一、二手房过户费谁出买方还是卖方
二手房过户费的承担问题，法律并没有强制规定必须由买方或卖方一方单独承担，通常由双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。但在实际交易中，一般会遵循以下常见的做法：
其一，卖方承担的费用。卖方需缴纳个人所得税，若房屋满足一定的免税条件，如满五唯一，则可免征。另外，还可能涉及增值税，一般而言，普通住宅满两年可免征，未满两年则需按规定缴纳。
其二，买方承担的费用。主要是契税，根据房屋面积及购房者的购房套数等情况，税率有所不同，一般在1% - 3%之间。
此外，还可能有一些其他费用，如交易手续费、登记费等，这些费用的承担也可由双方协商。在实际交易中，部分地区可能存在一些不成文的惯例，但最终的承担方还是应以双方协商一致的结果为准，若协商不成且合同未明确约定，可能需根据具体情况由法院判定。
二、二手房买卖定金违约金怎么算
在二手房买卖中，定金和违约金的计算方式有所不同：
定金：
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，若二手房买卖合同标的额为100万元，那么定金最高不能超过20万元。若买方交付定金后违约，无权要求返还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。比如买方交付了10万元定金后违约，这10万元定金卖方无需退还；若卖方违约，则需向买方返还20万元。
违约金：
违约金的计算通常有约定和法定两种方式。有约定的从约定，即买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，当一方违约时，就按照该约定执行。若无约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，由法院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量确定。
三、二手房房屋纠纷怎么解决最快
解决二手房房屋纠纷，以下是相对快速的方法：
一是协商解决。买卖双方直接沟通协商，就争议问题阐明各自观点和诉求，寻求共同认可的解决方案。这种方式最为便捷，若能达成一致，可快速解决纠纷，且能维持双方合作关系，节省时间和精力。
二是申请调解。可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解。这些机构有专业人员，能依据法律法规和实际情况，客观公正地分析问题，促使双方达成和解协议，调解过程相对灵活高效。
三是仲裁解决。若双方在购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相较于诉讼较为简便，仲裁裁决具有法律效力，且一裁终局，能较快解决纠纷。
若以上方式均无法有效解决，也可通过诉讼途径解决，但诉讼程序相对复杂、耗时较长，一般作为最后的解决手段。
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