卖方违约中介有责任吗，卖方违约时,买方可以主张哪些权利
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卖方违约怎么赔偿
在二手房市场上千挑万选
好不容易选到心仪的房屋
但卖家却拖延交付
或不配合变更产权
应该怎么办？
别急！
上海市宝山区人民法院
推出房屋买卖合同纠纷要素式立案指南
一起来了解一下吧！
房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或买方。房屋买卖可以区分为新房买卖和二手房买卖。
近年来，随着城市化进程的推进，房屋买卖矛盾纠纷日益突出，房屋买卖纠纷案件数量逐年增加。2020至2023年，宝山区人民法院受理房屋买卖合同纠纷共计1505件。房屋买卖不仅关系到经济的繁荣，还关系到人民群众的安居乐业和社会的和谐与稳定。房屋买卖合同纠纷问题集中在房屋买卖合同解除、房屋逾期交付、逾期办证、群体性纠纷、“一房二卖”等。
为切实便利当事人诉讼，宝山区人民法院特制定本要素式起诉状，帮助当事人快速厘清诉讼请求并完成诉状撰写，提高诉讼效率。
一、“原告”一栏
鉴于本要素式起诉状主要适用二手房买卖合同中买受人主张权利，原告为房屋买卖合同中的买房人。
二、“被告”一栏
被告为上述合同中的出卖人。
三、“诉讼请求”一栏
1.如主张解除签订的房屋买卖合同，需写明具体违约事项。
2.如主张履行《房屋买卖合同》义务，需写明房屋地址和履行的义务。
3.如主张返还已支付定金，需写明已支付定金金额、支付方式、约定条款、违约事项等。
4.如主张支付违约金，需写明违约金金额、计算基数、计算标准、计算方式、违约事项等。
四、“事实与理由”一栏
1.应写明房屋买卖合同的签订情况及合同约定的内容，主要包括签订时间、房屋地址、房屋总价、交付方式、交付时间等。
2.应写明已付定金、支付时间及剩余房款金额等。
3.应写明具体违约事项，如一房二卖、拖延交房、拖延办理产证等情况。
来源：上海宝山法院微信公众号
卖方违约为啥赔不了20%
来源：【银川新闻网】
近年来，涌入法院的房屋买卖合同纠纷数量逐年增长，其中不乏卖房者毁约、买房者维权的情况。近日，金凤区人民法院民事审判第三庭就审结了这样一起卖方无故违约引发的案件。
张先生欲在金凤区某小区购买房屋一套，通过某房屋中介机构推荐，看中了丁女士在该小区的房屋一套，并与丁女士、房屋中介机构签订了银川市存量房屋买卖合同。合同约定：房屋价款为98万元；张先生于合同签订之日支付房屋定金20000元，丁女士于2021年3月30日前偿还贷款、解除房屋抵押登记手续；双方于2021年3月31日前共同前往银行办理面签手续，中介机构陪同，同时张先生将首付款30万元以银行托管的方式支付给丁女士。合同还约定，买卖双方有一方违约，违约方需向守约方支付房屋总价款20%的违约金。合同签订后，张先生向丁女士支付定金20000元。
2021年4月，张先生、丁女士及中介机构工作人员前往银行办理面签手续。然而，在办理面签手续过程中，丁女士要求张先生垫付房屋贷款45万元，张先生未同意，面签手续未办理。次日，丁女士通过微信告知张先生，因张先生未按约支付首付款，存在违约，解除双方签订的银川市存量房屋买卖合同。张先生以丁女士违约致使合同目的无法实现为由，诉至法院，请求判令解除双方签订的合同，要求丁女士返还定金20000元并支付违约金。
本案审理中，承办法官多次组织双方调解，丁女士始终认为张先生未按约支付首付款，存在违约，致使调解未果。法院审理认为，张先生与丁女士签订的银川市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务；双方在履行合同的过程中，是因为丁女士未按照合同约定偿还涉案房屋贷款并向被张先生发出通知解除合同，其行为构成违约，应当承担违约责任。此外，双方合同约定的违约金过高，根据原告的实际损失，法院调整违约金为房屋总价款的6%。
最终，法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，丁女士返还定金20000元，并承担房屋总价款6%的违约金即58800元。该案一审判决后，丁女士不服提起上诉，二审法院依法维持了原判决。
法官表示，诚信原则作为从事民事活动中的基本原则，要求从事民事活动的各方秉持诚实，恪守承诺。在房屋买卖纠纷中，各方当事人更应遵守诚信原则，买方应当按约定支付房屋价款，卖方则应按约约交付房屋，协助办理房屋过户，除上述义务外，买卖双方还应履行合同约定的其他义务，否则，需要承担违约责任。
记者 王辉
【责任编辑：hezixuan】
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卖方违约怎么解除购房合同
在二手房市场上千挑万选
好不容易选到心仪的房屋
但卖家却拖延交付
或不配合变更产权
应该怎么办？
别急！
上海市宝山区人民法院
“立”说纷纭第十七期
推出房屋买卖合同纠纷要素式立案指南
一起来了解一下吧！
房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或买方。房屋买卖可以区分为新房买卖和二手房买卖。
近年来，随着城市化进程的推进，房屋买卖矛盾纠纷日益突出，房屋买卖纠纷案件数量逐年增加。2020至2023年，宝山区人民法院受理房屋买卖合同纠纷共计1505件。房屋买卖不仅关系到经济的繁荣，还关系到人民群众的安居乐业和社会的和谐与稳定。房屋买卖合同纠纷问题集中在房屋买卖合同解除、房屋逾期交付、逾期办证、群体性纠纷、“一房二卖”等。
为切实便利当事人诉讼，宝山区人民法院特制定本要素式起诉状，帮助当事人快速厘清诉讼请求并完成诉状撰写，提高诉讼效率。
一、“原告”一栏
鉴于本要素式起诉状主要适用二手房买卖合同中买受人主张权利，原告为房屋买卖合同中的买房人。
二、“被告”一栏
被告为上述合同中的出卖人。
三、“诉讼请求”一栏
1.如主张解除签订的房屋买卖合同，需写明具体违约事项。
2.如主张履行《房屋买卖合同》义务，需写明房屋地址和履行的义务。
3.如主张返还已支付定金，需写明已支付定金金额、支付方式、约定条款、违约事项等。
4.如主张支付违约金，需写明违约金金额、计算基数、计算标准、计算方式、违约事项等。
四、“事实与理由”一栏
1.应写明房屋买卖合同的签订情况及合同约定的内容，主要包括签订时间、房屋地址、房屋总价、交付方式、交付时间等。
2.应写明已付定金、支付时间及剩余房款金额等。
3.应写明具体违约事项，如一房二卖、拖延交房、拖延办理产证等情况。
来源｜上海市宝山区人民法院
责任编辑：牛心兰
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卖方违约违约金怎么算
来源：找法网
在房屋买卖合同中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方也可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。那么房屋买卖买方违约怎么赔偿呢？
一、房屋买卖买方违约怎么赔偿房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。
买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢，又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。
通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
1、当事人如果在合同中约定了违约金，原则上应当按照约定违约金执行。
2、当事人如果所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话，非违约方可以请求法院予以增加，因为违约金具有损害赔偿的性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。
3、当事人如果约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。
法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
以上就是关于房屋买卖买方违约怎么赔偿问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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