一、未网签已付首付能退房吗
在未网签但已付首付的情况下，能否退房需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对退房条件有明确约定，比如约定了在一定期限内、特定情形下购房者可以退房，且当前情况符合约定条件，那么购房者可以按照合同约定要求退房，开发商应退还首付。
二是看法定情形。若存在开发商欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者房屋存在严重质量问题等影响居住使用等法定解除合同事由，购房者可以依法主张解除购房合同，要求退房退款。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者得知后有权解除合同。
三是协商解决。若不存在上述约定或法定事由，购房者可尝试与开发商协商退房，开发商同意的，双方可达成退房退款协议。但如果开发商不同意，购房者强行退房可能需承担违约责任。
二、交了首付之后能退房吗
交了首付之后能否退房，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同中对退房条件有明确规定，比如约定了在一定期限内，购房者在满足特定情形下可退房，且开发商应退还首付，那么在符合这些条件时，购房者可以退房并要求退还首付。
二是考虑法定解除情形。若存在开发商的严重违约行为，例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格；或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同，要求退房并退还首付。
三是若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿等，一般情况下退房会比较困难。因为购房者的违约行为可能需要承担违约责任，开发商可能会扣除一定比例的首付作为违约金后，再退还剩余部分，具体要依据合同约定和法律规定来确定。
三、给了首付款后要怎样退房
在给付首付款后想要退房，需根据具体情况采取不同方式：
一是与开发商协商。若开发商存在诸如逾期交房、房屋质量严重不符合标准等违约情形，购房者可与开发商沟通退房事宜，达成一致后签订退房协议，明确双方权利义务，包括退款时间、退款方式等，开发商按协议退还首付款。
二是依据法定事由解除合同。例如，开发商未取得商品房预售许可证明等法定销售条件，或者房屋面积误差比绝对值超出3%等法定情形，购房者可依法解除购房合同，要求退房退款。购房者需收集相关证据，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，经裁判机构认定符合法定解除条件后，开发商应退还首付款。
三是若因购房者自身原因想退房，一般需承担违约责任，赔偿开发商相应损失后，再协商退房退款事宜。
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来源：临律-给了首付款后要怎样退房，付了首付有什么办法可以退房