一、房产证办下来以后需要办抵押吗
房产证办下来后是否需要办理抵押，取决于具体情形。
若房屋存在购房贷款，在贷款未结清前，通常需办理抵押登记。这是银行保障自身债权的常见措施，将房屋抵押给银行，若购房者未能依约偿还贷款，银行有权依法处置抵押物以实现债权。
若是全款购房，没有债务负担，业主一般无需办理抵押。不过，若业主后续有融资需求，如向银行或其他金融机构申请贷款用于经营、消费等，就可以将房产证用于办理抵押手续，以房屋作为抵押物获取资金。
另外，在一些特殊法律关系中，比如为他人债务提供担保，也可能会将房产证办理抵押登记，以保障债权人利益。总之，房产证办下来后是否办抵押，由当事人的经济活动和法律安排决定。
二、拆迁房屋没有房产证可以买卖吗现在
没有房产证的拆迁房屋一般不可以买卖。首先，房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋产权存在不确定性和风险。买卖这类房屋无法完成合法的产权转移登记手续，购房者不能依法取得房屋的完整所有权。
其次，从法律角度看，此类交易不受法律保护。一旦发生纠纷，如卖方反悔或房屋存在其他产权争议，由于缺乏合法产权依据，买方权益难以得到有效保障。
不过，若拆迁房屋在未来可办理房产证，且买卖双方达成一致协议，在协议中明确约定办理房产证的相关事宜及违约责任等，该买卖行为在双方内部有一定的约束效力，但仍存在诸多风险。建议在购买拆迁房屋前，详细了解房屋产权情况，咨询专业法律意见，谨慎做出决策，以避免不必要的法律风险和经济损失。
三、买了没房产证的房子以后怎么办
购买没有房产证的房子存在诸多风险，后续可按以下方式处理：
首先，了解无法取得房产证的原因。若是因开发商手续不全等问题导致，可与开发商沟通，要求其尽快补齐手续并协助办理房产证。若开发商存在违约行为，可依据购房合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
其次，若因历史遗留问题或土地性质等原因难以办理房产证，应通过合法途径咨询当地房产管理部门或相关政府机构，寻求解决方案。例如，有些情况可能可通过补缴费用等方式完善手续以取得产权。
再者，若考虑出售该房屋，由于没有房产证，交易存在较大阻碍和风险。购买方通常不愿接受无房产证的房产，即便交易，价格也会受影响。建议在交易时明确告知对方房屋产权状况，签订详细合同，降低纠纷风险。
最后，若遇到房屋面临拆迁等情况，因无房产证，可能在补偿认定上存在争议。此时要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以争取合理补偿。总之，应积极采取措施解决房产证问题，降低潜在风险。
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来源：中国法院网-买了没房产证的房子以后怎么办，买下没有房产证的房子有所有权吗