一、房贷两人名字怎么贷款
若要以两人名字申请房贷，通常可按以下步骤操作：
其一，确定主贷人与次贷人。一般选择收入稳定、信用良好且还款能力较强的一方作为主贷人，另一方则为次贷人。主贷人承担主要还款责任，银行在审核贷款时会重点考察主贷人的资质。
其二，准备相关材料。两人需共同提供身份证、户口簿、结婚证（若为夫妻关系）、收入证明、银行流水、购房合同等材料。这些材料用于证明两人的身份、收入状况及购房事实，以满足银行的贷款审批要求。
其三，提交申请并等待审批。携带准备好的材料前往银行，填写房贷申请表，银行会对两人的资质、信用记录、还款能力等进行综合评估。若审批通过，银行将与两人签订贷款合同，明确双方的权利与义务，包括贷款金额、利率、还款方式及期限等。
其四，办理抵押登记等手续。在签订合同后，需前往相关部门办理房产抵押登记，完成后银行会按照合同约定发放贷款。
二、想卖房贷款没还清怎么办
若卖房时贷款尚未还清，有以下常见处理方式：
第一，提前还款解除抵押。可筹集资金提前还清剩余贷款，前往银行办理解除抵押手续。如此房屋产权清晰，交易更顺畅，买家也更放心。但需注意，部分贷款合同可能对提前还款有时间或违约金规定，需提前向贷款银行确认。
第二，转按揭。即把房屋的剩余贷款债务转移给买家，前提是买家也需通过贷款购房，且贷款银行同意办理。这一过程较为复杂，要银行评估买家资质，同时需买卖双方及银行共同协商相关事宜，涉及的手续和流程需严格按银行要求执行。
第三，利用买家首付款还清贷款。在买卖双方协商一致的情况下，买家支付一定首付款用于卖家提前偿还贷款，解除抵押后再办理房屋过户手续。采用此方法时，为保障资金安全，可通过资金监管账户进行操作，确保首付款专款专用。
三、男女朋友买房贷款怎么办理
男女朋友共同买房贷款，需注意以下要点：
其一，确定购房资格。双方需符合当地的购房政策要求，比如户籍、社保或纳税年限等相关规定，可前往当地房地产管理部门或政务服务中心进行资格查询与确认。
其二，准备材料。通常需要提供双方的身份证、户口簿、收入证明、银行流水等。收入证明应真实反映双方的收入情况，银行流水要体现稳定的资金往来，以证明具备还款能力。
其三，选择贷款银行与贷款方式。可对比不同银行的贷款利率、还款方式等，选择最适合的。贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款等，若双方都符合公积金贷款条件，可优先考虑。
其四，办理贷款申请手续。双方共同前往银行，填写贷款申请表，提交准备好的材料。银行会对申请进行审核，包括对双方的信用状况、还款能力等进行评估。
其五，等待审批结果。若审批通过，按照银行要求签订贷款合同，办理相关抵押登记手续后，银行会发放贷款。
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来源：临律-男女朋友买房贷款怎么办理，男女朋友买房需要什么资料