勾稽关系。
（1）固定资产处置收益2021年及2022年金额较高的具体原因
2021-2024 年，公司固定资产处置收益分别为1,013.68 万元、2,151.34 万元、42.48 万元和-22.35 万元。其中，2021 年及 2022 年固定资产处置收益金额较高，主要系：
①2021 年，发行人固定资产处置收益较高，主要系南阳中环洁项目合同于当年到期，项目终止，按合同约定由甲方镇平县市容环境卫生服务中心回购其固定资产。合同价款 2,296.87 万元，主要包含运输工具、设施设备及垃圾桶等。处置资产账面原值 3,742.52 万元，累计折旧 2,626.37 万元，固定资产处置收益916.48 万元。
②2022 年，发行人固定资产处置收益较高，主要系沧州中环洁项目合同于当年到期，项目终止，按合同约定由新的中标方沧州仁仁洁环保科技有限公司接收相关资产。合同价款 5,074.84 万元，主要包含运输工具、设施设备等。处置资产账面原值 5,714.05 万元，累计折旧 3,444.95 万元，固定资产处置收益2,221.91 万元。
南阳中环洁、沧州中环洁资产处置定价以第三方评估机构出具的评估报告为作价依据，评估师采用成本法进行评估。评估价值与账面净值存在较大差异的主要原因为：评估师依据评估准则，按照车辆、设备使用状态确认其评估价值；发行人车辆、设备维护保养状况较好，评估价值高于账面净值，产生较高的资产处置收益。
综上，固定资产处置收益2021年及2022年金额较高具有合理性。
（2）固定资产处置收益与处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额的勾稽关系
固定资产处置收益与处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额的勾稽关系具体如下：
2021年及2022年，发行人固定资产处置收益与处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额的勾稽关系具有匹配性。
在建工程转固定资产需要什么附件
一、 在建工程核算包括哪些内容？什么是在建工程转固？
在建工程转固，通常指的是在建工程（Construction in Progress）在达到预定用途或完成状态后，将其从在建工程科目转移到固定资产（Fixed Assets）科目的过程。这通常发生在工程项目完工并准备投入使用时。在建工程转固是企业会计核算中的一个重要环节，涉及到资产的重新分类和价值的重新评估。
在建工程核算主要包括以下几个方面：
1. 成本归集：在建工程的成本包括直接材料、直接人工、施工费用等，需要准确归集这些成本以反映工程的实际投入。
2. 资本化利息：根据会计准则，符合条件的借款利息可以资本化，即计入在建工程成本中，而不是作为财务费用。
3. 工程进度：需要跟踪和记录工程的进度，这通常通过工程完成百分比来体现，以便于成本的分摊和控制。
4. 合同变更：在建工程过程中可能会发生合同变更，如工程量增减、价格调整等，这些变更需要及时反映在会计记录中。
5. 风险和不确定性：在建工程可能面临各种风险，如施工风险、市场风险等，需要评估这些风险对工程成本和进度的影响。
6. 转固条件：确定工程何时达到预定用途，满足转固的条件。这通常涉及到工程的物理完成度、法律验收、使用准备情况等因素。
7. 转固后的折旧和维护：一旦在建工程转固为固定资产，就需要按照相关会计政策计提折旧，并进行日常维护管理。
8. 税务处理：在建工程转固还涉及到税务处理，如固定资产的税务折旧、可能的税收优惠等。
9. 信息披露：根据会计准则和信息披露要求，企业需要在财务报表中适当披露在建工程的相关信息。
通过以上步骤，可以对在建工程的核算有一个全面的了解，确保会计信息的准确性和完整性。
二、在建工程转固的判断依据有那些？
在建工程转固的判断依据主要涉及以下几个方面，我们可以逐一进行分析：
1. 完成度：工程是否已经达到预定的完成度，通常是指工程的物理完成情况，比如建筑结构是否已经建成，设备是否已经安装到位。
2. 预定用途：工程是否已经准备好按照其预定的用途进行使用。例如，一个工厂的建设，当生产线安装完毕，可以开始生产时，就达到了预定用途。
3. 法律合规性：工程是否已经通过了所有必要的法律审查和验收程序，包括但不限于安全检查、环境评估、建筑规范符合性等。
4. 经济可行性：工程是否具有经济上的可行性，即是否能够产生预期的经济效益，或者是否能够为投资者带来回报。
5. 风险和不确定性的降低：与在建工程相关的风险和不确定性是否已经显著降低，比如施工风险、市场风险等。
6. 可操作性：工程是否已经具备了操作条件，比如必要的操作人员是否已经到位，操作流程是否已经制定。
7. 财务结算：与工程相关的所有财务事项是否已经结算清楚，包括但不限于材料费用、人工费用、工程变更等。
8. 资产评估：工程转固时，需要对形成的固定资产进行评估，确定其账面价值。
9. 内部控制：企业是否已经建立了有效的内部控制机制，以确保固定资产的管理和使用符合企业政策和会计准则。
10. 信息披露：企业是否已经准备好在财务报表中披露转固的固定资产的相关信息，包括其价值、使用状态、折旧方法等。
通过以上步骤，企业可以判断在建工程是否已经达到了转固的条件。一旦满足这些条件，企业就可以进行在建工程转固的会计处理，将相关资产从在建工程科目转移到固定资产科目，并开始计提折旧。
三、 实际工作中在建工程转固判断依据的时点及相关文件，
在实际工作中，判断在建工程是否达到转固的时点及相关文件是一个复杂且需要细致操作的过程。以下是一些关键步骤和考虑因素：
1. 项目完成度的评估
评估标准：首先需要评估项目是否达到了预定的完成度。这通常涉及到工程的物理完成情况，如建筑结构、设备安装等。相关文件：施工日志、工程进度报告、现场检查记录等，这些文件可以证明工程的实际完成情况。2. 法律合规性检查
评估标准：检查项目是否通过了所有必要的法律审查和验收程序，如安全检查、环境评估、建筑规范符合性等。相关文件：政府颁发的验收合格证书、安全检查报告、环保验收文件等。3. 经济可行性分析
评估标准：分析项目是否具有经济上的可行性，即是否能够产生预期的经济效益。相关文件：经济可行性研究报告、财务分析报告等。4. 风险和不确定性的评估
评估标准：评估与在建工程相关的风险和不确定性是否已经显著降低。相关文件：风险评估报告、市场分析报告等。5. 操作条件的准备
评估标准：检查项目是否具备了操作条件，如必要的操作人员是否已经到位，操作流程是否已经制定。相关文件：操作手册、人员培训记录、设备操作记录等。6. 财务结算的完成
评估标准：确保与工程相关的所有财务事项已经结算清楚，包括材料费用、人工费用、工程变更等。相关文件：财务结算报告、成本核算报告、工程变更记录等。7. 资产评估
评估标准：对形成的固定资产进行评估，确定其账面价值。相关文件：资产评估报告、资产价值确认书等。8. 内部控制的建立
评估标准：确保企业已经建立了有效的内部控制机制，以确保固定资产的管理和使用符合企业政策和会计准则。相关文件：内部控制制度文件、审计报告等。9. 信息披露的准备
评估标准：准备在财务报表中披露转固的固定资产的相关信息，包括其价值、使用状态、折旧方法等。相关文件：财务报表、信息披露报告等。10. 转固决策的审批
评估标准：最终的转固决策需要经过企业管理层和相关决策机构的审批。相关文件：管理层决策记录、董事会决议等。通过以上步骤，企业可以确保在建工程转固的判断依据充分、合理，并且相关文件齐全，从而顺利完成在建工程的转固过程。
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