一、四大行做房产抵押吗
四大行通常是可以做房产抵押的，但会有一定的条件和要求。
其一，房产要求。房产需产权明晰，具备合法有效的房产证，一般要求房产位于符合银行规定的区域，房龄通常不能过老，例如一些银行可能规定房龄不超过20年等，且房产的用途需符合相关规定，一般住宅、商业用房等在符合条件下可作为抵押物。
其二，借款人要求。借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，信用状况良好，一般要求征信记录无严重不良信息。
其三，贷款用途方面。贷款用途需符合银行规定，一般用于个人消费、企业经营等合法合规的用途，不得用于违法违规或高风险投资等领域。
其四，办理流程。借款人需向银行提出申请，提交相关资料，银行会对房产进行评估、审核借款人资质等，审核通过后签订抵押合同等相关协议，办理抵押登记手续，最后银行发放贷款。
二、抵押不动产需要房产证吗
抵押不动产通常是需要房产证的。具体分析如下：
一是从法律规定来看，根据相关法律法规，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而房产证是证明房屋所有权归属的重要凭证，在办理不动产抵押登记时，登记部门一般会要求提供房产证，以核实抵押人对该不动产享有合法的处分权。
二是从保障交易安全角度而言，要求提供房产证有助于确保抵押权人的权益。通过房产证，抵押权人可以确认不动产的具体信息以及抵押人的所有权情况，降低因产权不明等问题带来的风险。
三是从实践操作层面来讲，银行等金融机构在接受不动产抵押时，为防范风险，也会要求抵押人提供房产证。只有在确认房产证真实有效且符合相关要求后，才会办理抵押手续。
不过，在某些特殊情况下，如不动产的产权清晰且相关部门有其他确认产权的有效方式，即使暂时没有房产证，在符合规定程序和条件时，也可能办理抵押，但这种情况相对较少。
三、贷款一定要抵押房产证吗
贷款并非一定要抵押房产证。具体分析如下：
从贷款类型来看，贷款主要分为抵押贷款和无抵押贷款。抵押贷款要求借款人提供一定的抵押物作为担保，以降低银行等金融机构的风险。房产因其价值相对稳定、保值性强，常被作为抵押物，这种情况下就需要抵押房产证。比如个人住房抵押贷款，借款人需将房产证抵押给银行。
然而，无抵押贷款则不需要抵押物。银行主要依据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来评估是否发放贷款。例如，一些银行推出的小额信用贷款产品，面向信用良好、有稳定收入的人群，仅凭个人信用即可申请贷款，无需抵押房产证。
此外，除了房产抵押和信用贷款外，还有其他担保方式的贷款，如质押贷款、保证贷款等，这些贷款方式也不一定需要抵押房产证。
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来源：中国法院网-贷款一定要抵押房产证吗，贷款一定要抵押物吗