一、房屋质押有什么影响没
房屋质押在不同方面存在一定影响，具体如下：
对出质人而言，首先，在质押期间，其对房屋的处分权会受到限制。未经质权人同意，出质人一般不能擅自将房屋进行转让、出租等处置行为，否则可能构成违约并承担相应法律责任。其次，若出质人未能按时履行债务，质权人有权依法对质押房屋进行处置以实现债权，出质人可能因此失去房屋所有权。
对质权人来说，虽然通过房屋质押获得了一定的担保权益，但也需承担一定风险。例如，若房屋市场价值出现大幅波动下降，可能导致质押房屋的价值不足以覆盖债权，从而影响质权人债权的完全实现。同时，在处置质押房屋时，还需遵循法定程序，若程序不当，可能引发法律纠纷。
从市场交易角度看，已质押的房屋在交易中存在权利受限情况，可能影响其市场流通性和价值评估。
二、房屋所有权是否可作为质押物
依据现行《民法典》之规定，房地产不可作为质押之标的物，只能设定抵押权。
合法的质押财产仅限于动产以及法令所允许的可供设置质押权的权益等。
所谓“质押”，乃指债务人或第三者为了确保债项的履行义务而将现有财产移转至债权人处以供其占有使用的行为。
关于退房事宜，虽然可以实现，但需承担相应的违约责任。
以下六种情形下，购房者有权选择退房：
1.延迟交房：若开发商未能按照约定时间交付房屋，且逾期时间超过三个月，则购房者有权向开发商提出退房请求，同时要求对方双倍返还定金或支付房款利息。
2.无产权证书：因开发商自身原因导致购房者在合同约定期间内无法获得房屋所有权证书，在此情况下，购房者有权要求退房。
三、房子处于质押状态可以更名
房子处于质押状态一般是不可以更名的，原因主要有以下几点：
其一，质押是一种担保方式，当房屋处于质押状态时，质权人对该房屋享有一定的权益，以保障其债权的实现。在质押期间，未经质权人同意，出质人不得擅自处分质押财产，而房屋更名属于对房屋所有权的变更，属于重要的处分行为。
其二，从法律规定和保障交易安全的角度来看，允许质押状态下随意更名，可能会损害质权人的利益。比如，若出质人在质押期间将房屋更名转让给他人，而受让人可能并不知晓该房屋存在质押情况，这会给质权人行使权利带来风险和障碍。
不过，在特殊情况下，若经质权人书面同意，且符合相关法律规定和程序，或许可以进行更名。但这种情况较为少见，且需要严格遵循法定程序和满足一定条件，以确保各方的合法权益不受侵害。
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来源：中国法院网-房子处于质押状态可以更名，已经质押的房屋可以再卖吗